Решение по делу № 2-4691/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-4691/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе

Судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К.Е

с участием истца Зубкова В.В, представителя Ченской В.В – Кикоть А.И, представителя третьего лица Секара Н.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2018 года дело по иску Зубкова В.В., ООО « Фантом ЭТС « в лице конкурсного управляющего Русских У.И., Ченской В.В. к Гриценко Л.С., Пунегову Н.А., Семенову Д.В., Соборовой Н.Н., Колегову С.Н. о признании недействительным решения общего собрания и суд,

Установил

Зубков В.В., ООО « Фантом ЭТС» в лице конкурсного управляющего Русских У.И, Ченская В.В обратились в суд с иском к Гриценко Л.С, Пунегову Н.А, Семенову Д.В, Соборовой Н.Н, Колегову С.Н о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома ..., проведенного в форме очного голосования 19 сентября 2017 года. В судебном заседании Зубков В.В и представитель Ченской В.В на требованиях настаивали. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, извещались надлежащим образом в соответствии со ст 165.1 ГПК РФ и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии по ст 167 ГПК РФ. Третье лицо ООО « ГЖЭК» с требованиями были не согласны.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Зубков В.В, Ченская В.В, ООО « Фантом ЭТС» являются собственниками ряда помещений в доме ....

19.09. 2017 года в доме ... было проведено общее собрание собственников помещения данного здания в форме очного голосования. На повестке дня собрания были поставлены следующие вопросы :

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, счетной комиссии общего собрания.

2. Утвердить порядок проведения собрания.

3. Выбор управляющей компании.

4. Определить место хранения протокола общего собрания – офис №101.

По первому вопросу председателем общего собрания собственников избрана Семенова Д.В, секретарем Гриценко Л.С, счетная комиссия в составе Колегов С.Н, Соборов Н.Н, Пунегов Н.А. за проголосовало 100 процентов присутствующих. По второму вопросу также проголосовало « за» - 100 процентов присутствующих. По третьему вопросу по п 3.1 принято решение о заключении договора на управление зданием с ООО « Городская Жилищно- Эксплуатационная компания» и пунктом 3.2 проголосовали за то, чтобы Семенов Д.В стал представителем собственников помещений для заключения договора на управление зданием с ООО « Городская Жилищно- эксплуатационная компания». Было принято решение о заключении договора на управление зданием с ООО « Городская Жилищно- эксплуатационная компания» и утверждении сметы расходов и Семенова Д.В избрана представителем собственников дома ... для заключения договора на управление с ООО Городская Жилищно- эксплуатационная компания». По четвертому вопросу установлено, что местом хранения протокола общего собрания собрания- офис ... По треьему и четвертому вопросу «за» проголосовало также 100 процентов собственников, участвующим в общем собрании.

В судебном заседании Зубков В.В и представитель Ченской В.В ссылались на то, что они не были уведомлены о проведении собрания, на собрании были приняты решения по вопросам, которые не входили в повестку собрания и отсутствовал кворум при проведении собрания.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями части 4 статьи 45 ЖК РФ определено, что лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что Зубков В.В не был уведомлен о проведении собрания и в момент проведения собрания находился за пределами Российской Федерации. Согласно письма с с Филиала ФГУП « Почта России» Сыктывкарского почтамта от 23 мая 2018 указано, что письмо о проведении собрания на имя Зубкова В.В поступило в отделение почтовой связи г Сыктывкар 12. 09. 2017 года и выдано почтальону для доставки адресату, но дверь никто не открыл и письмо не было вручено. Также не имеется данных о получении извещения о проведения собрания другими истцами Ченской В.В и ООО « Фантом ЭТС». Таким образом о проведении собрания 19.09. 2017 года истцы надлежащим образом не были уведомлены.

В соответствии с ч 2 ст 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В повестке общего собрания от 19 сентября 2017 года стоял вопрос за № 3 по выбору управляющей компании. Однако по одному вопросу были приняты решения по п 3.1 и 3.2 и фактически была изменена и дополнена повестка собрания, что является недопустимым.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Суд не может согласиться с доводами представителя третьего лица, что заявителями пропущен шестимесячный срок для обращения в суд, так как заявители в собрании не участвовали, протокола были вручены после проведения собрания в марте 2018 года. Более того шесть месяцев на подачу заявления в суд истек 20 марта 2018 года, а заявление подано 22 марта 2018 года.

Согласно протокола общего собрания от 19.09. 2017 года в собрании приняло участие собственники жилых и нежилых помещений дома ... владеющие 1260, 72 кв.м, что составляет 54,5 % голосов. Как пояснил представитель ООО « ГЖЭК» бралась площадь жилых и нежилых помещений дома без учета подвалов и других подсобных помещений. Однако суд не может согласиться с данным подсчетом.

В соответствии со ст 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование / технические подвалы/, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально – бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч 1 ст 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в данном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из норм ст 36 Жилищного кодекса РФ подвальные и подсобные помещения входят в общую площадь дома и должны были учитываться при подсчете голосов на общем собрании собственников дома .... Согласно технического плана БТИ общая площадь первого этажа составляет с учетом подсобных помещений 1006, 2 кв.м, общая площадь второго этажа 1258, 6 кв.м и третьего 989,6 кв.м и общая площадь всего дома 3 260, 4 кв.м. Согласно протокола общего собрания от 19. 09. 2017 года в общем собрании приняло участие собственники помещений владеющие площадью 1260, 72 кв.м. Таким образом в собрании приняло участие менее 50 процентов голосов собственников, что является нарушение норм ч 3 ст 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу его признания таковым судом /оспоримое решение/ или независимо от такого признания /ничтожное решение/.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом решение собрания ничтожно в случае, если оно :1/ принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества ; 2/ принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ;4/ противоречит основам правопорядка или нравственности ;

Учитывая, что в голосовании приняло участие собственники помещений, которым принадлежит менее 50 процентов голосов в общем имуществе дома ..., то решение общего собрания от 19 сентября 2017 года следует признать недействительным.     

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений здания по адресу : ..., проведенного 19 сентября 2017 года в форме очного голосования.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.