Решение по делу № 2-277/2020 от 29.04.2020

Дело №2-277/2020

УИД № 48RS0008-01-2020-000319-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2020 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи         Грищенко С.А.,

при секретаре         Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2020 по иску ООО «Добрыня» к Шевяковой Валентине Васильевне о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к Шевяковой В.В. о признании права общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 17.07.2012г. Шевякова В.В. продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере 9,3 га, расположенную <адрес>, в настоящее время входящую в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым № Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 93 000 руб. были ею получены, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 18.07.2012г. Земельная доля в размере 9,3 га расположенная на территории <адрес> перешла Шевяковой В.В.. 25.07.2012 года Шевякова В.В. выдала доверенность на имя ФИО2 для совершения действий по управлению и распоряжению указанной земельной долей. 18.07.2012 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. В процессе оформления земельного участка, срок действия доверенности истек, в связи с чем ООО «Добрыня» направляло в адрес ответчика письмо с просьбой обновить доверенность на земельную долю, проданную ООО «Добрыня» у нотариуса по месту жительства. Однако данное письмо осталось без исполнения. Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 9,3 га, принадлежавшую Шевяковой В.В., входящую в состав земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право собственности Шевяковой В.В. на указанную земельную долю.

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» по доверенности Гнетова В.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает, о чем имеется заявление.

Ответчик Шевякова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что Шевяковой Валентине Васильевне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию( н/д №) является собственником земельной доли площадью 93000/8946500(т.е. 9,3 га) в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на спорную земельную долю за ответчиком зарегистрировано, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2000 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2019 года.

Шевякова В.В. распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается: копией доверенности № от 25.07.2012 года; расходно-кассовым ордером № от 18.07.2012 года, распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю, предварительным договором купли-продажи земельной доли от 25.07.2012 года. Сумма продаваемой земельной доли составила 93 000 руб.

Факт продажи Шевяковой В.В. спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Шевякова В.В. продала земельную долю площадью 9,3 га с/х угодий в праве общей долевой собственности. Между ООО «Добрыня» с одной стороны и Шевяковой В.В. с другой, состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к Шевяковой Валентине Васильевне о признании права общей долевой собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 9,3 га, принадлежавшую Шевяковой Валентине Васильевне, входящую в состав земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Шевяковой Валентины Васильевны на земельную долю площадью 9,3 га, входящую в состав земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на указанную земельную долю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2020 года.