Решение по делу № 2-463/2017 от 17.02.2017

             Дело №2-463 /2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Григория Владимировича к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, КУМИ ПМР о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочнев Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, просит признать право собственности на жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <скрыто>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивируют тем, что истец открыто, добросовестно и непрерывно проживает с 1994 г. в жилом помещении (доме), расположенном по адресу: ЯО <скрыто>, ранее вышеуказанный дом принадлежал И.Л., умершему в <скрыто> г., на основании записи в похозяйственной книге № 5 за 1986 г., порядковый номер 176. Год постройки объекта 1918.

После смерти <скрыто> (после <скрыто>.), в доме никто не проживал, наследственные права никто не заявлял, дом фактически остался бесхозным, постепенно разрушался. С 1994 г. с разрешения администрации в дом вселился истец со своей семьей и живет постоянно, работает в этой же местности, произвел ремонтные работы: поднял фундамент, отремонтировал крыльцо, крышу, заново выложил печь, поставил перегородки, поменял сгнившую балку, сделал косметический ремонт, вырыл колодец рядом с домом, построил туалет. Дом расположен на земельном участке площадью 10 соток, который истец обрабатывает, выращивает плодово-ягодные и овощные культуры. Так же возвел вокруг участка новый забор. Кроме того, оплачивает электроэнергию.

В вышеуказанном доме проживает более 20 лет, владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным. Дом, на момент вселения, никому не принадлежал.

Дом не имеет титульного собственника, муниципальной собственностью не является.

В судебном заседании истец Кочнев Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, обстоятельства, указанные в иске, пояснил также, что вселился с семьей в спорное жилое помещение в 1994 г. с разрешения главы поселковой администрации Гаганова, за все время проживания никаких притязаний в отношении жилого дома не имелось, выселения истца никто не требовал и в дом не вселялся.

Представитель ответчика Администрации Переславского муниципального района Ярославской области по доверенности Рожкова И.В. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда ( л.д. 88 )

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУМИ Переславского муниципального района.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ Переславского муниципального района не участвовал, извещен надлежаще, ходатайств, заявлений суду не представил..

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с техническим планом здания, по состоянию на 21.05.2015 года, жилой дом, расположенный по адресу: <скрыто> общую площадь 42,3 кв.м, располагается в кадастровом квартале <скрыто>, год строительства - 1918. ( л.д.6-9)

В соответствии со справкой № 69 от 05.06.2015 года, выданной Администрацией Нагорьевского сельского поселения, Кочнев Г.В., <скрыто> г.р., зарегистрирован по адресу: <скрыто> с 04.07.2012г. по настоящее время. ( л.д.10).

В соответствии со справкой № 36 от 30.03.2015 года, выданной Администрацией Нагорьевского сельского поселения, Кочнев Г.В., <скрыто> г.р., проживал без регистрации по адресу: <скрыто> с 1994г. по настоящее время. ( л.д.11).

Кроме этого, согласно справке № 58 от 06.05.2015г., выданной администрацией Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района, ранее спорный жилой дом принадлежал на день смерти И.Л.. на основании записи в похозяйственной книге № 5 за 1986г., порядковый номер 176. Похозяйственный учет на домовладение на И.Л. ведется с 01.01.1986г. (л.д. 11).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой, расположенный по адресу: <скрыто> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из буквального толкования перечисленных выше норм права с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец (добросовестный приобретатель) вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец с 1994 г., с согласия представителя органа исполнительной власти, проживает в спорном жилом доме, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании свидетели Ч.Т., А.Л. в том числе и по сроку давности владения. Данные о том, что какие-либо лица после смерти И.Л. проявляли какой-либо интерес к спорном строению, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из пояснений истца, показаний указанных свидетелей, истец произвел ремонтные работы по фундаменту, отремонтировал крыльцо, крышу, заново выложил печь, поставил перегородки, поменял сгнившую балку, сделал косметический ремонт, вырыл колодец рядом с домом, построил туалет. Дом расположен на земельном участке, который истец обрабатывает, выращивает плодово-ягодные и овощные культуры. Также, вокруг земельного участка новый забор. Кроме этого, истец оплачивает электроэнергию. То есть истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляет все права и обязанности собственника по отношению к нему.

Свидетель Ч.Т. в судебном заседании показала, что истца знает с 1992 года. Он сначала жил в Климово, потом с семьей переехал в Свечино. В доме проживал И.Л. который в <скрыто> года умер. И.Л. жил один. Никто домом после его смерти не интересовался. Истец вселился в дом, после переезда из Климова. Дом был пустым, им раньше пользовались только для временного проживания. Когда приехал истец, он стал в доме жить постоянно. Истец дом отремонтировал, иначе он бы полностью разрушился.

Свидетель А.Л. мать истца, в судебном заседании показала, что на 1995 г. сын уже жил в данном доме. Глава администрации Гаганов разрешил занять пустой дом в деревне. Дом подняли на фундамент, был сделан ремонт в доме, поменял окна, полы, отремонтировал стены, был выкопан колодец, построены туалет, сарай. Все делал истец.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти И.Л. жилой дом считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик (КУМИ ПМР) не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кочневым Григорием Владимировичем право собственности на жилой дом, со вспомогательными постройками и пристройками, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <скрыто>.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017 г.

Председательствующий                 Ивахненко Л.А.