Решение по делу № 2-4430/2020 от 17.09.2020

    Дело № 2-4430/20

    ЗАОЧНОЕ

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2020 года                                                                                             г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

    при секретаре Акобяне А.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессонова Константина Владимировича к Иванову Виктору Алексеевичу, Добромысловой Анне Николаевне, Говорову Александру Алексеевичу, Полянской Татьяне Николаевне, Васильевой Светлане Михайловне (третье лицо Капустин Александр Алексеевич) о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, -

                                                              УСТАНОВИЛ:

      Бессонов К.В. обратился в суд с иском к Иванову В.А., Добромысловой А.Н., Говорову А.А., Полянской Т.Н., Васильевой С.М. о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

      В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что площадь земельного участка составляет ровно 566 кв.м.. Однако, вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Иванову В.В., Добромысловой А.Н., Говорову А.А., Полянской Т.Н. и Васильевой С.М.. Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка ответчиков.

        В ходе нахождения гражданского дела по иску Бессонова К.В. в производстве суда, произошла замена ненадлежащего ответчика Иванова В.А. на надлежащего Иванову Ю.В.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал, пояснив их по существу.

Ответчики Иванова Ю.В., Добромыслова А.Н., Говоров А.А., Полянская Т.Н., Васильева С.М., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, отзыв с возражениями на заявленные исковые требования- не направили.

Третье лицо Капустин А.А., собственник смежного земельного участка, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 169, 233 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, выслушав позицию явившихся лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

     Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании решения Солнечногорского городского суда от 27 октября 2016 года ( дело № 2-4238/16. Участок не поставлен на кадастровый учет, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

      Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Старых А.А. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка при доме № № в дер.<адрес> составляет 566 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами без предъявления каких-либо претензий по поводу границ и площади спорного участка.

     Ответчикам Ивановой Ю.В., Добромысловой А.Н., Говорову А.А., Полянской Т.Н., Васильевой С.М. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №№. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельного участка ответчиков имеют пересечение с земельным участком истца. Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

       Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера Старых А.А., различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

      При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером50№, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельных участков.

      Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

      Иск Бессонова Константина Владимировича удовлетворить.

      Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № № площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с исключением из ЕРГН указанных сведений.

     Установит границы земельного участка площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером Старых А.А. в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-1-2-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений о вышеуказанных земельных участках.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

       Судья:                                   Е.Н. Артемова