Решение по делу № 2-6852/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-6852/2020

66RS0004-01-2020-009886-71

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<//> Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Суслове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой И. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Полесье» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцева И.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Полесье» о признании права собственности на гаражный бокс № (строительный №), расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, и гаражный бокс № (строительный №), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано на заключение с ЖСК «Полесье» договоров о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемые гаражные боксы. Обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, однако право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием надлежащего оформления документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец не явилась, в суд представлено заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца.

Ответчик в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что <//> между ЖСК «Полесье», с одной стороны, и Лушниковым Д.К., с другой стороны, был заключен договор №г-43 о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемый гаражный бокс № (строительный), по адресу: гор. Екатеринбург <адрес>.

В соответствии с условиями договора, изложенных в п. 2 соглашения, участник обязался профинансировать строительство жилого комплекса «Полесье», расположенной по адресу: гор. Екатеринбург <адрес>, первый пусковой комплекс, посредством выплаты пая, а ответчик – использовать внесенные денежные средства целевым образом в соответствии с Уставом Кооператива.

По окончании строительства Помещения, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, Кооператив обязался передать Участнику помещение, отвечающее следующим требованиям: гаражный бокс номер строительный – 43, <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 3.2 договора размер пая составил 450 000 руб.

Свои обязательства по договору Участник исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая.

<//> между Лушниковым Д.К. и Мальцевой И.Н. заключен договор №г-43А уступки прав (перевода долга) по договоре о порядке выплаты паевого взноса №г-43 от <//>, согласно которому истцу перешли права и обязанности по договору о порядке выплаты паевого взноса от <//>

Согласно представленной справке об оплате паевого взноса от <//> по договору 23г-от <//> оплата пая по договору в размере 450000 руб. произведена в полном объеме.

<//> справка об оплате паевого взноса выдана истцу.

Согласно акту приемки-передачи гаражного бокса от <//> истцу ответчиком передан гаражный бокс в соответствии с договором №г-43, строительный №, милицейский №, в жилом доме по <адрес> (строительный, Краснолесья № (номер милицейский) в г. Екатеринбурге.)

<//> между ЖСК «Полесье» и Зинченко В.Ю. заключен договор №г-113 о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемый гаражный бокс № (строительный), по адресу: гор. Екатеринбург <адрес>.

В соответствии с условиями договора, изложенных в п. 2 соглашения, участник обязался профинансировать строительство жилого комплекса «Полесье», расположенной по адресу: гор. Екатеринбург <адрес>, первый пусковой комплекс, посредством выплаты пая, а ответчик – использовать внесенные денежные средства целевым образом в соответствии с Уставом Кооператива.

По окончании строительства Помещения, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, Кооператив обязался передать Участнику помещение, отвечающее следующим требованиям: гаражный бокс номер строительный – 113, <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 3.2 договора размер пая составил 400 000 руб.

<//> между истцом и Зинченко В.Ю. заключен договор №г-113а уступки прав (перевода долга) по договоре о порядке выплаты паевого взноса №г-113 от <//>г., согласно которому истцу перешли права и обязанности по договору о порядке выплаты паевого взноса от <//> Согласно представленных документов оплата суммы произведена истцом Зинченко В.Ю.

<//> справка об оплате паевого взноса выдана истцу.

Согласно акту от <//> приемки-передачи гаражного бокса истцу ответчиком передан гаражный бокс в соответствии с договором №г-113 строительный №, милицейский №, расположенный в жилом доме по <адрес> № (строительный), Краснолесья № (номер милицейский) в г. Екатеринбурге.

Также между сторонами составлены акты приемки передачи указанных помещений от <//>

Из представленных истцом соглашений на возмещение расходов по коммунальному обеспечению и эксплуатационному обслуживанию в отношении указанных помещений истцом производится оплата коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрел спорные гаражные боксы на основании не оспоренной сделки, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. В материалы дела представлены акт приема-передачи. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой И. Н. удовлетворить.

Признать за Мальцевой И. Н. право собственности на гаражный бокс № (строительный №), расположенный в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Признать за Мальцевой И. Н. право собственности на гаражный бокс № (строительный №), расположенный в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Мальцевой И. Н. права собственности на гаражный бокс № (строительный №), гаражный бокс № (строительный № )расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева