Решение от 14.10.2024 по делу № 2-2889/2024 от 31.07.2024

                                                                                       Дело № 2-2889/2024

                                                                УИД 16RS0045-01-2024-004770-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года                                              город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Г.М. Гузаировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО, ФИО, ФИО о приведении одноэтажного объекта капитального строительства в соответствии предельными параметрами разрешенного строительства и взыскании неустойки,

        УСТАНОВИЛ:

        ИКМО <адрес> в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о приведении одноэтажного объекта капитального строительства в соответствии предельными параметрами разрешенного строительства и взыскании неустойки.

        В обоснование иска указано, что сособственниками земельного участка с кадастровым номером 16:50:220433:17, общей площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО, ФИО, ФИО

        На указанном земельном участке возведен одноэтажный объект капитального строительства (баня) без соответствующего разрешения.

        В ходе проведения надзорного мероприятия при осуществлении государственного строительного надзора на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220433:17 по <адрес>, установлен факт возведения объекта капитального строительства (баня) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 166103703600, паспорт за РФ серия 9213 №), ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 166103704650, паспорт гражданина РФ серия 9211 №), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 166105416181, паспорт гражданина РФ серия 9204 привести одноэтажный объект капитального строительства (баня), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220433:17 в соответствии с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки <адрес> (утв. Решением ФИО I и ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №) для территориальной зоны Ж1; взыскать солидарно с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 166103703600, паспорт гражданина РФ серия 9213 №), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 166103704650, паспорт гражданина РФ серия 9211 №, ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 166105416181, паспорт гражданина РФ серия 9204 №) судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

        Представитель истца ИКМО <адрес> в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

        Ответчик ФИО и ее представитель в судебном заседании не возражали против сноса бани. Пояснили, что земельный участок находится в общем пользовании. Баня находится на участке ФИО.

        Представитель ответчика ФИО в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что баня была построена в 2010 году.

        Ответчик ФИО в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что баня была построена в 2010 году.

        Ответчик ФИО в суд не явился, извещен.

        Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст. 1 Правил землепользования и застройки <адрес> (утвержденный Решением ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №), правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 16:50:220433:17, общей площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО

        По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ надзорного мероприятия при осуществлении государственного строительного надзора на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220433:17 по <адрес>, Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан было вынесено Уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № (установлен факт возведения объекта капитального строительства (гараж) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил).

        В ходе выездной проверки было установлено, что незарегистрированный в установленном законом порядке одноэтажный объект капитального строительства (баня) не выходят за пределы границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:220433:17, исоставляют от 0,54 м до 0,2 м — до границы с земельным участком с кадастровым номером 16:50:220433:42, от 0,007 м до 0,2 м — до границы с земельным участком с кадастровым номером 16:50:220433:48, что является нарушением правил землепользования и застройки (утв. Решением ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №).

        Согласно карте территориальных зон градостроительных регламентов <адрес> земельный участок с кадастровым номером 16:50:220433:17 относится к территориальной зоне Ж1 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки). В соответствии со ст.33 табл. 9 ПЗЗ отступы от границ земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства для всех видом объектов в зоне Ж1 составляют 3м.

        Ввиду отсутствия сведений регистрации данного объекта в ЕГРН, а также несоблюдение вышеуказанных требований ПЗЗ по минимальным отступам от границ земельного участка объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки.

        В судебном заседании установлено, что решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:220433:17, по адресу: <адрес>, согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональный инжиниринговый центр» исх. №/КД/01/2023 от ДД.ММ.ГГГГ (вариант №).

        Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:220433:17 по адресу: <адрес>.

Судебным актом постановлено:

Выделить в пользование ФИО (паспорт 9204 302367) часть земельного участка площадью 557 кв.м.

Выделить в пользование ФИО (паспорт 9205 246509), ФИО (паспорт 9201 349903) часть земельного участка площадью 289 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО пояснила, что баня находится на земельном участке находящимся в их пользовании.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что указанный одноэтажный объект капитального строительства (баня) расположена на земельном участке находящимся в пользовании ФИО и ФИО

Исходя из представленных суду доказательств, в условиях установленного судом факта несоблюдения требований правил застройки по минимальным отступам от границ земельного участка объект капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении обязанности на ФИО, ФИО привести объект капитального строительства – гараж, в соответствии с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки <адрес> для территориальной зоны Ж1

подлежит удовлетворению.

Таким образом, требование истца об обязании ФИО привести объект капитального строительства – гараж, в соответствии с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки <адрес> для территориальной зоны Ж1 подлежит отклонению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность по освобождению земельного участка в течение 30-календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»     суд     не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления о применении судебной неустойки и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения и до фактического исполнения судебного акта, в размере 100 рублей.

В связи с тем, что ИКМО <адрес> при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в соответствующий доход государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:50:220433:17 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.