Решение по делу № 2-11436/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-11436/2024

24RS0048-01-2024-010402-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострецовой Я.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с сохранением его в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Вострецова Я.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с сохранением его в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании путевки от ДД.ММ.ГГГГ истец была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> в качестве члена семьи своей матери – ФИО5, которой данное жилое помещение было предоставлено в качестве дополнительного в связи с увеличением семьи, проживавшей в № по тому же адресу. С момента вселения жилое помещение используется истцом по назначению. Спорное жилое помещение, фактически занимаемое на условиях договора социального найма, может быть приватизировано. Однако наличие у здания статуса общежития препятствует приватизации жилого помещения во внесудебном порядке. Истец постоянно проживает в данном жилом помещении, надлежащим образом исполняет все обязанности нанимателя по договору найма, спорное жилье предметом приватизации не являлось. Жилое помещение образовано в результате перепланировки, которая соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились. Представитель истца Подгородецкая В.Н. (по доверенности) в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на удовлетворении требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Как следует из дополнительных письменных пояснений представителя истца, ранее семья истца состояла на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, в связи с продажей которого истцу пришлось сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по адресу: <адрес>, поскольку по месту своего жительства истцу встать на регистрационный учет было невозможно ввиду изложенных в иске обстоятельств.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, ООО УК «Сатурн», МКУ г.Красноярска «Центр недвижимости», не явившись в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщили.

Полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (с согласия представителя истца), исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Как установлено судом, и следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями с МУП «<данные изъяты>» выдана путевка на право вселения в комнату № по <адрес>, совместно с дочерью Вострецовой ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспортным данным истца, она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из выписок ООО УК «Сатурн» из домовой книги, Вострецова Я.А. на основании указанной выше путевки проживает по адресу: <адрес>, значится в статусе нанимателя, ранее была зарегистрирована совместно с членами своей семьи по адресу: <адрес> (в приватизации которого участвовала в несовершеннолетнем возрасте), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (собственником которой является мать истца – ФИО7).

Платежные документы на жилое помещение по адресу: <адрес> оформлены на Вострецову Я.А.

Как следует из технического плана и экспликации к поэтажному плану жилого помещения <адрес>, оно имеет статус квартиры, общей площадью всех частей объекта 15,9 кв. м, в том числе жилой площадью 12 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение 837 площадью 15,9 кв. м по адресу: <адрес>, имеет статус квартиры, права третьих лиц на которое не зарегистрированы.

Спорное жилое помещение в реестрах муниципальной и федеральной собственности не учитывается, предметом приватизации не являлось.

Истец участия в приватизации жилых помещений по достижению совершеннолетия не принимала.

Из технического заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектом обследования является изолированное жилое помещение (квартира) №, расположенное на 8 м этаже 9-этажного панельного жилого здания 97 серии. Ранее на площади объекта обследования располагалось подсобное помещение (предоставлен акта о проживании заявителя в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ как в жилом). Общая полезная площадь объекта 15, 9 кв. м, помещение состоит из жилой комнаты, коридора и санузла, жилая площадь - 12 кв. м. Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Помещение в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. <данные изъяты> считает возможным дальнейшую эксплуатацию изолированного жилого помещения.

По заключению ООО «<данные изъяты>» №. квартира <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, перепланировка проведена в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ при разрешении требований, суд принимает во внимание следующее.

В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно п. 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ст.672 ГК РФ в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору социального найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.

Статьей 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган - осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец вселилась в комнату № в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году на основании путевки, совместно с матерью, с указанного времени постоянно проживает в данном жилом помещении, имеющем согласно представленным документам статус квартиры, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг; жилое помещение является изолированным жилым помещением, имеет общую площадь 15,9 кв. м, на него открыт финансово-лицевой счет.

Состояние спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ранее право на участие в приватизации жилья по достижению совершеннолетия не использовала, спорное жилье предметом приватизации ранее также не являлось, зарегистрированные права собственности третьих лиц на спорное жилье отсутствуют.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у истца на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 15,9 кв. м, с сохранением в переустроенном (перепланированном) состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вострецовой Я.А. удовлетворить.

Признать за Вострецовой Я.А. (<данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв. м, в том числе жилой площадью 12 кв. м, с сохранением жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено: 14.10.2024.