Решение по делу № 2-2034/2018 от 18.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи <данные изъяты>

При секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> к <данные изъяты>», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, нежилое помещение,

установил:

<данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>, <данные изъяты>. обратились в суд с иском к <данные изъяты>, мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, нежилое помещение.

В обоснование иска истцы указали, что являются владельцами гаражных боксов, и нежилого помещения расположенных в 5-этажном нежилом здании, общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр: <данные изъяты> владелец гаражного бокса №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного на 3 этаже здания (номер на поэтажном плане 69, литера «А»); <данные изъяты>., владелец гаражного бокса №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного на 2 этаже здания (номер на поэтажном плане 78, литера «А»); <данные изъяты><данные изъяты>, владелец гаражного бокса №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенного на 1 этаже здания (номер на поэтажном плане 77, литера «А»); <данные изъяты> владелец нежилого помещения общей площадью 24,0 кв.м., расположенного на 1 этаже здания (номера на поэтажном плане 23,24,25, литера «А»); являются членами <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно Уставу <данные изъяты>» учрежден с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № Исполнительного комитета К. <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов <данные изъяты>», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.7.5 Устава <данные изъяты>» после завершения строительства гаражей и выплаты паевого взноса, целевого взноса член кооператива получает причитающийся ему гараж в собственность в установленном законом порядке.

Согласно справкам, выданным <данные изъяты>», паевые взносы за вышеуказанные боксы выплачены полностью.

При обращении <данные изъяты>» в мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей <данные изъяты>» истцы не могут представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы.

Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных <данные изъяты>» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГг. №-д и Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В приложении представлено разрешение № на производство работ от ДД.ММ.ГГГГг. по строительству I очереди. Разрешение на производство работ по строительству II очереди не может быть представлено в связи с утерей.

Согласно выводам технических заключений <данные изъяты> «<данные изъяты> составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем <данные изъяты>», расположенным по адресу: 630075, <адрес>, д. За, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан».

Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Из указанных выше разъяснений и правоприменительной практики следует, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, например на гаражный бокс, являющийся частью гаражного комплекса кооператива, возможна при условии, что весь гаражный комплекс, а не его часть, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует предусмотренным законом нормам и правилам.

Согласно Технического заключения <данные изъяты> составленного по результатам обследования строительных конструкций здания <данные изъяты>» по <адрес>, ЗА в К. <адрес>, «строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено.

Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно Экспертному заключению № <данные изъяты>) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности».

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> в <адрес>» здание гаражного комплекса «<данные изъяты>» с кадастровым номером на здание №, расположенное по адресу: <адрес>А в К. <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Гаражные боксы расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у <данные изъяты>» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры градостроительства мэрии <адрес> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чем составлен Акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Здание, принадлежащее <данные изъяты>», состоит на техническом учете в <данные изъяты>, в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт.

Из вышеизложенного следует, что спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят признать за <данные изъяты>., право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный на 3 этаже здания (номер на поэтажном плане 69, литера «А»); за <данные изъяты>. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный на 2 этаже здания (номер на поэтажном плане 78, литера «А»); за <данные изъяты>., право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный на 1 этаже здания (номер на поэтажном плане 77, литера «А»); за <данные изъяты>. право собственности на нежилое помещение общей площадью 24,0 кв.м., расположенное на 1 этаже здания (номера на поэтажном плане 23,24,25, литера «А»).

Истцы <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава <данные изъяты>», следует, что <данные изъяты>» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.39-40).

<данные изъяты>», зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д.154-156), поставлен на налоговый учет (л.д.153).

На основании решения исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование <данные изъяты>» (л.д.41).

На основании государственного акта, <данные изъяты>» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, К. <адрес>х (л.д.140-148), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении <данные изъяты>» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и К. <адрес>х (л.д. 45-46).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №-д ГСК «<данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в К. <адрес> (л.д.43-44).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение № на производство работ <данные изъяты>» на земельном участке в Сухом Л. К. <адрес> на основании рабочего проекта (л.д.47-48).

Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка <данные изъяты> составляет 0,8050 га, присвоен строительный адрес - <адрес>А стр.

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что <данные изъяты>., <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. являются членами гаражного кооператива <данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>), пай выплачен, что подтверждается копиями членских книжек, справками о выплате пая.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей <данные изъяты> отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А стр. поставлен на кадастровый учет в <данные изъяты> присвоен инвентарный № (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражный бокс №, имеет общую площадью 23,3 кв.м., расположен на 3 этаже здания (номер на поэтажном плане 69, литера «А»); гаражный бокс №, имеет общую площадь 25,8 кв.м., расположен на 2 этаже здания (номер на поэтажном плане 78, литера «А»); гаражный бокс №, имеет общую площадь 22,0 кв.м., расположен на 1 этаже здания (номер на поэтажном плане 77, литера «А»); нежилое помещение имеет общую площадь 24,0 кв.м., расположено на 1 этаже здания (номера на поэтажном плане 23,24,25, литера «А»).

Из технического заключения ООО <данные изъяты>» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>А находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технических заключений ООО <данные изъяты>» строительных конструкций гаражных боксов № и № несущие и ограждающие конструкции указанных гаражных боксов в нежилом 5-этажном здании, принадлежащем <данные изъяты>», расположенным по адресу: 630075, <адрес>А находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан; пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению; здание и, расположенные в нем, указанные гаражные боксы, соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> <данные изъяты>) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «Здание гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А» <данные изъяты>» фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса <данные изъяты>» с кадастровым номером на здание №, расположенное по адресу: <адрес>А в К. <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, и нежилое помещение, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 69, литер «А», общей площадью 23,3 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 78, литер «А», общей площадью 25,8 кв.м, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 77, литер «А», общей площадью 22,0 кв.м, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане 23,24,25, литер «А», общей площадью 24,0 кв.м, расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья (подпись) <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.