Решение по делу № 2-240/2024 (2-1988/2023;) от 16.11.2023

                                                                                       Дело № 2-240/2024

УИД 52RS0013-01-2023-002161-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса                                              31 января 2024 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при ведении протокола помощником судьи Кузиной И.Е., с участием ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с требованиями о взыскании с ответчиков долга по договору купли-продажи в сумме 58144,00 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке. Свои требования мотивируют тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по условиям которого стоимость квартиры была определена сторонами в 693144 руб., при этом денежные средства должны быть оплачены покупателем ФИО4 продавцам в течение 3-х рабочих дней после подачи документов для государственной регистрации (п.5), что исполнено не было, в установленный срок выплачены были денежные средства в сумме 630 000,00 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было уплачено продавцам 5000,00 руб., в остальной части в сумме 58144 руб. (693144 - 630000 - 5000) обязательство не исполнено.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 требования признала частично в сумме 15000,00 руб., пояснив, что с учетом состояния приобретаемой квартиры, а также несения ими расходов по оплате услуг риэлтора, необходимости оплаты налогов с перечисляемой суммы материнского капитала с продавцами ими была достигнута устная договоренность о снижении стоимости квартиры до 650 000 руб., в связи с чем после уплаты 630000 руб. она оформила расписку, что обязуется доплатить еще 20 000 руб. В письменном виде соглашение об изменении условий договора купли-продажи не заключалось, договаривались в присутствии риэлтора, которая приходить в суд для дачи показаний не желает.

Ответчик ФИО3 с иском также согласился частично, подтвердил указанные ответчиком ФИО4 обстоятельства.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны (продавцами) и ФИО4 и ФИО3, действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей, с другой (покупателями) с соблюдением простой письменной формы был заключен договор купли-продажи принадлежавшей истцам в 1/2 доле каждому квартиры кадастровый № площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с п.1 которого данная квартира приобреталась в собственность несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 в 1/4 доле каждой, а также в 1/2 доле в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО3 Объект был оценен сторонами в 693144,10 руб., при этом в п.5 договора стороны указали, что согласованная ими цена является окончательной и изменению не подлежит. По условиям сделки (п.5 договора) денежные средства в сумме 693144,10 руб. должны быть оплачены покупателем ФИО4 продавцам в течение 3-х рабочих дней после подачи документов для государственной регистрации за счет средств предоставленного займа на приобретение жилья по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом "Семейная касса" и ФИО4 Факт передачи денежных средств покупателями продавцам оформляется распиской в получении денежных средств, расчет считается выполненным с момента получения продавцами полной суммы по настоящему договору. В п.п.6,7 договора стороны пришли к соглашению о том, что продавцы передали, а покупатели приняли отчуждаемую квартиру в пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания договора; покупатели подтвердили, что ознакомлены с техническим состоянием отчуждаемого объекта недвижимости. В силу п.9 договора покупатели обязались принять и оплатить стоимость имущества в полном объеме в порядке и сроки, установленные п.5 договора.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.488 ГК РФ: в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленной в дело описи <данные изъяты> документы на государственную регистрацию прав были сданы ДД.ММ.ГГГГ в 16:06; право собственности ответчиков и несовершеннолетних детей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Из представленного КПК "Семейная касса" по запросу суда платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ займ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 693144,10 руб. был перечислен займодавцем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Нижегородской области перечислены КПК "Семейная касса" деньги в сумме 693144,10 руб. в счет погашения задолженности ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, вопреки доводам ответчика ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она располагала всей необходимой суммой для оплаты стоимости приобретаемой квартиры, какие-либо удержания из средств предоставленного займа не производились.

В срок, определенный соглашением сторон, обязательство по передаче денежных средств в счет оплаты за приобретаемое жилое помещение было исполнено покупателями частично - в сумме 630 000 руб., в подтверждение чему представлена расписка, оформленная ФИО4 в передаче и ФИО1 в приеме указанной денежной суммы в счет частичной оплаты по договору купли-продажи квартиры. В установленный соглашением сторон срок обязательство по оплате 63144,10 руб. покупателями не исполнено. Также истцами подтверждается получение в счет частичной оплаты долга ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 денег в сумме 5000,00 руб., в оставшейся не исполненной части обязательства в пределах иска о взыскании 58144 руб. заявленные требования в суд о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками, на которых возложена обязанность по доказыванию данного обстоятельства, доказательств исполнения обязательства в указанной части не представлено, оснований для освобождения ответчиков от ответственности за нарушение обязательства, предусмотренных ст.401 ГК РФ, не имеется.

Доводы ответчиков о достижении соглашения об изменении стоимости приобретаемого имущества подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доказательств заключения между сторонами соглашения с соблюдением обязательной письменной формы об изменении существенного условия договора купли-продажи о цене не представлено, при этом из содержания договора следует, что цена за отчуждаемую квартиру согласована сторонами, является окончательной и изменению не подлежит (п.5 договора), а покупатели осведомлены о техническом состоянии квартиры и приобретают её в том качественном состоянии, в котором она находится (п.п.6,7 договора), что опровергает доводы ответчиков относительно наличия оснований для изменения условий договора о цене приобретаемой ими квартиры.

Представленная ответчиками расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ соглашением об изменении договора купли-продажи не является, подтверждает лишь принятие ею на себя обязательство уплатить ФИО1 деньги в сумме 20 000 руб. в счет конечной оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из буквального толкования её содержания, волеизъявления остальных участников договора, в частности продавцов, на изменение его условий расписка не содержит.

Согласно ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п.п.1,2 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п.1 ст.326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

Продавцы производили отчуждение квартиры, принадлежащей каждому из них в 1/2 доле, солидарность требований в данном случае отсутствует, каждый их них вправе требовать исполнения в равной доле с другим кредитором, следовательно задолженность подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

По условиям договора ответчики, состоящие в браке, приобретали жилое помещение в собственность детям в 1/4 доле каждому ребенку, а также 1/2 долю в общую совместную собственность. В соответствии с п.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Поскольку солидарность обязательства в данном случае предусмотрена законом и следует из условий как договора купли-продажи, так и договора займа на приобретение жилья, в котором один из ответчиков выступил заемщиком, а другой поручителем, то задолженность по оплате стоимости приобретенной в совместную собственность квартиры подлежит взысканию с них в солидарном порядке.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования имущественного характера удовлетворяются в полном объеме с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом ФИО1 в связи с рассмотрением дела расходы по оплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в полном размере исходя из цены иска. Оснований для взыскания расходов в пользу истца ФИО2 не имеется, доказательств несения расходов ею не представлено. Поскольку солидарность обязательства в данном случае законом не предусмотрена расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 58 144 рубля 00 копеек в равных долях, т.е. по 29 072 рубля 00 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в возмещение расходов по оплате государственной пошли 1944 рубля 32 копейки в равных долях, т.е. по 972 рубля 16 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья -Корокозов Д.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>