Решение от 10.09.2024 по делу № 2-623/2024 от 29.07.2024

Гражданское дело № 2-623/2024

УИД 04RS0001-01-2024-000908-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин10 сентября 2024 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковниковой М.С. к МКУ Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Шелковникова М.С. с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что с 2008 года в ее владении находится гараж по адресу: <адрес> Данный гараж был приобретен ее отцом ФСА у ТУСМ-3. Документы на гараж и земельный участок под ним отцом не оформлялись. При этом, отец пользовался гаражом, хранил к нем свой автомобиль, личные вещи, выкопал погреб для хранения консервации и овощей, сделал пристрой, производил ремонт. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца она вступила в права наследования. Поскольку право собственности на гараж отцом не оформлялось, то он не вошел в наследственную массу. Гаражом она пользовалась открыто, добросовестно, как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Шелковникова М.С. исковые требования поддержала, пояснила, что ее родители получили квартиру по адресу: <адрес> на прилегающей к дому территории ТУСМ-3 были построены гаражи для каждого собственника квартир, в 1993 году ее отец приобрел указанный гараж, после смерти отца она пользуется гаражом как своим собственным. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права никто не заявлял, споров не было. Гараж нигде на балансе не состоит. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеют.

Суд, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании свидетель Свидетель № 1 суду пояснила, что является матерью истца, проживала их семья в квартире по адресу: <адрес> с 1989 года, на придомовой территории для каждой квартиры были построены гаражи, супруг приобрел гараж у ТУСМ-3, после смерти мужа, их дочь (истица) стала собственником квартиры, с указанного времени она также пользуется гаражом, ставит там машину, хранит вещи.

Свидетель Свидетель № 2 в судебном заседании суду пояснила, что проживает в доме по <адрес>, в этом же доме проживает истец, знает ее с 1989 года, ранее в доме проживали родители истца, во дворе дома находятся, гаражи, которыми пользуются жильцы их дома, в том числе и истец, содержит в надлежащем порядке, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ШелковниковаМ.С. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан по основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 28.02.2005, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли указанной квартиры принадлежит на праве собственности дочери истице МЕВ

Согласно справке Баргузинского РЭС от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж по адресу: <адрес> числится в базе Баргузинского РЭС за Шелковниковой М.С. и подключен в марте 1998 г.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № следует, что ФСА ДД.ММ.ГГГГ оплатил за гараж 2500 рублей ТУСМ-3

Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) объект недвижимости – гараж по адресу: <адрес> в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (квартира), расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению главы МО «Баргузинский район», адресованному жильцам многоквартирного дома, проживающих по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес> учтен с кадастровым номером №, общей площадью 4624 кв.м., с разрешенным использованием – под жилфондом. Собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право общедолевой собственности на данный земельный участок. Для оформления права собственности на помещения (гаражи), расположенные на придомовые территории, в случае отсутствия правоустанавливающих документов, обратиться в судебные органы о признании права на помещения (гаражи).

Согласно сведениям о кадастровых работах, установлены следующие характеристики объекта недвижимости: здание, назначение - нежилое, год завершения строительства объекта недвижимости – 1987, площадь – 43,3 кв.м., материал наружных стен здания – шлакобетонные, адрес объекта: Республики Бурятия, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №.

Свидетели Свидетель № 1, Свидетель № 2 суду пояснили, что с Шелковникова М.С. действительно владеет гаражом в доме по адресу: <адрес> после смерти отца, ранее гаражом владел ФСА, владели открыто, беспрерывно и добросовестно как своим собственным. Все расходы по гаражу несли сами, претензий к Филиппову, Шелковниковой не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный объект недвижимости - гараж находился в пользовании Шелковниковой М.С. не на основании договора, истец добросовестно и открыто пользовалась спорным имуществом с момента предоставления гаража отцу истца ФСА, и продолжила им пользоваться после его смерти, являясь его наследником (правопреемником) в силу закона, в связи с чем, период владения ее отцом судом учитывается в срок давностного владения, то есть, пользовалась более 18 лет, с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Шелковниковой М.С. на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 0301003710) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░