Решение от 24.10.2022 по делу № 2-4116/2022 от 03.08.2022

61RS0023-01-2022-005368-68

ДЕЛО № 2-4116/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2022 года      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          О.Р. Колосковой

при секретаре Е.Н. Семяновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к Ковалевой О. Е., 3-е лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области о взыскании задолженности по договорам субаренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>, под полосой отвода железнодорожного главного пути (Ростов - Лихая) согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Между ОАО «РЖД» и индивидуальным предпринимателем Ковалевой О. Е. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № субаренды 3-х частей земельного участка, общей площадью 151 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для размещения и эксплуатации торговых павильонов из сборно-разборных конструкций, без права капитального строительства.

В соответствии с пунктом 4.4 обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы производится ежемесячно в полном объеме.

Так как обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится просроченная задолженность в размере 382 646, 53 руб.

Согласно пункту 6.3 договора «За неисполнение обязательства по оплате арнедной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы». Сумма штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 826, 47 руб.

Согласно пункту 6.3 договора «В случае неисполнения обязательств по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая %) от месячного размера арендной платы до даты восполнения суммы задатка. Сумма пени составила 128 541,89 руб.

Акты сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, а также счета-фактуры, уведомление (претензии) с расчетом суммы задолженности неоднократно направлялись контрагенту. По настоящее время сверок не были возвращены в Шахтинскую дистанцию пути.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № на общую сумму 515 014,89 руб., в том числе задолженность - 382 646,53 руб., штраф - 3 826,47 руб., пеня - 128 541,89 руб., ответ на которую получен не был.

Между ОАО «РЖД» и Ковалевой О. Е. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № субаренды части земельного участка, общей площадью 70 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.4 обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Так как обязательства по оплате арендных платежей исполнялись Ответчиком ненадлежащим образом, за период март ДД.ММ.ГГГГ г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится просроченная задолженность в размере 18 249,45 руб.

Согласно пункту 6.3 договора «За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы». Сумма штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182, 49 руб.

Согласно пункту 6.3 договора «В случае неисполнения обязательств по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая %) от месячного размера арендной платы до даты восполнения суммы задатка. Сумма пени составила 2 646,15 руб.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № на общую сумму 21 078,09 руб., в том числе задолженность - 18 249,45 руб., штраф -182,49 руб., пеня - 2 646,15 руб., ответ на которую получен не был.

В связи с изложенным ОАО «РЖД» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Ростовской области.

Согласно п. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии с ч. 1,2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 73 ЗК РФ производственный земельный контроль осуществляется собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка в ходе осуществления хозяйственной деятельности на земельном участке.

Кроме этого, ОАО «РЖД», как арендатор, ежегодно оплачивает арендную плату за арендуемый земельный участок, в том числе и на котором расположены торговые павильоны ответчика.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ Ковалева О. Е. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просил взыскать с Ковалевой О. Е. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате в соответствии с договором субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № № на общую сумму 515 014,89 руб., в том числе задолженность - 382 646,53 руб., штраф - 3 826,47 руб., пеня - 128 541,89 руб. Взыскать с Ковалевой О. Е. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате в соответствии с договором субаренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ № № на общую сумму 21 078,09 руб., в том числе задолженность - 18 249,45 руб., штраф - 182,49 руб., пеня - 2 646,15 руб. Взыскать с Ковалевой О. Е. в пользу ОАО «РЖД» государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд, в размере 8 560,93 руб.

Впоследствии исковые требования уточнил, просил взыскать с Ковалевой О. Е. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате в соответствии с договором субаренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 515100 руб., взыскать с Ковалевой О. Е. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате в соответствии с договором субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 19000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал первоначальные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо возражений по заявленным требованиям не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (п. 1 ст. 6-7 ГК РФ).

Статьёй 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ОАО «РЖД» и индивидуальным предпринимателем Ковалевой О. Е. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № субаренды 3-х частей земельного участка, общей площадью 151 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для размещения и эксплуатации торговых павильонов из сборно-разборных конструкций, без права капитального строительства. (л.д. 16-25)

ДД.ММ.ГГГГ. часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 151 кв.м. передана по акту приема-передачи Ковалевой О.Е. (л.д. 26)

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашение о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27)

ДД.ММ.ГГГГ Между ОАО «РЖД» и Ковалевой О. Е. заключен договор № № субаренды части земельного участка, общей площадью 70 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 29-38)

ДД.ММ.ГГГГ. часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м. передана по акту приема-передачи Ковалевой О.Е. (л.д. 40)

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашение о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39)

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>, под полосой отвода железнодорожного главного пути (Ростов - Лихая) согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В соответствии с пунктом 4.4 обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Так как обязательства по оплате арендных платежей исполнялись Ответчиком ненадлежащим образом, за период ДД.ММ.ГГГГ г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится просроченная задолженность в размере 18 249,45 руб.

Согласно пункту 6.3 договора «За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы». Сумма штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182, 49 руб.

Согласно пункту 6.3 договора «В случае неисполнения обязательств по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая %) от месячного размера арендной платы до даты восполнения суммы задатка. Сумма пени составила 2 646,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлена претензия № на общую сумму 515 014,89 руб., в том числе задолженность - 382 646,53 руб., штраф - 3 826,47 руб., пеня - 128 541,89 руб., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. (л.д. 41)

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия № на общую сумму 21 078,09 руб., в том числе задолженность - 18 249,45 руб., штраф -182,49 руб., пеня - 2 646,15 руб., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. (л.д. 42)

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ Ковалева О.Е. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше, иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, исковые требования удовлетворены, а истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 560,93 рублей, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № № ░░ ░░░░░ ░░░░░ 515 014,89 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 382 646,53 ░░░., ░░░░░ - 3 826,47 ░░░., ░░░░ - 128 541,89 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № № ░░ ░░░░░ ░░░░░ 21 078,09 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 18 249,45 ░░░., ░░░░░ - 182,49 ░░░., ░░░░ - 2 646,15 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 8 560,93 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░