Решение от 07.02.2023 по делу № 33-677/2023 (33-11394/2022;) от 02.11.2022

УИД 54RS0006-01-2022-003800-28

Судья Ветошкина Л.В. Дело № 2-3754/2022

Докладчик Илларионов Д.Б. Дело №33-677/2023 / (33-11394/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Илларионова Д.Б., Быковой И.В.

при секретаре Митрофановой К.Ю.

при участии прокурора Юрченковой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 07 февраля 2023 гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эмтрон» к Бацановской Ирине Анатольевне, Маматисаеву Руслану Достановичу, Маматисаеву Достану Эгембердиевичу, Бацановскому Алексею Александровичу о выселении из нежилого помещения, поступившее с апелляционной жалобой Бацановской И.А., Маматисаева Р.Д., Маматисаева Д.Э., Бацановского А.А. на решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Илларионова Д.Б., объяснения сторон,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Эмтрон» обратилось в суд с иском, в котором просило выселить Бацановскую Ирину Анатольевну, Маматисаева Руслана Достановича, Маматисаева Достана Эгембердиевича, Бацановского Алексея Александровича из нежилых помещений № (5,5 кв.м), № (1,8 кв. м), № (17,3 кв. м), расположенных на первом этаже незавершенной строительством 2-3-этажной пристройки к зданию заводоуправления, расположенному по адресу: <адрес>, путем принудительного освобождения помещений от пребывания в них и их имущества; взыскать с Бацановской И.А., Маматисаева Р.Д., Маматисаева Д.Э., Бацановского А.А. в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эмтрон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Эмтрон» на основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Завод стеновых материалов-7» был передан для завершения строительства объект – 3-этажное кирпичное административное здание по адресу: ул.Кирзаводская, д.6, Ленинский район, г.Новосибирск, общей строительной площадью 1900 кв.м.

Вступившими в законную силу судебными актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец является титульным владельцем и единственным лицом, обладающим правами на указанное здание.

В настоящее время частью здания - комнатой №, площадью 5,5 кв.м., комнатой №, площадью 1,8 кв.м., комнатой №, площадью 17,3 кв.м., которые находятся на 1-м этаже здания, пользуются ответчики.

Каких-либо законных оснований пользоваться помещениями ответчики не имеют, договор о пользовании с истцом не заключают.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с указанным иском.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 25.08.2022 постановлено: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эмтрон» к Бацановской И.А., Маматисаеву Р.Д., Маматисаеву Д.Э., Бацановскому А.А. о выселении из нежилого помещения удовлетворить;

выселить Бацановскую И.А., Маматисаева Р.Д., Маматисаева Д.Э., Бацановского А.А. из нежилых помещений № (5,5 кв.м.), № (1,8 кв.м.), № (17,3 кв.м.), расположенных на первом этаже незавершенной строительством 2-3-этажной пристройки к зданию заводоуправления, расположенному по адресу: <адрес>, путем принудительного освобождения помещений от пребывания в них и их имущества;

взыскать с Бацановской И.А., Маматисаева Р.Д., Маматисаева Д.Э., Бацановского А.А. в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эмтрон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (шесть тысяч рублей).

Ответчиками Бацановской И.А., Маматисаевым Р.Д., Маматисаевым Д.Э., Бацановским А.А. подана апелляционная жалоба на данное решение суда, в которой изложена просьба об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что при разрешении спора по существу судом не было учтено, что ответчику Бацановской И.А., которая в течении более 15 лет состояла в трудовых отношениях с ОАО «Завод стеновых материалов-7», для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ Бацановская И.А. состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении. Кроме нее, в общежитии состоят на регистрационном учете ее дети: Бацановский А.А. и Маматисаев Р.Д.

Указывают в жалобе, что, начиная с 1997 года ответчики по согласованию с ОАО «Завод стеновых материалов -7» стали проживать в спорных помещениях, которые находятся в незавершенное строительство 2-3-х этажной пристройки к зданию заводоуправления, расположенного по адресу: <адрес>.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют, по мнению подателей жалобы, о законности их вселения и проживания в спорных помещениях.

В жалобе также отражено, что иных помещений, пригодных для постоянного проживания у ответчиков на праве собственности, аренды или иных законных правах не имеется.

