Решение по делу № 2-1600/2022 от 22.12.2021

Дело № 2-1600/2022

24RS0013-01-2021-005747-79

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лошмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корякиной Татьяны Александровны к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Солнечная поляна» о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков и исключении сведений из ЕГРН, уточнении местоположения границ и площади,

УСТАНОВИЛ:

Корякина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрация Емельяновского района Красноярского края о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков и исключении сведений из ЕГРН. Требования мотивировала тем, что Корякина Т.А. с 2002 года на праве собственности владеет земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства. Первоначальным собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м. был Зотов Ю.Н., что подтверждается свидетельством ККР 1100 № №, выданным Емельяновским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 24.11.1992. В 2002 году купила у Зотова Ю.Н. земельный участок, в 2002 году принята в члены СНТ, задолженность по оплате членских взносов отсутствует, споров по границам нет. В 2017 году в СНТ «Солнечная поляна» изменена порядковая адресация земельных участков. Земельному участку присвоен порядковый номер № №. Смежные землепользователи согласовали местоположение границ земельного участка, споры отсутствуют. Кроме того, вышеуказанные землепользователи могут подтвердить факт использования истцом земельного участка с 2002 года. Границы земельного участка являются исторически сложившимися с 1992 года и не менялись. В декабре 2020 г. начала процедуру уточнения местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план с уточнением местоположения его границ. С Управления Росреестра по Красноярскому краю получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что выяснилось наложение 109 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 41131 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: земли общего пользования. Указывает, что ее попытки решить вопрос в досудебном порядке не имели успеха. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении права истца на уточнение и установление местонахождения границ и площади, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с фактическим использованием.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Солнечная Поляна», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Управление Росреестра по Красноярскому краю.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 99-105). Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ, установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции действовавшей до 01.01.2017г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец Корякина Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 816 кв.м.

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 10.12.2012, граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 11-13).

В связи с уточнением местоположения границ, истец обратилась в ООО «Межа»; после проведения геодезической съемки выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с к.н. № (л.д. 23-24).

Собственником земельного участка с к.н. № является ответчик СНТ «Солнечная поляна» (л.д. 14-16).

Заключением кадастрового инженера № 48 от 28.06.2022 Валегжанина А.П. установлено следующее. В отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади. В государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы - отсутствуют. Площадь уточняемого земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, составляет 816 кв.м. В результате проведения геодезических измерений при определении координат поворотных точек границы земельного участка на местности геодезическим оборудованием и их последующей обработкой, установлено расхождение площади содержащейся в государственном кадастре недвижимости с фактически полученной площадью на 33 кв.м.

При восстановлении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на местности, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (произведен вынос границ в натуру), выявлено, что данные о границе земельного участка не соответствует фактическому местоположению.

В результате проведения контрольных измерений, поворотных точек границ земельного участка, установлена реестровая (кадастровая) ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером № Выявлено координатное смещение и наложение (пересечение) части границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 109 кв.м. Вследствие этого, координаты углов поворота земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

Реестровая (кадастровая) ошибка допущена в результате неверного определения горизонтальных приложений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельных участков.

После опроса собственника земельного участка с кадастровым номером № установлено, что с момента предоставления земельных участков, а именно с 1992 г. и по сегодняшний день, границы земельного участка не менялись, заборы не переносились.

Исправление ошибки влечет за собой изменение площади (на 109 кв.м. в меньшую сторону) и конфигурации участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона" № 221-ФЗ от 24.07.2007 при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка с разрешенным использованием для ведения садоводства - не установлены.

Уточненные площади земельных участков соответствует предельно допустимым размерам (10%).

Границы согласованы собственниками, согласно действующему законодательству, споры и разногласия по границе - отсутствуют.

На основании проведенных измерений и анализа документов, имеющихся в ЕГРН, сформирован межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и устранена реестровая (кадастровая) ошибка. Считает целесообразным признать предыдущие измерения земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и подлежащими уточнению (л.д. 97-98).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границы земельного участка с к.н. №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения составляет 109 кв.м. заключением кадастрового инженера выявлено наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с к.н. №.

Оценивая представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, судом не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено возражений против заключения кадастрового инженера, исковые требования Корякиной Т.А. являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 41131 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: земли общего пользования, в координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, площадью 41 131 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: земли общего пользования, координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 849 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства в координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года