Решение от 17.09.2021 по делу № 2-4123/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-4123/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021г.                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганнисяна Арташеса Рубеновича к СНТ «Хуторок» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Оганнисян А.Р. обратился с иском к СНТ «Хуторок» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка № № в СНТ «Хуторок», расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В результате проведения работ по межеванию установлено, что фактическая площадь земельного участка истца не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Фактические границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Общим собранием членов СНТ «Хуторок» истцу разрешено узаконить фактическое пользование. Споров по фактическим границам не имеется, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан заинтересованными лицами.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка № №, площадью 750 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 24 ноября 1993г. № 3141/31 за садоводческим товариществом «Хуторок» закреплен земельный участок площадью 11 га, в том числе, в собственность членов садоводческого товарищества 7,67 га,         в коллективно-совместную собственность – 3,43 га.

Границы земель общего пользования садоводческого товарищества установлены в соответствии с земельным законодательством и сведения о местоположении границ такого земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1029 кв. м, что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Фактическая граница спорного земельного участка определена кадастровым инженером по существующему на местности объекту искусственного происхождения (забору) с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, в том числе, земель общего пользования.

Согласно выписке из Протокола заседания членов Правления СНТ СН «Хуторок» от 15 мая 2021г. № ЗП-1/21 Правление и члены товарищества не имеют претензий и возражений к фактическим границам земельного участка №19, собственником которого является Оганнисян А.Р.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 1029 кв. м согласованы смежными землепользователями.

Принимая во внимание, что фактические границы спорного земельного участка, с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, установление границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом, составленным с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, включая земли общего пользования садоводческого товарищества, не нарушает права смежных землепользователей, возражений не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                            РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1029 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2021░.

░░░░░                                                                                       ░. ░. ░░░░░░░░░░