Решение по делу № 2-772/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-772/2024

УИД 74RS0008-01-2024-001068-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

с участием представителя истца – Поповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова В.И. к администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов В.И. обратился в суд с иском к администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:1401180:167, площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2006 году истец приобрел у Ленина А.И. и Леиной Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Леины приобрели данный дом у Елисеевой Н.М.. Надлежащим образом право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. С 2006 года и по настоящее время истец проживает и пользуется жилым домом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт за счет собственных средств. За все это время каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на жилой дом не было, спора о праве не имеется. Договор купли-продажи в настоящее время утерян.

Истец Спиридонов В.И. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, с участием представителя Поповой Ю.В.

Представитель истца Спиридонова В.И. – Попова Ю.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, на основании доводов изложенных в исковом заявлении, указала, что истец на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, споров относительно дома не имеется, иным способом зарегистрировать право истца не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Леина Н.В. в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата>, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности жилой дом, с кадастровым номером 74:03:1401180:167, площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 8-9).

Из пояснений представителя истца Спиридонова В.И. – Поповой Ю.В. следует, что в 2006 года истец купил у Леиных жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли-продажи не сохранился. Леины приобрели вышеуказанный дом у Елисеевой Н.М.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту следует, что собственником указана Елисеева Н.М. (л.д. 10-16).

Из представленного ответа на запрос ОМВД России по <адрес> от <дата> следует, что в учетах МВД России е содержится адресно-справочная информация о месте регистрации Елисеевой Н.М. (л.д. 49).

Согласно актовой записи Леин А.И., <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается актовой записью <номер> от <дата> (л.д. 56).

Из ответа на запрос представленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> Ашинский филиал следует, что право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:1401180:167, площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 33).

Согласно ответа на запрос, представленного администрацией Укского сельского поселения Ашинского муниципального района <адрес> согласно сведений похозяйственных книг о проживающих в доме, расположенном по адресу: <адрес> имеются сведения за период с 2011 года по 2014 год в отношении Леина А.И., за период с 2011 года по настоящее время на истца Спиридонова В.И. (л.д. 57,58).

Допрошенные в качестве свидетелей Богатенкова В.В., Богатёнкова С.В., Куликова Л.Л., пояснили, что Спиридонов В.И. проживает в спорном доме с начала 2006 года, купил данную квартиру у Леиных. Истец осуществлял и осуществляет ремонтные и другие работы в доме, оплачивает коммунальные услуги.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ответа на запрос ООО «Уралэнергосбыт» лицевой счет открыт на Леина А.И., задолженность отсутствует (л.д. 34).

В качестве доказательств стороной истца в материалы дела представлены: чеки, платежные документы по оплате коммунальных услуг, дополнительное соглашение заключенное между Спиридоновым В.И. и МБУ «Комплексный центр социального обслуживания населения» Ашинского муниципального района, подтверждающими владение и несение расходов на содержание спорного имущества с <дата>.

Истец Спиридонов В.И. открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.    

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования Спиридонова В.И. основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридонова В.И. к администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Спиридонова В.И., <дата> года рождения (паспорт 7505 <номер> выдан <дата> ОВД <адрес>) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:1401180:167, площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года