Решение от 02.07.2015 по делу № 2-2562/2015 от 31.03.2015

К делу № 2 – 2562/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2015г.                    Советский районный суд г. Краснодара

В составе:

Председательствующего:                Масловой Н. А.

при секретаре                    Лахтиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панасенко В.В, к Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро», Пятак А.И. , Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о признании недействительным межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Панасенко В.В. обратился в суд с иском о признании недействительным межевого плана 2013 г., выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» в отношении раздела земельного участка <данные изъяты>., возложении обязанности на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по снятию с кадастрового учета земельного участка <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец пояснил, что раздел земельного участка по оспариваемому межевому плану является технически невозможным, так как предусмотренная им граница раздела проходит по внутренним помещениям строения литер Г, находящегося в собственности заинтересованного лица Пятак А.И.; ограждающая стена данного строения и часть помещений № 1 и № 2, находящиеся в собственности Пятак А.И., расположены на территории земельного участка, выделяемого истцу на основании указанного межевого плана.

В судебном заседании представитель истца Дзюбло С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что невозможность раздела земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> на основании оспариваемого межевого плана подтверждается актом строительно-технической экспертизы от 06.03.2015г. ООО «Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз».

Представители ответчика ООО «Кадастровое бюро» и заинтересованного лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель заинтересованного лица Пятак А.И. против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что оспариваемый межевой план содержит технические ошибки, в связи с чем Пятак А.И. подано заявление о снятии с кадастрового учета земельных участков кадастровый номер <данные изъяты>, ранее поставленных им на кадастровый учет, имеющий статус «временный».

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и заинтересованного лица, суд полагает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела истец и заинтересованное лицо являются собственниками земельного участка <данные изъяты>, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 29.09.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 23-АЕ 315984 и 23-АЕ 315985, кадастровой выпиской о земельном участке от 24.05.2013г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 662472, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.04.2008г. истец является собственником жилого дома <данные изъяты>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 147572, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.08.2008г. заинтересованное лицо Пятак А.И. является собственником указанного жилого дома <данные изъяты>.

В соответствии с договором об изменении долей и о порядке пользования, заключенного сторонами 04.04.2008г:

в пользовании истца находятся жилая пристройка литер Г1, жилая пристройка литер Г3, всего жилой площадью 119,1 кв.м., хозблоки литер Г5 и литер Г7;

в пользовании заинтересованного лица Пятак А.И. находятся в жилой дом литер Г, жилая пристройка литер Г2, всего жилой площадью 51,2 кв.м., летняя кухня литер Б.

Соглашением об определении долей земельного участка от 04.09.2008г., решением собственников о разделе земельного участка от 03.06.2013г., межевым планом от 2013г., выполненным ответчиком, предусмотрены условия выдела в собственность истца земельного участка <данные изъяты>

Однако, фактически в пользовании истца находится земельный участок площадью 582,1 кв.м., в пользовании ответчика - земельный участок площадью 600,9 кв.м.

Данные обстоятельства обусловлены существующими конструкциями принадлежащих сторонам долям жилого дома, его техническими характеристиками, подтвержденными данными технического паспорта, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Краснодара по состоянию на 13.02.2006г.

Фактический раздел земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> на основании оспариваемого межевого плана произведен не был, так как после его изготовления и установления его границ на местности стало очевидным невозможность реального раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок и в соответствии с оспариваемым межевым планом, так как предусмотренная им граница раздела проходит по внутренним помещениям строения литер Г (находящегося в собственности Пятак А.И. в соответствии с договором об изменении долей и о порядке пользования от 04.04.2008г.), т.е. ограждающая стена данного строения и часть помещений № 1 и № 2 расположены на территории земельного участка, выделяемого истцу на основании указанного межевого плана.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом строительно-технической экспертизы от 06.03.2015г. ООО «Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз», выводы которого сторонами не оспариваются.

    Заинтересованным лицом Пятак А.И. без согласования с истцом присвоен находящемуся в пользовании истца земельному участку административный адрес - <данные изъяты>

Письмом Информационного центра по обеспечению    градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар от 11.03.2015г. № 23/3-3249 данное административное действие аннулировано.

Сообщением от 12.01.2015г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации земельных участков кадастровый номер <данные изъяты>.м., в отношении которых был произведен кадастровый учет на основании оспариваемого межевого плана.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что раздел земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> в соответствии с оспариваемым межевым планом существенно нарушает права истца и заинтересованного лица как собственников жилого дома и земельного участка, так как изготовлен без учета фактического порядка пользования земельным участком, лишает их в полной мере свободно осуществлять свои права и законные интересы и нарушает следующие нормы права:

Пункт 4 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Пункт 5 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Пункт 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Пункт 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пункт 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 10 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", предусматривает, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 1, 8-12, 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 2013░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░»:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: