Решение по делу № 2-4861/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-4861/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца Буракова Г.И.,

представителя ответчика Поповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабенко Марии Михайловны к администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Промжилстрой» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бабенко М.М. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Промжилстрой» о признании права собственности на самовольную постройку в виде незавершенного строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., указав, что 20 февраля 2003 года между ООО «Промжилстрой» и Бабенко С.В. заключен договор об инвестировании строительства жилья, 05 августа 2004 года между Бабенко М.М. и Бабенко С.В. при участии ООО «Промжилстрой» заключен договор уступки права требования по договору от 20 февраля 2003 года, объект сдан по акту приема-передачи 10 сентября 2004 года, каких-либо документов на объект обществу истцу не передало.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.222 гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено,

Из технического плана здания следует, что оно расположено в пределах кадастрового квартала ..., является жилым домом, расположено по адресу: ... площадь составляет 312,4 кв.м.

ООО «АС-Проект» подготовлено заключение 03.22/01-Т3-С, из которого следует, что здание по адресу: ... полностью соответствует параметрам, установленным документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, кроме того, доказательств обратного суд ответчиками не предоставлено.

Как следует из материалов дела, строительство данного объекта производилось ООО «Промжилстрой» на основании договора 06/01-К от 20.02.2003г. об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), заключенного с Бабенко С.В.

В дальнейшем свои права по договору долевого участия в строительстве жилья Бабенко С.В. передал Бабанко М.М. на основании договора цессии от 05 августа 2004 года.

Согласно условиям данного договора, застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство коттеджа с учетом п.6.4. договора и сдать его инвестору по акту приема- передачи (п.3.2.1.), а также передать Инвестору необходимые документы на коттедж для регистрации права собственности в 2-х месячный срок после подписания акта приема- передачи и полной оплаты (п.3.2.2), инвестор, в свою очередь, оплатить стоимость строительства в размере 423 рублей (п.2.1).

Согласно п.6.4. договора, договором не предусмотрены работы по устройству мансардного этажа, внутренней отделки помещений, выполнению плотничных и столярных работ, благоустройству участка и прокладке внутренних и наружных инженерных сетей.

По акту приема – передачи объект - коттедж №..., общей площадью ( по проекту) 277,34 кв.м. в мкрн.... передан истцу, как инвестору строительства.

Из материалов дела усматривается, что незавершенный строительством коттедж по адресу: ... находится в квартале индивидуальной застройки по ул....

Постановлением от 14 апреля 1994 года №4/813 ответчик разрешил совхозу Пригородный занять земельный участок из своего землепользования площадью 5,44 га под жилищное строительство в микрорайоне ....

На основании Постановления АМО «г.Сыктывкар» № 12\4141 от 28.12.2000г., земельный участок площадью 63 869 кв.м., находящийся в составе сельхозугодий ( пашня) был изъят из земель ОАО « Пригородный», переведен в земли запаса города и предоставлен тому же Обществу в аренду на 5 лет для строительства индивидуальных жилых домов.

Как свидетельствуют материалы дела, на основании указанного Постановления, ОАО «Пригородный» 07.05.2001г. обратилось в адрес АМО « г.Сыктывкар» с заявлением об оформлении землеустроительных дел на 58 земельных участков по 0,15 Га ряду физических лиц, а также 10 земельных участков(с №№7-17) - ОАО « Промжилстрой».

Постановлением АМО «г.Сыктывкар» №10\3568 от 29.10.2001г.» земельные участки площадью 34 319 кв.м. по ул.... изъяты из землепользования ОАО « Пригородный» и предоставлены в пожизненное наследуемое владение для проектирования, строительства и обслуживания жилых домов физическим лицам, согласно представленного списка.

С учетом установленных обстоятельств, здание по ул.Нагорной 121 является самовольной постройкой, однако с учетом установления всех необходимых обстоятельств, предусмотренных ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, за Бабенко М.М. подлежит признанию право собственности на данное строение.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бабенко Марией Михайловной (...) право собственности на самовольную постройку в виде незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Ф.А. Автушин

Мотивированное решение составлено 27 июля 2022 года