В жалобе также отражено, что на дату заключения договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уже фактически проживали в спорных помещениях, которые были пригодны для проживания и не требовали какого-либо завершения строительства.

Какие-либо уведомления о необходимости освободить спорные помещения в связи с заключением указанного договора и необходимостью завершения строительства здания никому из ответчиков не поступали ни по адресу регистрации, ни по адресу проживания. Ни истец, ни ОАО «Завод стеновых материалов-7» при заключении инвестиционного договора не известили лиц, фактически проживающих в передаваемом для завершения строительства здания.

Апеллянт считают, что судебные акты, принятые с иным составом лиц, участвующих в деле, и на основании которых судом первой инстанции было принято обжалуемое решение, не имеют преюдициального значения по настоящему делу.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Из материалов дела следует, что право собственности нежилого здания (заводоуправления), расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> <адрес> является ООО «Лайт».

Решение по данному делу затрагивает права данного лица невозможно было рассмотреть дело в связи с характером спорного правоотношения, суд первой инстанции, в нарушении положений ст. ст. 40, 43 ГПК РФ, должен был привлечь ООО «Лайт» в качестве соответчика либо третьего лица.

Принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены судом апелляционной инстанции решения суда первой инстанции в любом случае.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, на основании протокольного определения (л.д. 215-220) перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и привлекла в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Лайт».

Исходя из положений ст. ст. 45, 46 Конституции РФ гарантируемый государством объем защиты прав собственника, титульного владельца не может зависеть от вида объекта права собственности, иного вещного права (в данном случае - жилое или нежилое помещение), его целевого назначения (в данном случае - для проживания или иных целей). Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения от должника, его имущества, и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Судебная коллегия, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, что исковые требования истца о выселении из нежилых помещений подлежат удовлетворению, исходя из того, что ответчиками не предстало доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами договорных правоотношений, либо подтверждающих законность проживания в спорных помещениях.

В соответствии со ст.305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на вещном праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет те же права на защиту своего владения, что и собственник.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод стеновых материалов-7» и ООО «ЭМТРОН» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ОАО «Завод стеновых материалов-7» передал ООО «ЭМТРОН» для завершения строительства объект – 3-этажное кирпичное административное здание по адресу: <адрес>, общей строительной площадью 1900 кв.м., и после завершения строительства был обязан принять свою долю в данном объекте.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу после кассационного обжалования ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения по адресу: <адрес>, является ООО «Лайт».

Собственником здания, площадью 1434,8 кв.м. (здание заводоуправление), расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Лайт», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту объекта незавершенного строительства, с учетом ликвидации ОАО «Завод стеновых материалов-7» (ОАО «ЗСМ-7»), правом на результаты инвестиционной деятельности на нежилой пристрой к помещению, принадлежащему ООО «Лайт», обладает ООО «Эмтрон».

ООО «Лайт» данное обстоятельство не оспаривается, каких-либо возражений представителями данного общества относительно действительности договора об инвестиционной деятельности в ходе рассмотрения настоящего дела, не представлено. Договор об инвестиционной деятельности никем не оспорен.

Ответчики не наделены правом оспаривания договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор их прав и законных интересов не затрагивает.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект незаверенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (2-3-х этажная пристройка административного назначения к зданию заводоуправления).

В материалы дела не представлено доказательств того, что строение было введено в эксплуатацию.

В данном случае, ООО «Эмтрон» как правообладатель имущества на основании указанного выше договора вправе предъявлять требования к ответчикам об освобождении помещений в объекте незавершенного строительства.

В настоящее время частью здания - комнатой №, площадью 5,5 кв.м., комнатой №, площадью 1,8 кв.м., комнатой №, площадью 17,3 кв.м., которые находятся на 1-м этаже здания, пользуются ответчики, что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, каких-либо законных оснований пользоваться данными помещениями ответчики не имеют, договор о пользовании с истцом не заключен. Ответчики зарегистрированы по иному адресу.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих законность вселения в спорные помещения, в частности согласования переселения с ОАО «Завод стеновых материалов – 7» из общежития по адресу: <адрес>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░, 6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-7», ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ - 7» ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░-7» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 32-33), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.17 ░░ ░░) ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000,00 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (5,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░), № (1,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░), № (17,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 2-3-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000,00 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░