Решение по делу № 2-2202/2022 от 08.08.2022

                                                         Дело №

№УИД-91RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                                 <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Индивидуальный предприниматель ФИО2, Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым,-

                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» в котором просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес> объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>Г, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, АО «Керчьстройтранс» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, ( с учетом площади балконов) расположенная на 3-м этаже, в 4-м подъезде. Пунктом 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма была полностью перечислена истцом АО «Керчьстройтранс», в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Керчьстройтранс» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заранее предоставил ходатайство о признании иска.

Представители третьих лиц Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

         Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

     Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся участников процесса, отсутствие от них заявления об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, АО «Керчьстройтранс» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию – 2 квартал 2020 года, передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. ( с учетом площади балконов) на 3-м этаже в 4-м подъезде.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет <данные изъяты> руб.

В ЕГРН имеются сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>Г, кадастровый № за муниципальным образованием городской округ Феодосия Республики Крым.

Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> Г, был предоставлен СПД Лукичёву Р.Г., согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между администрацией <адрес> и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды выше указанного земельного участка площадью 0,09296 га (кадастровый №) сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республика рым (далее – Служба) зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № РК 08315004380 по объекту «Многоквартирный жилой дом, <адрес>Г», заказчик строительства ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация декларации о начале выполнения строительных работ № РК № Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службой №-ОД отменна.

ДД.ММ.ГГГГ Службой зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № № по <адрес>, заказчик строительства ИП ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ декларация о начале выполнения строительных работ № № Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службы №-ОД отменена.

Согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и выдаче таких разрешений и сертификатов, информация о внесении изменений в вышеуказанные декларации о начале выполнения строительных работ, отсутствует.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно данных Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации такой деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, не регистрировались и не выдавались.

Согласно письму Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре в рамках проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеплановой выездной проверки, было установлен, что строительные работы на семиэтажном блоке № (в том числе техподполье и мансардный этаж) и шестиэтажном блоке № (в том числе техподполье) завершены, на блоке № выполнены работы по возведению техподполья, трех этажей, ведутся работы по возведению конструкций четвертого этажа.

В заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной по заказу ФИО2, относительно многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, указано следующее.

Многоквартирный жилой дом относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к I степени долговечности, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Степень готовности многоквартирного дома составляет 94%, при данном показателе оценивается как хорошее.

Таким образом, многоквартирный жилой дом по <адрес>Г в <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО2 (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу <адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО2) для достижения совместной хозяйственной цели- получение прибыли.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО2 (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый инвестор 1), ООО «КРЭЧ-15» (именуемый инвестор 2), ООО «Технопластк» (именуемый инвестор 3, ООО «Технопласт» (именуемый инвестор 4), участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу <адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО2) для достижения совместной хозяйственной цели- получение прибыли.

Право собственности за иными лица на спорную квартиру не зарегистрировано.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ст. 8 выше указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде <адрес> общей площадью (без учета площади балконов) 56,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-Г.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, которая состоит из: прихожей площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., вынной площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 1,3 кв.м., балкона площадью 2,3 кв.м., а всего общей площадью квартиры (без учета балконов) 56,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.,, подсобной – вспомогательной площадью 23,9 кв.м., на третьем этаже, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-Г, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                             Быстрякова Д.С.