Решение по делу № 2-831/2022 от 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июля 2022 года              г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831/2022 по иску Биктагирова Ирека Миясаровича к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, к Осипову Василию Васильевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок, с уточненной площадью и конфигурацией,

у с т а н о в и л:

Биктагиров И.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области и к Осипову Василию Васильевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок, с уточненной площадью и конфигурацией, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцу как работнику <данные изъяты> было предоставлено для проживания жилое помещение, общей площадью 37,05 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление на имя руководителя АО «Аверс-М» о продаже вышеуказанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Аверс-М» был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры, истцом пристроено помещение кухни, общей площадью 12,8 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 49,5 кв.м., жилая 32,7 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации Похвистневского района генеральным директором АООТ «Аверс-М» ФИО5 было направлено уведомление о том, что в связи с продажей квартиры по адресу: <адрес> частному лицу АООТ «Аверс-М» передает безвозмездно земельный участок шириной 10 м и длиной 60 м всего 600 кв.м., принадлежавший обществу на основании Свидетельства САМ №, собственнику квартиры.

Истец пользуется квартирой и земельным участком добросовестно и открыто по настоящее время, своевременно оплачиваю коммунальные платежи и налоги, произвожу текущие и капитальные ремонты.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об оформлении права собственности на указанную недвижимость, но в приеме документов отказано, так как в документах, представленных на регистрацию, отсутствуют документы, подтверждающий наличие, возникновения права на спорное помещение, договор купли-продажи утерян.

Также, для приведения документов по земельному участку в соответствии с законодательством, истцом были заказаны кадастровые по межеванию земельного участка, для чего он обратился к кадастровому инженеру ФИО6. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со смежными участками, фактическая его площадь составила 634 кв.м., конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации в материалах инвентаризации. В рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного участка, были сделаны соответствующие запросы в Росреестр. Согласно плану земельного участка, площадь земельного участка составляет 456 кв.м.. Конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации указанной в плане границ, это связано с тем, что площадь уточняемого участка 634 кв.м., что на 178 кв.м., больше площади указанной в плане. Межевой план подготовлен по границам фактического землепользования. При сопоставлении границ земельного участка, а именно длины сторон указанных в плане границ выявлено несоответствие. Сохранить полностью конфигурацию (длины сторон не представляется возможным, так как площадь уточняемого участка больше площади, указанной в выписке ЕГРН, границы участка сформированы более 15 лет. Основная конфигурация участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилось то, что смежные земельные участки стоят на кадастровом учете. Данный факт отразился на изменении площади, а именно, увеличении площади на 15 кв.м, (менее 3%. увеличение площади до 634 кв., не противоречит п.32 ч.1.ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ). Границы участка закреплены объектом искусственного происхождения - деревянным и металлическим забором. Также границы участка определены объектами капитального строительства. Споров по границам участка нет.

Истец просит признать за ним Биктагировым Иреком Миясаровичем право собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 634 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 634 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр».

В судебное заседание истец Биктагиров И.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Осипов В.В. в судебное заседание не явился.

Ответчик представитель Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо представитель Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу как работнику <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение, общей площадью 37,05 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление на имя руководителя АО «Аверс-М» о продаже указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Аверс-М» заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В качестве документа, подтверждающего оплату за указанную квартиру прилагается копия справки, выданной руководством АО «Аверс-М», подписанной генеральным директором и главным бухгалтером Акционерного общества. В данной справке указано, что платежным поручением на сумму 702 278,00 (Семьсот две тысячи двести семьдесят восемь) рублей, перечисленным Похвистневским РПП «Фармация» на расчетный счет АО «Аверс-М ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за проданную истцу вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес>. На основании записи в похозяйственней книге № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой «№ от ДД.ММ.ГГГГ) Администрацией сельского поселения Малое Ибряйкино выдана справка о праве собственность на спорную квартиру (копия справки от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается).

В процессе проживания в данной квартире, истцом было пристроено помещение кухни, общей площадью 12,8 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 49,5 кв.м., жилая 32,7 кв.м. Данные об изменении площади дома были зафиксированы в техническом паспорте, изготовленном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы администрации Похвистневского района генеральным директором АООТ «Аверс-М» ФИО5 было направлено уведомление о том, что в связи с продажей квартиры по адресу <адрес>1, частному лицу (истцу), АООТ «Аверс-М» передает безвозмездно земельный участок шириной 10 м и длиной 60 м всего 600 м2, принадлежавший обществу на основании Свидетельства САМ № собственнику квартиры.

Согласно поквартирной карточке, предоставленной МО МВД России «Похвистневский» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прописан Биктагиров И.М. и его члены семьи.

Истец пользуется квартирой и земельным участком добросовестно и открыто по настоящее время, своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги, производит текущие и капитальные ремонты.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об оформлении права собственности на указанную недвижимость, но в приеме документов истцу было отказано, так как в документах, представленных на регистрацию, отсутствуют документы, подтверждающий наличие, возникновения права на спорное помещение, договор купли-продажи утерян.

Также, для приведения документов по земельному участку в соответствии с законодательством, истцом были заказаны кадастровые работы по межеванию земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со смежными участками, фактическая его площадь составила 634 кв.м., конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации в материалах инвентаризации. В рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного участка, были сделаны соответствующие запросы в Росреестр. Согласно плану земельного участка, площадь земельного участка составляет 456 кв.м.. Конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации указанной в плане границ, это связано с тем, что площадь уточняемого участка 634 кв.м., что на 178 кв.м., больше площади указанной в плане. Межевой план подготовлен по границам фактического землепользования. При сопоставлении границ земельного участка, а именно длины сторон указанных в плане границ земельного участка выявлено несоответствие. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длины сторон не представляется возможным, так как площадь уточняемого участка больше площади, указанной в выписке ЕГРН, границы участка сформированы более 15 лет. Основная конфигурация участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилось то, что смежные земельные участки стоят на кадастровом учете. Данный факт отразился на изменении площади, а именно, увеличении площади на 15 кв.м., (менее 3%). Увеличение площади до 634 кв.м., не противоречит п.32 ч.1.ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - деревянным и металлическим забором. Также границы земельного участка определены объектами капитального строительства. Споров по границам участка нет.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что границы уточняемого земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Биктагирова И.М..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Биктагирова Ирека Миясаровича к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области и к Осипову Василию Васильевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок, с уточненной площадью и конфигурацией, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Биктагировым Иреком Миясаровичем право собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадь 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью 634 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 634 кв.м., согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья                                     В.В. Борисова.