Решение по делу № 2-1379/2020 от 22.04.2020

Дело № 2-1379/2020

УИД: 91RS0018-01-2020-001073-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года                                             г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                    председательствующего – судьи:     Петренко Т.В.,

при секретаре:                                    Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османовой Акифе Шебибовны к Сабировой Гульнаре Расимовне, третьи лица: Администрация Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, нотариус Сакского районного нотариального округа Республики Крым Быкова Наталья Вениаминовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    В ДД.ММ.ГГГГ года Османова А.Ш. обратилась в суд с иском Сабировой Гульнаре Расимовне, третьи лица: Администрация Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, нотариус Сакского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, кадастровый №.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у колхоза «Россия» жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан действительным договор купли-продажи ? доли жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО3, и признано право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома за ФИО3. Указывает, что из материалов дела усматривается, что собственником спорного жилого дома в целом является ФИО5, а также ФИО3 собственником ? доли, что является несоответствием и нарушает права истицы.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО2 удостоверила договор, по которому ФИО4, действуя в интересах ФИО3, продала ФИО6 ? долю жилого дома с хозяйственными постройками под № по пер. Школьному в <адрес> АР Крым.

    Полагает, что ее права как собственника жилого <адрес> по <адрес> нарушены, просила иск удовлетворить.

    В судебное заседание Османова А.Ш. не явилась, направила своего представителя Селимова И.Р., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Кроме того пояснил, что Османова А.Ш. как указано в договоре купли-продажи купила дом в целом, однако фактически приобрела его половину, которой и пользуется по сегодняшний день, на которую и хочет признать право собственности для дальнейшего его оформления.

    В судебное заседание ответчик Сабирова Г.Р. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ранее подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание третьи лица Администрация Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, нотариус Сакского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явилось, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения явившихся сторон, суд полагает возможным, в порядке статьи. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности с представленными суду доказательствами, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 – председателем колхоза «<данные изъяты>» Сакского района Республики Крым с одной стороны и Османовой А.Ш. – с другой, заключён договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего колхозу «<данные изъяты>» <адрес>, общей жилой площадью <данные изъяты> м2 с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>; денежные средства за дом в размере 95 294 карбованцев были полностью переданы покупателем продавцу, а жилой дом был передан продавцом покупателю; вышеуказанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Воробьёвского сельского Совета народных депутатов в реестре за № и записан в похозяйственной книге № л/ счёт № за Османовой Акифе Шебибовной (л.д. 14-15).

Согласно домовой книги, начатой ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве личной собственности Османовой Акифе Шебибовне на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленного ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом, 1950 года постройки, состоит из лит. «А» площадью 100,1 м2.

Согласно данным из похозяйственных книг Администрации Воробьевского сельского поселения <адрес> за период с 1993 года по 2020 год в отношении жилого <адрес> по пер. Школьному в <адрес> ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 50 кв.м, жилой площадью 32 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, пер. Школьный, <адрес>.

Согласно справкам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №ЕВ/15/4958-1 и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 является собственником ? доли жилого дома лит. «А», общей площадь. 100,1 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м, расположенного по адресу: пер. Школьный, <адрес>.

Согласно инвентарному делу на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, собственником ? доли вышеуказанного дома зарегистрирована Сабирова Г.Р. На вторую половину вышеуказанного дома информация о собственнике отсутствует.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 этого Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, на момент возникновения у истца права собственности, данные правоотношения регулировались нормами законодательства Украины, которые и подлежат применению судом при разрешении настоящего дела.

Правоотношения относительно приобретения права собственности на имущество, которое являлось предметом договора купли-продажи, регулируются статьёй 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома на территории Республики Крым, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статей 153, 224 ГК УССР 1963 года договор считается заключённым, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьёй 227 ГК УССР 1963 года предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Из обстоятельств дела следует, что вышеизложенные требования были выполнены: Османова А.Ш. приобрела половину жилого дома по договору купли-продажи у колхоза «Россия» Сакского района, данный договор был удостоверен секретарём сельского совета, зарегистрирован в Исполнительном комитете Воробьёвского сельского Совета народных депутатов, договорные обязательства были исполнены.

В 2004 году на территории Украины, в состав которой входила в тот период территория Республики Крым, вступил в силу ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», статья 3 которого предусматривала обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем часть 4 указанной статьи устанавливала, что права на недвижимое имущество и их обременение, которые возникли до вступления в законную силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия государственной регистрации при таких условиях: если регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и обременений.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не влечет недействительность договора купли-продажи жилого дома, заключённого и удостоверенного надлежащим образом и не может служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на ? долю жилого дома.

Поскольку судом не было установлено факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в спорных правоотношениях, государственная пошлина с Сабировой Г.Р. взысканию не подлежит.

На основании изложенного, на основании статей 128, 153, 224 Гражданского кодекса УССР 1963 года, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Османовой Акифе Шебибовны – удовлетворить.

Признать за Османовой Акифе Шебибовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                Т.В. Петренко

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2020 года

          Судья                                                                                  Т.В. Петренко