Решение по делу № 2-1558/2021 от 09.08.2021

68RS0013-01-2021-002807-39

                                          Гр. дело № 2-1558/2021                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                     06 октября 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца Воропаевой Н.Н. - Желтотрубова С.С.,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска - Объедковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой Н.Н. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Воропаевой Н.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 42,5 кв.м и 1/3 доли земельного участка площадью 969 кв., расположенные по адресу: ...

Вышеуказанный дом пришел в ветхое состояние, который был снесен и на его месте истцом возведен новый двухэтажный дом площадью 296,9 кв.м. без разрешительной документации.

Воропаева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольное строение.

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, были привлечены: совладелец земельного участка Иосифов И.Н. и собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: г... - Кузьмина Л.Ф.

В суд Воропаева Н.Н. не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя Желтотрубова С.С., который исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - Объедкова Е.М. исковые требования Воропаевой Н.Н. признала, не возражала в признании права собственности на жилой дом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Иосифов И.Н. и Кузьмина Л.Ф. в судебное заседание не явились, возражения относительно предмета спора не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.12.2007 Воропаевой Н.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 42,5 кв.м. и 1/3 доли земельного участка площадью 969 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ... (л.д. 20-21).

Совладельцем 2/3 доли земельного участка по тому же адресу принадлежат Иосифову И.Н. (л.д. 29-32).

Техническим паспортом жилого дома и актом ГУПТИ по Тамбовской области от 24.08.2021 установлено, что по адресу: ... возведен жилой дом Лит.В общей площадью 296,6 кв.м. Разрешительная документация не представлена. (л.д. 45-56).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке видно, что, вновь возведенный объект недвижимого имущества располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности (л.д. 49).         

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем судом установлено, что вновь возведенное истцом строение является самовольной постройкой, так как за получением разрешения на строительство жилого дома Воропаева Н.Н. не обращалась.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с заключением ООО «МичуринскАрхитектура» жилой дом, расположенный по адресу: ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также градостроительным нормам СНИП, безопасен для пребывания в них людей и не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Здание расположено в пределах границ территориальной зоны - Ж3 Объект относится к условно разрешенным видам использования недвижимости: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны указанное здание было построено на месте старого жилого дома, с нарушением в части отсутствия необходимого отступа от межевой границы с домовладением № ..., что требует согласований по отклонению от нормативных размеров со смежным землепользователем (л.д.33-42).         

Собственник домовладения № ... - Кузьмина Л.Ф. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, своих возражений относительно исковых требований Воропаевой Н.Н. не представила.

Таким образом, самовольное строение - жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем Воропаевой Н.Н. на праве общей долевой собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за истцом.         

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

исковые требования Воропаевой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Воропаевой Н.Н. право собственности на жилой дом Литер В общей площадью 296,9 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.         

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2021 года.

Председательствующий судья-                                                     Т.В. Юрьева