Решение по делу № 2-110/2023 (2-866/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2-110/2023

УИД 91RS0015-01-2022-001421-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                                               пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                             – судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания         – Ибрагимовой А. С.,

с участием представителя истца              - Ермаковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабанова Александра Николаевича к Салединову Сейдамету Сийдали оглу, Салединовой Васфие Саидджалаловне, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей Салединой Сафие Сейдамет къызы, Салединовой Сание Сейдамет къызы, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Белогорского района Республики Крым», Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кабанов А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Белогорского района Республики Крым», Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №№.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <адрес> кв. м.. Согласно указанному договору истец продал, а ответчики приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность по ? доле каждому. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Указанные денежные средства должны быть оплачены с использованием государственного сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым. Право собственности на спорную долю перерегистрировано на ответчиков в установленном порядке в равных долях. Однако денежные средства до настоящего времени истцом не получены. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент труда и социальной защиты населения Белогорского района отказал ответчикам в распоряжении средствами единовременной выплаты.

Истец в судебное заседание не явился, о месте времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя Ермаковой В.С.

Представитель истца Кабанова А.Н. - Ермакова В.С. в судебном заседании исковое заявление признала, просила расторгнуть договор и зарегистрировать право собственности за истцом. Пояснила, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. за счет средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым. Однако в предоставлении единовременной выплаты было отказано, поскольку площадь приобретаемого жилья должна составлять <данные изъяты> кв. м., в то время как площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель третьего лица - Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Белогорского района Республики Крым» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Представитель третьего лица - администрации Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Белогорского района Республики Крым.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени, и месте слушания извещён надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчиков Ермакову В.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии I-АЯ №596237 от 25.09.2018 года Салединов С.С. и Османова В.С. 25.09.2018 года заключили брак. После регистрации супруге присвоена фамилия - Салединова.

Супруги Салединовы имеют двоих несовершеннолетних детей: дочь - Салединову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Салединову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ и серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Кабанов А.Н. продал, а Салединов С.С., Салединова В.С., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Салединову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Салединову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую долевую собственность (по ? доле каждому) жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж №№, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №№.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей, перечисляет ГКУ РК «Центр социальных выплат» на основании государственного сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, решение о выдаче за №№ от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Кабанова А.Н.

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации общей долевой собственности: №№; №№; №№; №№.

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №№ усматривается, что стороны обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав в связи с переходом прав на квартиру, расположеннуюпо адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на квартиру находящуюся в собственности гражданина Кабанова А.Н. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления к решению об отказе в предоставлении государственной услуги №№ от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении государственной услуги о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике рым Салединовой В.С. отказано, в виду того, что согласно Порядку предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, право которых возникло в соответствии с Законом Республики Крым от 14.08.2019 года N 631-ЗРК/2019 "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым" до вступления в силу Закона Республики Крым от 14.10.2020 года N 116-ЗРК/2020 "О приостановлении действия Закона Республики Крым "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым", приобретаемое жилое помещение должно площадью не менее 48 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Кабанов А.Н. и Салединов С.С., Салединова В.С., действующая в отношении себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Салединовой С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Салединовой С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили Соглашение о расторжении Договора купли-продажи жилого помещения квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью исполнения обязательств покупателя по оплате имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №№ с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым.

Пунктом 3 Соглашения предусмотрено, что на момент подписания Соглашения имущество возращено продавцу.

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ Салединова В.С. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанным уведомлением действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены в связи с непредставлением согласия органов опеки и попечительства, поскольку сторонами по договору о расторжении которого обратились заявители, являются несовершеннолетние дети.

Согласно ответу Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№ услуга по выдаче разрешения на расторжение договора по использованию средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей в перечень муниципальных услуг, оказываемых отделом.

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Салединова В.С. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и предоставила документы для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета, однако действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №№ приостановлены в связи с непредставлением согласия органов опеки и попечительства, поскольку сторонами по договору о расторжении которого обратились заявители, являются несовершеннолетние дети.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из указанных разъяснений следует, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес> кадастровый №№, являются Салединов С.С., Салединова В.С., Салединова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Салединова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доле каждый.

Таким образом, принимая во внимание, что сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, КН №№ с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ, при этом учитывая, что собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ответчики по ? доле каждый, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Кабанова А.Н. являются законными, обоснованными, доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №№, с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кабановым А.Н. и Салединовым С.С., Салединовой В.С., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Салединову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Салединову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности на ? долю квартиры Салединова Сейдамета Сийдали оглу, ? долю квартиры Сейдаметовой Васфие Саиджалаловны, ? долю квартиры Салидиновой Сафие Сейдамет къызы, ? долю квартиры Салидиновой Сание Сейдамет къызы, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №№ и возвратить данную квартиру в собственность Кабанова Александра Николаевича.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.03.2023 года

Председательствующий: