Решение по делу № 2-3739/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-3739/2023

УИД 23RS0047-01-2023-001303-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                  08 августа 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                        Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатияди Н. Н. к садоводческому товариществу «Рассвет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка,

установил:

Игнатияди Н.Н. обратилась с исковым заявлением к садоводческому товариществу «Рассвет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит: -установить фактическое местоположение границ на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок №, массив № в соответствии с межевого плана от 29.05.2022, подготовленного кадастровым инженером Т.Ю. Шипиловой (номер квалификационного аттестата 01-15-412); -указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю: для осуществления государственного кадастрового учета в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок №, массив № на основании межевого плана от 29.05.2022, подготовленного кадастровым инженером Т.Ю. Шипиловой (номер квалификационного аттестата 01-15-412).

В обоснование указывая, является собственником земельного участка с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок №, массив №. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного \законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2021 года.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО КБ «Специалист» для выполнения кадастровых работ.

Кадастровым инженером были проведены подготовительные работы, а также осуществлен запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости с целью подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», <адрес>. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено: по границе № - земли с/т «Рассвет», №, согласование не требуется, т.к. границы учтены в ЕГРН с достаточной точностью. Согласно заключению кадастрового инженера Шипиловой Т.Ю. от 01.06.2022 № при проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером № отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, а так же проект (план, схема) организации и застройки территории с/т «Рассвет». Ссылаясь на то, что кадастровый инженер осуществляет проверку документов и содержащихся в них сведений об объектах недвижимости на предмет отсутствия оснований ст. 26, 27 Закона о регистрации для принятия государственным регистратором решения о приостановлении и (или) отказе осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, кадастровый инженер Шипилова Т.Ю. указала на невозможности подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок №, массив №, так как отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, а так же проект (план, схема) организации и застройки территории с/т «Рассвет». Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользователей не имеется. Ограничений в использовании уточняемого земельного участка не установлено, земельный участок не принадлежит к территории общего пользования. Пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в соответствии с представленными каталогами координат, в ЕГРН не выявлено.

Истец, -Игнатияди Н.Н., в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Явка представителя ответчиком, -садоводческим товариществом «Рассвет», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя соответчиком, -Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя соответчиком, -администрацией муниципального образования город Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

В материалы приобщены ответы на обращения, в частности, в ответе, датированном 02.05.2023 за подписью зам. директора департамента, начальника отдела территориального планирования, указано, согласно генеральному плану муниципального образования город Краснодар, земельный участок расположен в зоне введения садоводства; сведения о наличии иных обременений или ограничений в отношении вышеуказанного земельного участка в департаменте отсутствуют; сведения о том, за счет каких земельных участков пришло увеличение площади земельного участка на 1 кв.м в департаменте отсутствуют; испрашиваемый земельный участок не обладает признаками территории общего пользования. Учитывая вышеизложенное, установление границ рассматриваемого земельного участка, в соответствии с каталогом координат, не противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части

Истец является собственником земельного участка кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок 339, массив №, что подтверждается копиями выписки из ЕГРН, постановления главы администрации города Краснодара от 25.08.1995 №987, списка членов с/т «Рассвет», массив № получивших садовые участки в 1987 году, являющегося приложением к постановлению администрации г. Краснодар от 25.08.1995 №987.

В силу п. 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В материалах имеется копия межевого плана, подготовленного 29.05.2022 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок 339, массив №, кадастровым инженером Шипиловой Т.Ю. (№, номер в реестре кадастровый инженеров 36225), из заключения которого следует,

<данные изъяты>

<данные изъяты>, согласование не требуется т.к. границы учтены в ЕГРН в достаточной точностью.

Местоположение границ уточняемого земельною участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных на местности объектом искусственного происхождения -забор, посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, опубликованных в газете «Краснодарские известия» № 24 от 15.02.2007, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п. 6, с изменения, опубликованными в «Вестнике органов местного самоуправления МО г. Краснодар», на официальном интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы, уточняемый земельный участок расположен и зоне (СХ.1 - Зоне садоводческих товариществ, в которой определен предельный минимальный размере земельного участка Рмин=400 кв.м, Рмакс= не подлежит установлению. В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Требования) выполнение кадастровых работ по утонению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. Поскольку отсутствует документ, подтверждающий существование данных границ 15 и более лет, межевой план подготовлен для предоставления в суд.

Исходя из ответа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, датированного 02.05.2023, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (департамент) рассмотрен запрос о предоставлении информации в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок №, массив № (согласно координатам указанным в межевом плане). По результатам рассмотрения: согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 22.07.2021 № 17 п. 19 вышеуказанный земельный участок расположен в зоне размещения садоводств (СХ-1); согласно генеральному плану муниципального образования город Краснодар, утвержденному решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100 п. 1, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне введения садоводства; согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, на вышеуказанный земельный участок, департаментом не выдавались; сведения о наличии иных обременений или ограничений в отношении вышеуказанного земельного участка в департаменте отсутствуют; сведения о том, за счёт каких земель произошло увеличение площади вышеуказанного земельного участка на 1 кв.м, в департаменте отсутствуют; испрашиваемый земельный участок не обладает признаками территории общего пользования.

С учетом вышеизложенного, сообщено, установление границ рассматриваемого земельного участка, в соответствии с каталогом координат, не противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений, то исковое заявление признается подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Игнатияди Н. Н. к садоводческому товариществу «Рассвет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок №, массив № в соответствии с межевого плана от 29.05.2022, подготовленного кадастровым инженером Т.Ю. Шипиловой (номер квалификационного аттестата 01-15-412).

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю: для осуществления государственного кадастрового учета в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», участок №, массив № на основании межевого плана от 29.05.2022, подготовленного кадастровым инженером Т.Ю. Шипиловой (номер квалификационного аттестата 01-15-412).

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 15 августа 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 В.Н. Климчук