Решение по делу № 2-6028/2019 от 29.10.2019

№2-6028/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Границы данных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участки огорожены единым забором. В фактических границах данных участков образующих единое землепользование находится жилой дом, зарегистрированный в установленном законом порядке.

При установлении границ указанных выше земельных участков кадастровым инженером, было обнаружено, что на фактическое местоположение участков накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, образуя пересечения границ устанавливаемых участков истца и границ участков ответчиков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Анализ картографической основы подтвердил наличие реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при проведении межевания данных участков до ДД.ММ.ГГГГ, споров у истца со смежными землепользователями нет, что подтверждается наличием акта согласования границ, земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО8 было подготовлено заключение по исправлению реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем их переопределения обоснована невозможность исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка <данные изъяты>, также разработан вариант установления границ участков с кадастровыми номерами по фактическому пользованию <данные изъяты>

Истец считает, что имеет право на установления границ своих земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, но во вне судебном порядке это не возможно.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с признанием иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-17).

Данные участки образуют между собою единое фактическое землепользование.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о них не внесены в ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что устанавливаемые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> образуют пересечения с границами участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Данное пересечение квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при проведении межевания участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в период до ДД.ММ.ГГГГ

Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Судом установлено, что участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику по делу ФИО4, участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику по делу ФИО5, участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику по делу ФИО7 (л.д.18-30)

Участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеют смежные границы с участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является смежным по отношению к участкам истца.

Границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. Фактическое местоположение данных участков отличается от границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО8 это квалифицированно как «реестровая ошибка»

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В своем заключении кадастрового инженера ФИО8 подготовила варианты исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем их переопределения обосновала невозможность исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка <данные изъяты>, по причине того, что данный участок не является смежным по отношению к участкам, местоположения которых уточняется, также разработала вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по их фактическому пользованию.

Суд считает возможным уточнить местоположения границ земельных участков принадлежащих истцу по их фактическому пользованию, так как согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ. «О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> относятся к зоне Ж2. В которой установлены предельные минимальные/максимальные размеры <данные изъяты> кв.м. Уточняемые земельные участки не превышают установленные пределы и составляют <данные изъяты>. м по фактическому землепользованию, <данные изъяты>-<данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение кадастрового инженера ФИО8, оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 представили заявления, в которых не возражали против устранения реестровой ошибки, указав, что споров по границам не имеют. Данное обстоятельство подтверждается и актом согласования границ в составе межевого плана (л.д.42).

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам в системе МСК-50

Названия	КООРДИНАТЫ
точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.по координатам в системе МСК-50

Названия	КООРДИНАТЫ
точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам в системе МСК-50

Названия	КООРДИНАТЫ
точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. путем их переопределения в системе МСК-50 по следующим координатам:

Названия	КООРДИНАТЫ
точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. путем их переопределения в системе МСК-50 по следующим координатам:

Названия	КООРДИНАТЫ
точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с наличием реестровой ошибки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2019 года

Федеральный судья: Т.А. Базылева