Решение от 25.11.2021 по делу № 8Г-20105/2021 [88-19230/2021] от 20.09.2021

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-19230/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                                25 ноября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Ковалевской В.В.,

судей Уфимцевой Н.А., Гордиенко А.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 54RS0007-01-2020-006861-72 по иску Привалихиной Анжелы Викторовны к Жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-16» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

по кассационной жалобе Привалихиной А.В. на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 17 марта 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 8 июля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В., выслушав объяснения Привалихиной А.В., поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Привалихина А.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Закаменский- 16» (далее ЖСК «Закаменский- 16») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ей принадлежат права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Неоград-Инвест» и ЗАО «РУСКИТ». Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем произведена запись регистрации №. По договору застройщик - ООО «Неоград-Инвест» взял на себя обязательства перед ЗАО «РУСКИТ» осуществить строительство двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты>, с чистовой отделкой, площадью 53,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры ЗАО «РУСКИТ» оплачена полностью в сумме 2 514 500 руб., что подтверждается актом зачета взаимных требований № от ДД.ММ.ГГГГ Внесение данной суммы застройщику являлось условием приобретения прав на указанное жилое помещение. ЗАО «РУСКИТ» переуступило право требование по договору участия в долевом строительстве ООО «Дентал» в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Впоследствии ООО «Дентал» переуступило право требование по договору участия в долевом строительстве Омарову М.С. в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Право требования по указанному договору перешло к Привалихиной А.В. на основании соглашения об уступке прав, заключенного ею ДД.ММ.ГГГГ с Омаровым М.С., на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. застройщиком указанного многоквартирного жилого дома являлось ООО «Неоград-Инвест». В связи с банкротством ООО «Неоград-Инвест» обязательства по достройке дома принял на себя ЖСК «Закаменский -16». Статус заявителя как обманутого дольщика признан за истцом в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Привалихина А.В. включена в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных, домов и чьи права нарушены. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Сроки строительства ответчиком нарушены. Желая распорядиться жилым помещением, относительно которого заключен договор долевого участия, путем заключения сделки купли-продажи, истец полагал, что единственным способом защиты ее имущественных прав является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства и на земельный участок. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме с кадастровым №, в виде помещений общей площадью 10 418,38 кв.м, расположенных по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>. а также на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью 11 523,0 кв.м, занятый объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования.

Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 17 марта 2021 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 8 июля 2021 г. решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 17 марта 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Привалихиной А.В. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Кассатор полагает, что судом неправильно определены правоотношения сторон и предмет доказывания, не установлены все юридически значимые по делу обстоятельства; суд вышел за пределы заявленных требований, поскольку ею заявлен иск о защите права как обманутого дольщика, а суд разрешил спор о праве истца на строящуюся квартиру; полагает, что право собственности на строящуюся квартиру (титул на новую вещь) у нее уже имеется и признано государством путем его регистрации в ЕГРН; выражает несогласие с выводом суда о прекращении обязательств по договору долевого участия в строительств; указывает, что действующим законом не предусмотрена ее обязанность вступить в ЖСК; ей как обманутому дольщику гарантировано на законодательном уровне восстановление прав за счет средств федерального и регионального бюджета без каки-либо доплат с ее стороны; полагает, что ответчик принял на себя обязательства застройщика по соглашению об уступке по договору долевого строительства перед ней; правоотношения между истцом и ответчиком являются длящимися; срок давности к ним не применим. Ответчиком нарушены права истца в связи с нарушением сроков строительства дома; ссылается на наличие в действиях ответчика признаков злоупотребления правом в связи с необоснованным воспрепятствованием в передаче документов и проблемного дома в Фонд обманутых дольщиков. Полагает, что обстоятельства банкротства первоначального застройщика не имеет отношения к рассматриваемому спору. Судами не дана оценка всем представленным истцом доказательствам, в апелляционном определении не указана дата его изготовления в окончательной форме и порядок обжалования; не представлены аудиозаписи протоколов судебных заседаний; доступ к электронному делу не представлен; к материалам дела не приобщены все заявления, жалобы и иные документы, поданные через систему ГАС Правосудие; судами обеих инстанций необоснованно отказано в приобщении к материалам дела переписки с органами государственной власти, суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в переходе к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Полагает, что судом сделан вывод о злоупотреблении истцом правом, указывает, что приобрела квартиру для проживания в ней.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Неоград-Инвест» (застройщик) и ЗАО «РУСКИТ» (участник строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке 11523 кв. м. с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого Строительства Двухкомнатную <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 16 этаже, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора (п. 3.3) цена договора составляет 2 514 500 рублей.

Сделка зарегистрирована в УФРС по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры ЗАО «РУСКИТ» оплачена полностью в сумме 2 515 500 рублей, что подтверждается актом зачета взаимных требований № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РУСКИТ» 2 514 000 руб. уступило право требования по договору участия в долевом строительстве ООО «Дентал» в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дентал» уступило право требования по договору участия в долевом Строительстве Омарову М.С. в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРН.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (в день, когда по условиям ДДУ строительство дома должно быть завершено и он должен был быть введен в эксплуатацию) право требования по договору № участия в долевом строительстве от Омарова М.С. перешло к Привалихиной А.В. Цена уступки составила 1 550 000 руб.

На момент уступки строительство дома находилось на стадии фундамента.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 7 апреля 2015г. застройщик - ООО «Неоград-Инвест» признан несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство) конкурсным управляющим утверждена Горбачева Татьяна Альбертовна.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-24311/2013 от 13 ноября 2015 г. с учетом определения от 28 марта 2016 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Неоград-Инвест» о применении при банкротстве должника правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве, в виде погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>., на земельном участке с кадастровым № ЖСК «Закаменский-16», созданному участниками строительства для завершения строительства дома своими силами.

ЖСК «Закаменский-16» зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГг., то есть еще до регистрации сделки уступки прав по ДДУ в пользу истца. Из материалов дела следует, что он создан в целях удовлетворения потребностей граждан в собственном жилье путем участия в строительстве жилого <адрес> за счет собственных и привлеченных средств, поскольку уже имела место неплатежеспособность застройщика и остановка строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке 11 523 кв. м. с кадастровым №, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-16». ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░. ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░».

░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-16» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░. ░░. 8-12, 218, 219 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░ IX ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2002 ░. № 127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 6%; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ 41 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 59, 60, 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░