Решение по делу № 2-3278/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-3278/2020

39RS0004-01-2020-003809-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года          г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Нагаевой Т.В.

при секретаре             Орловой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ликсунова Александра Владимировича к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ликсунов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрёл гараж № в ООАВГ «Вега» по <адрес> по договору купли-продажи от 30.07.2014 у ФИО2, который владел гаражом на основании договора на аренду земельного участка занимаемого гаражом для стоянки автотранспорта от 19.03.2003 № 649, заключенного Балтийской районной организацией ВОА по поручению Администрации Балтийского района с ФИО2 Гражданин ФИО2 обратился с заявлением в ООАВГ «Вега» 30.07.2014 о перерегистрации Гаража № на Ликсунова А.В. Истец в свою очередь, подал заявление 02.08.2014 о принятии его в члены ООАВГ «Вега».

В настоящее время он является членом Общественной организации автолюбителей-владельцев гаражей «Вега», законным владельцем гаража № общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. имеет Технический паспорт на здание Гараж №, изготовленный АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ (инвентарный номер 47107 по состоянию на 21 июля 2020 года) с определением его параметров, местоположения и оценкой гаража в ценах по состоянию на 1969 год.

Между ООАВГ «Вега» и администрацией Калининградского городского округа заключен Договор №378/2017-А от 24 августа 2017 года о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6765 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, предоставленному ООАВГ «Вега» под индивидуальные гаражи.

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным, так как п. 3.5. договора аренды № 378/2017-А от 24 августа 2017 года говорит о том, что «земельный участок предоставляется Арендатору без права передачи земельного участка в субаренду».

Согласно техническому отчету о состоянии строительных конструкций гаража от 10.07.2020 № ПД-0253-20, изготовленному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ», техническое состояние основных несущих конструкций здания находится в работоспособном и исправном техническом состоянии. Нежилое строение гараж № пригодно для эксплуатации как гараж.

Отсутствие зарегистрированного права не позволяет использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж № в ООАВГ «Вега» по адресу: <адрес> с момента его покупки.

Просил признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 29,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил требования (л.д. 51-52), указав, что гараж № в ООАВГ «Вега» по адресу: <адрес>, был построен ФИО2 до 2003 года (до заключения договора на аренду земельного участка занимаемого гаражом для стоянки автотранспорта от 19.03.2003 № 649, заключенного Балтийской районной организацией ВОА по поручению Администрации Балтийского района) как и все остальные гаражи. Инвентаризация гаражей не производилась и площадь не уточнялась. На момент приобретения гаража он не знал его площадь, как не знал и сам хозяин, поэтому в договоре купли-продажи они указали площадь как в Договоре аренды. Гараж им не перестраивался и не реконструировался с момента приобретения. По состоянию на 21.07.2020 он изготовил Техпаспорт на гараж № в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с определением его параметров, откуда узнал, что его площадь составляет 29,9 кв.м.

Истец Ликсунов А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Малкова Н.Ф. по доверенности от 24.09.20. (л.д. 47) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что неоднократно (четыре раза) обращались в администрацию города по вопросу внесения изменений в договор аренды земельного участка от 24.08.2017 в части исключения п. 3.5, предусматривающего запрет на передачу предоставленного земельного участка в субаренду, но им отказали.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представил Отзыв (л.д. 73), согласно которому Администрация ГО «Город Калининград» не согласна с заявленными требованиями, поскольку решение вопроса возможно во внесудебном порядке при обращении председателя правления ООАВГ «Вега» с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с включением пункта о праве арендатора передавать земельные участки под гаражи в субаренду. В настоящее время такое соглашение заключено с ООВГ «Южный». Учитывая изложенное, администрация возражает против удовлетворения заявленных требований, полагает, что ею не нарушены права истца, просит провести судебное заседание в отсутствие ее представителя.

Представитель 3-его лица ООАВГ «Вега» Полтавец А.В. – председатель правления ООАВГ «Вега» в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что изначально гараж строил ФИО15, позже он его продал гараж Лискунову, истец добросовестно пользуется гаражом. Представил Информационное письмо (л.д. 63), согласно которому гараж № в ООАВГ «Вега» по <адрес> был построен ФИО2 в 70-х годах, и был одним из первых гаражей, построенных на придомовой территории жилых домов <адрес>. Ранее разрешения на строительство гаражей выдавались архитектором Балтийского района. Общества в то время не было и гаражи строились как индивидуальные гаражи, размеры в разрешении не устанавливались. ООАВГ «Вега» Балтийского района г. Калининграда была зарегистрирована 03.09.2001 года по факту уже существующих гаражей. В 2003 году Балтийской районной организацией ВОА по поручению Администрации Балтийского района были изданы Постановления «Об утверждении списков индивидуальных транспортных средств на выделение им земельных участков под строительство и перерегистрацию гаражей на территории Балтийского района» и заключены стандартные договоры на аренду земельного участка занимаемого гаражом для стоянки автотранспорта с каждым владельцем. Таким образом, администрация учла и упорядочила построенные гаражи и привязала их к вновь созданной общественной организации «Вега». Площадь гаражей не измерялась, инвентаризация не проводилась. За все время существования гаражей претензий и нареканий к размерам гаражей со стороны органов власти и других контролирующих организаций не поступало. Фактические площади гаражей стали выявляться по мере проведения технической инвентаризации владельцами гаражей. Гараж № оставался неизменным с момента его возведения, какие-либо пристройки, надстройки и реконструкции на протяжении всего времени не производились ни предыдущем хозяином ФИО2, ни покупателем гаража № Ликсуновым А.В.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ ГКРФ защита прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гараж № общей площадью 29,9 кв.м., расположенный в ООАВГ «Вега» по адресу: <адрес>, построенный до 2003 года. Право собственности на указанный гараж до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

