Решение по делу № 2-676/2018 от 05.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года                                                                 с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                   Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Шпак В.А. по доверенности Енгалычевой Г.М.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпак Виталия Андреевича к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Шаин Сергей Дмитриевич, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Шпак В.А. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2054 кв. м. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На местности границы участка обозначены забором из рабицы и споров ни с кем не вызывают.С целью отчуждения части земельного участка в отношении него были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Истец обратился для проведения данных кадастровых работ в ООО «Фаренгейт». Как следует из заключения ООО «Фаренгейт», при анализе геодезических измерений был выявлен факт наличия реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка.Данные работы производились в 2012 г. ООО «Фаренгейт». С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, истец заказал новый межевой план кадастровому инженеру ФИО2Кадастровый инженер ФИО2 также выдал истцу заключение о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № с фактическим расположением на местности. Прианализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. В результате этого южная граница земельного участка по данным ЕГРН проходит по объектам капитального строительства, расположенным на земельном участке.Таким образом, Единый государственный реестр недвижимости содержит неправильные сведения о характеристиках данного земельного участка. В связи с этим, истец ограничен в распоряжении земельным участком, а также не может зарегистрировать в Росреестре расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости. Устранить реестровую ошибку в настоящее время возможно только в судебном порядке, так как границы земельного участка согласованы после 2008 года. На основании изложенного, Шпак В.А. просил суд: признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шпак Виталию Андреевичу; исправить реестровую ошибку, установив координаты границ земельного участка площадью 2 054 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шаиным Сергеем Дмитриевичем.

        В судебном заседании истец Шпак В.А., его представитель по доверенности Енгалычева Г.М. поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

        Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

        Третье лицо кадастровый инженер Шаин С.Д., в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела были извещен.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

        Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Мясниковского района и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истцу Шпак В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером 61:25:0070101:3961, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 054 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истец обратился для проведения кадастровых работ в ООО «Фаренгейт». Как следует из заключения, выданного ООО «Фаренгейт», при анализе геодезических измерений был выявлен факт наличия реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

        С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец заказал новый межевой план кадастровому инженеру Шаину С.Д.Кадастровый инженер Шаин С.Д. также выдал истцу заключение о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № с фактическим расположением на местности. Прианализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. В результате этого южная граница земельного участка по данным ЕГРН проходит по объектам капитального строительства, расположенным на земельном участке.Таким образом, Единый государственный реестр недвижимости содержит неправильные сведения о характеристиках данного земельного участка.

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

        В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0070101:3961 подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером Шаиным С.Д.

        Следовательно, подтверждаются доводы истца Шпак В.А. о необходимости исправления допущенной при межевании его земельного участка ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

        Восстановление нарушенного права истца Шпак В.А. возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 054 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░ ░.░.