Решение от 18.04.2023 по делу № 2-515/2023 (2-5157/2022;) от 18.11.2022

Решение в окончательной форме принято 21.04.2023.

Дело № 2-515/2023

УИД 76RS0013-02-2023-004563-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года     город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области к Неженкиной Татьяне Николаевне, ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Неженкиной Татьяне Николаевне, ФИО1, ФИО2, в котором просит суд :

изъять у Неженкиной Татьяны Николаевны путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 257984,66 руб., из которых: 233333,33 руб. - стоимость общей долевой собственности, 1/3 доли квартиры № и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, убытки - 24 651,33 руб.

прекратить право собственности Неженкиной Татьяны Николаевны, общая долевая собственность, 1/3 доли квартиры № и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

признать право собственности Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района, Ярославской области, на 1/3 доли квартиры № и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 257984,66 руб, из которых: 233333,33 руб. - стоимость общей долевой собственности, 1/3 доли <адрес> 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, убытки - 24 651,33 руб.

прекратить право собственности ФИО1, общая долевая собственность, 1/3 доли квартиры № и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

признать право собственности Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района, Ярославской области, на 1/3 доли квартиры № и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 257984,66 руб., из которых: 233333,33 руб. - стоимость общей долевой собственности, 1/3 доли квартиры № и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, убытки - 24 651,33 руб.

прекратить право собственности ФИО2, общая долевая собственность, 1/3 доли квартиры № и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

признать право собственности Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района, Ярославской области, на 1/3 доли <адрес> 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>,

мотивируя следующим.

Неженкина Т.Н.. ФИО1. ФИО2 являются собственниками недвижимого имущества: общая долевая собственность, по 1/3 доли в праве собственности каждая, на <адрес> общей площадью 29,6 кв. метра и 23,73/638 долей в праве собственности каждая на земельный участок общей площадью 638 кв.м с кадастровым №, расположенный по тому же адресу.

На основании заключения межведомственной комиссии Рыбинского муниципального района № от 04.03.2015 г. дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. срок расселения из аварийного дома установлен не позднее декабря 2023 г.

Администрацией Каменниковского сельского поселения проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № от 15.06.2022г, составленном оценщиком ФИО3

Ответчики не согласны с суммой возмещения.

В судебном заседании представитель истца Корчмин Д.В. иск поддержал.

Неженкина Т.Н. и её представитель Лебедева Е.А. иск не признали. считают. что заявленные требования нарушают права ответчиков, двое из которых являются несовершеннолетними. Затраты на приобретение квартиры по состоянию на 2018 года согласно договору купли-продажи составляли 1 000 000 рублей, из которых средства материнского капитала - 453 026 рублей. На предлагаемую истцом компенсацию 773 954 руб. ответчики не смогут приобрести квартиру. В квартире зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО2, другого жилья у неё нет.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Неженкина Т.Н.является собственником недвижимого имущества: общая долевая собственность, 1/3 в праве собственности на <адрес> общей площадью 29,6 кв. метра и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 638 кв.м с кадастровым №, расположенный по тому же адресу.

ФИО1 является собственником недвижимого имущества: общая долевая собственность, 1/3 в праве собственности на <адрес> общей площадью 29,6 кв. метра и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 638 кв.м с кадастровым №, расположенный по тому же адресу.

ФИО2 является собственником недвижимого имущества: общая долевая собственность, 1/3 в праве собственности на <адрес> общей площадью 29,6 кв. метра и 23,73/638 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 638 кв.м с кадастровым №, расположенный по тому же адресу.

На основании заключения межведомственной комиссии Рыбинского муниципального района № от 04.03.2015 г. дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

11.02.2015 г. принято постановление Администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района № "О признании многоквартирных жилых домов муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от 30.12.2019 г № "О внесении изменений в постановление Администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района № "О признании многоквартирных жилых домов муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу», которым срок расселения из аварийного дома установлен не позднее декабря 2023 г.

17.09.2021г. администрацией поселения принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд Каменниковского сельского поселения земельных участков по адресу: <адрес> жилых и нежилых помещений».

Администрацией Каменниковского сельского поселения проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № от 15.06.2022г, составленном оценщиком ФИО3

09.08.2022г. ответчикам было направлено соглашение для рассмотрения и подписания, до настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчиков не подписано, поскольку ответчики не согласны с суммой выплаты, считают её заниженной.     

    Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно отчету № от 15.06.2022 года ЧПО ФИО3 об оценке стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость объекта оценки составляет 773954 рубля,

Жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 года № ( л.д.71).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, выбор ответчиком способа обеспечения жилищных прав не установлен.

Из искового заявления следует, что при рассмотрении данного искового заявления затрагиваются имущественные права несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. г.р., которые являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, кроме того, несовершеннолетняя ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

Не смотря на признание дома аварийным, 21.12.2018г. спорная квартира была приватизирована предыдущим собственником квартиры, 14.01.2019г. приобретена ответчиками, в том числе, с участием средств материнского капитала.

Сведения о признании дома аварийным не были опубликованы истцом.

Положения п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивают право законного представителя несовершеннолетнего совершать сделки в отношении имущества подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса РФ). В орган опеки и попечительства ответчик Неженкина Т.Н.по вопросу отчуждения спорного жилого помещения не обращалась

Принимая во внимание допущенные нарушения процедуры изъятия жилого помещения, а также то обстоятельство, что жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам на праве собственности и изымаемое у них жилое помещение, включен в региональную адресную программу Ярославской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы, при этом ответчикам не предложено равнозначное жилое помещение, от переселения в которое они бы отказались, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ №), ░░░1,░░.░░.░░░░.░., ░░░2,░░.░░.░░░░.░.( ░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░░