Решение от 19.10.2021 по делу № 2-2566/2021 от 05.08.2021

    № 2-2566/21

    36RS0005-01-2021-003988-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года             г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе :

Председательствующего судьи                  Крюкова С.А.,

при секретаре                                                                    Целовальниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Сапожниковой Ксении Александровны к Хазиеву Фариду Ахяровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Сапожникова К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Хазиеву Ф.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая на следующее.

По договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от 13.07.2020 г. истица приобрела у ответчика Хазиева Ф.А. в общую долевую собственность себе и своим несовершеннолетним детям в равных долях по 1/3 доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 465000 руб.

Истцом обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается сведениями из УПФР в г.Воронеже Воронежской области.

Вместе с тем, ответчик не обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, несмотря на фактическое исполнение обязательств покупателем и прекращение залога, до настоящего периода в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) спорного жилого помещения.

На основании изложенного истица обратилась в суд с указанным иском и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 12.9 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств покупателя по оплате квартиры.

Истица в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о поддержании иска и рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Хазиев Ф.А. в судебное заседание не явился. Судом в адрес последнего известного места жительства судом направлялись уведомления, которые вернулись без вручения, в связи с чем судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Воронежской области и Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Воронеж Воронежской области, в судебное заседание не явились и не представили возражений по существу удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 13.07.2020 г. Сапожникова К.А. приобрела у Хазиева Ф.А. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12.9 кв.м., стоимостью 465 000 руб.. При этом, оплата за указанную квартиру подлежала за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в Свердловском районе г. Иркутска, в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца в течение двух месяцев с даты подачи в Пенсионный фонд РФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

По условиям названного договора продавец обязался передать в общую долевую собственность каждому по 1/3, а покупатель обязался принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

21.07.2020 г. Управлением Росреестра по Воронежской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), заключенного между Сапожниковой К.А. и Хазиевым Ф.А. с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона.

Истец мотивирует предъявление иска тем, что она полностью исполнила обязанности по оплате квартиры, однако Хазиев Ф.А. не обратился в регистрационную службу с заявление о погашении записи об ипотеке.

Согласно справки УПФР в г. Воронеже указано, что Пенсионным фондом в соответствии с заявлением о распоряжении перечислено 465 000 руб., согласно платёжного поручения №70447 от 02.09.2020 г., на оплату приобретаемого жилого помещения, по договору купли-продажи от 13.07.2020 г., оформленного между Хазиевым Ф.А. и Сапожниковой К.А., ФИО1, ФИО2

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 20 вышеназванного Федерального закона (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательства сторон по указанному договору сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 52 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ), а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п/п 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ), требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ 21.07.2020 ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░