В 2003 году предыдущий владелец гаража ФИО2 был включен в Список владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение им земельных участков под строительство гаражей и их регистрацию (л.д. 6-7) под учетным номером 649. Данный Список является Приложением № 1 к Постановлению Главы администрации Балтийского района № 73 от 03 марта 2003 года «Об отверждении списков владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение им земельных участков под строительство и перерегистрацию гаражей на территории Балтийского района» (л.д. 5).

Во исполнение приведённого постановления 19.03.2003 года председателем Балтийской районной организации ВОА ФИО10 с ФИО2 был заключен Договор на аренду земельного участка, занимаемого гаражом для стоянки автотранспорта № 649, которым ФИО2 предоставлен на праве пользования с 03.03.2003 года участок площадью 19,2 кв.м. под строение (гараж) в гаражном обществе «Вега».

Общественная организация автолюбителей-владельцев гаражей «Вега» Балтийского района г. Калининграда зарегистрирована 03 сентября 2001 года в качестве юридического лица.

На основании Договора купли-продажи гаража от 30.07.2014г. (л.д. 10) ФИО11 продал гараж № площадью 19,2 кв.м. находящийся в обществе «Вега» Ликсунову А.В.

В подтверждение наличия правовых оснований по владению, пользованию и распоряжению указанным гаражом, Ликсукнову А.В. был выдан Технический паспорт гаража от 21.07.2020, где номер гаража определен №, год постройки гаража - 2003 год, процент износа 12%, с указанием площади 29,9 кв.м.

Согласно Справке ООАВГ «Вега» от 11.09.2020 (л.д. 23) на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ООАВГ «Вега» Лискунову А.В. принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, постройки до 2003 года. Ликсунов А.В. принимает долевое участие в оплате арендной платы за земельный участок, задолженностей по состоянию на 11.09.202 года не имеет.

24 августа 2017 года между администрацией городского округа «Калининград» (арендодатель) и ООАВГ «Вега» (арендатор) был заключён Договор № 378/2017-А аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 6755 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах обозначенных в приложении к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью. Из п. 1.3. договора аренды следует, что земельный участок имеет разрешенное использование «обслуживание жилой застройки». Цель использования земельного участка «под индивидуальные гаражи». Согласно п. 2.1 данного договора срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего договора, и действует до 01 июля 2022 года. Пунктом 3.5. земельный участок предоставляется арендатору без права передачи земельного участка в субаренду.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что на основании заявления от 20.06.2011 года ФИО2, а затем на основании заявления от 02.08.2014 года Ликсунова А.В. вступила в члены ООАВГ «Вега».

Факт строительства и использования гаража изначально ФИО2, а в последствии истцом Ликсуновым А.В. никем не оспаривается, а также подтверждён представителем третьего лица ООАВГ «Вега» в судебном заседании.

Из пояснений и сообщения ООАВГ «Вега» следует, что фактические площади гаражей стали выявляться по мере проведения технической инвентаризации владельцами гаражей. Гараж № оставался неизменным с момента его возведения, какие-либо пристройки, надстройки и реконструкции на протяжении всего времени не производились. Ранее площадь гаражей не измерялась, инвентаризация не проводилась.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство спорного гаража не требовалось.

Согласно Техническому отчету № ПД-0253-20 (л.д. 24-27) нежилое строение гараж №, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес> (иное местоположение: ООАВГ «Вега») пригодно для эксплуатации как гараж. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что на обращения от декабря 2017, февраля 2018, сентября 2018 Председателя Правления ООАВГ «Вега» Полтавца А.В. по вопросу внесения изменений в договор аренды земельного участка от 24.08.2017 года в части исключения п. 3.5 предусматривающего запрет на передачу предоставленного земельного участка в субаренду КМИ и ЗР Администрации «Город Калининград» даны ответы, что окончательное решение по данному вопросу не принято. Внесение изменений не может быть осуществлено.

Несмотря на то, что только 30 мая 2017 года произведена постановка на кадастровый учет земельного участка, переданного в аренду ООАВГ «Вега», фактическое предоставление членам общества земельного участка под строительство индивидуальных гаражей было осуществлено в 2003 году, в том числе под строительство спорного гаража.

При таких обстоятельствах, реализация гражданских прав членами общества не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о предоставлении в аренду земельного участка с правом субаренды.

Такого условия для возникновения у члена гаражного общества права собственности на гараж, как наличие выделенного под построенным гаражом, земельного участка из ранее предоставленного обществу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Ликсунова А.В., как члена ООАВГ «Вега» о признании права собственности на гараж №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ликсунова Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Ликсуновым Александром Владимировичем право собственности на гараж №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ООАВГ «Вега».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2020 года.

Судья:    подпись