Решение по делу № 2-6101/2023 от 22.03.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                            ДД.ММ.ГГГГ

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе судьи-председательствующего: <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

        рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам убытков,

    УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты>. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, убытки по проведению ремонтных работ в нежилом помещении в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей. После уточнения исковых требований истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей с учётом увеличения срока задолженности по оплате арендных платежей (<данные изъяты>)

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до <данные изъяты>. Ответчиком в одностороннем порядке, в нарушение требований ст. 620 ГК РФ было направлено уведомление о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано истцу, тем не менее договор нельзя считать расторгнутым, так как соглашения о средства в размере <данные изъяты> рубля, которые он просит взыскать с ответчика. Кроме того, по условиям договора аренды, ответчик должна была оплачивать коммунальные услуги, тем не менее по состоянию на дату подачи иска, осталась задолженность по оплате коммунальных платежей.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды.

На основании определения суда, производство по делу в этой части прекращено.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю <данные изъяты>., которая исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях <данные изъяты>

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору указанное в договоре нежилое помещение (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) вновь заключён договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

В соответствии с условиями договора арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение с кадастровым номером №, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель принял от арендатора нежилое помещение <данные изъяты> сторонами не отрицался тот факт, что нежилое помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как в акте приёма передачи нежилого помещения указан <данные изъяты> год.

Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Рассматривая исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Истец в своём исковом заявлении ссылается на тот факт, что договор на дату составления искового заявления расторгнут не был, так как отсутствовали основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

С данным доводом истца суд не может согласиться по следующим основаниям.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 ГК РФ, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, такие основания должны быть указаны в договоре.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

По мнению истца, тот факт, что ответчик освободила помещение и передала его арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о расторжении договора аренды, так как соглашение о расторжении договора подписано не было, равно как и отсутствовали основания, предусмотренные ст. 620 ГК РФ для расторжения договора аренды.

Принимая ключи и помещение от арендатора своими действиями истец подтвердил расторжение договора, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не использовала арендуемое помещение, помещение было в пользовании и владении истца, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, суд не усматривает.

Принимая решение в части исковых требований о взыскании убытков суд приходит к следующему.

В обоснование требований о взыскании убытков истец указывает, что после принятия нежилого помещения были обнаружены повреждения электросети (неисправность розеток, светильников, проводки левой части помещения). Данные неисправности отражены в акте приёма-передачи помещения, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом для устранения повреждений был заключён договор с <данные изъяты> предметом которого является услуги по ремонту офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с приложением к договору и актом сдачи-приёмки оказанных услуг стоимость устранения неисправности составила <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 2.2.3; 2.2.5;2.2.8 договора аренды арендатор обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций; осуществлять текущий ремонт помещения за свой счёт, производить за свой счёт все ремонтно-восстановительные работы в помещении и здании (либо, по усмотрению арендодателя, возместить полную стоимость таких работ), включая восстановление являющего предметом договора инвентаря, оборудования инженерных сетей и пр., когда производство таких работ необходимо вследствие действий (бездействий) арендатора (в т.ч. пожара, аварии и т.п.)

Возражая относительно удовлетворения исковых требований в данной части, ответчик ссылалась на тот факт, что данные убытки произошли не по вине ответчика, обязанность арендодателя предоставлять имущество в хорошем состоянии, обязанность содержать электропроводку в хорошем состоянии изначально была на ответчике.

Суд находит данные доводы несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 12 Постановления N 25).

По смыслу статей 15, 393 ГК РФ лицо, обратившееся с иском о взыскании убытков должно доказать следующие обстоятельства: наличие убытков, наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика, противоправность действий ответчика, а также размер убытков. Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав гражданского правонарушения, являющийся основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. При отсутствии хотя бы одного из указанных условий правовые основания для взыскания убытков отсутствуют.

Как усматривается из акта приёма-передачи имущества от арендатора арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, со стороны арендатора не были зафиксированы недостатки в помещения, претензий к качеству помещения на день приёма-передачи помещения у арендатора не было <данные изъяты>

Согласно пояснениям сторон, договор аренды был заключён между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, ранее ответчик арендовала данное жилое помещение у предыдущего собственника до перехода права собственности к <данные изъяты>

При заключении договора аренды с <данные изъяты>. претензий к качеству помещения не было, исходя из чего суд приходит к выводу, что ответчиком не доказано отсутствие вины в повреждении проводки и розеток.

Переписка истца и ответчика свидетельствует только о том, что по мнению ответчика для осуществления её деятельности не хватало мощности электропроводки, что и стало причиной для досрочного расторжения договора аренды, но при этом, как по условиям договора, так и по общим правилам, ответчик не должна была использовать приборы, которые могут причинить вред электросетям.

Тот факт, что ответчик длительное время использовала нежилое помещение, в том числе свидетельствует о том, что повреждения электропроводки отсутствовали и мощность соответствовала требованиям ответчика для осуществления предпринимательской деятельности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истица о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в полном объёме.

Требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2.2.4 договора аренды, арендатор обязан исполнить обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных (электричество, водоснабжение) платежей.

Условия договора должны соблюдаться в силу действующего законодательства.

В соответствии с актом сверки, составленным между <данные изъяты>. и ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей составила <данные изъяты>

Судом установлено и отражено в выводах выше, что ответчик освободила помещение ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязанность по внесению платежей после этой даты у ответчика отсутствует.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты>, доказательств оплаты коммунальных услуг со стороны ответчика не представлено, в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Доводы ответчицы о том, что истцом не представлено доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных платежей, не может являться основанием для отказа в исковых требованиях в данной части. Обязанность ответчика оплачивать коммунальные платежи предусмотрена договором аренды.

Перед управляющей компанией обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на истце, которую он будет осуществлять самостоятельно.

    В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина, рассчитанная судом в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> убытки в размере <данные изъяты> рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года