Решение от 28.11.2023 по делу № 2-4484/2023 от 24.07.2023

    Дело № 2-4484/2023

    УИД 50RS0042-01-2023-005043-36

     РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 ноября 2023 года                               г. Сергиев Посад

    Московская область

    Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Козловой А.А.,

    при ведении протокола помощником судьи ФИО12,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО7 к ФИО2, ФИО9 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

    УСТАНОВИЛ:

ФИО21 и ФИО22 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО9 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, требования мотивированы тем, что ФИО3 Е.М. на праве собственности принадлежала квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №

    В указанной квартире зарегистрирован и проживал ФИО23., имея право пожизненного проживания в указанной квартире, т.к. в 2012 году отказался от участия в приватизации спорного жилья в пользу своей матери.

    Семью ответчиков истица знала, т.к. они проживали и проживают в соседней <адрес>.

    В ноябре 2022 г. истица встретила ФИО9, который рассказал, что к нему приезжает жить мать, и он бы хотел купить квартиру рядом. Спросил, не продаст ли истица ему свою квартиру. ФИО24 ответила отказом.

ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произошло возгорание на кухне. Между ФИО25. из-за этого происшествия произошла ссора, и ФИО26 покинув квартиру, ушел временно пожить к своему другу.

    В день пожара ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 опять начал уговаривать ФИО27 продать ему квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал звонить ФИО28 узнав о ссоре с ФИО3 и о том, что он не проживает в данный момент у матери, приехал в квартиру по <адрес> и сделал фото всех документов для ознакомления с ними.

ФИО29 состоит на учете у невролога по следующим диагнозам: ЦВБ. Хроническая ишемия головного мозга, смешанного генеза (на фоне атеросклероза МАГ и артериальной гипертензии). Цефалгический синдром. Логоневроз. СОП: Гипертоническая болезнь 2 степени, риск 3, Дорсопатия шейного отдела позвоночника.

    После пережитого стресса из-за пожара и конфликта с сыном состояние здоровья истицы сильно ухудшилось, начались сильные головные боли, она плохо осознавала происходящее.

    Далее ответчик начал запугивать истицу, что соседи из квартиры сверху якобы требуют компенсацию из-за повреждений после пожара, называл сумму в <данные изъяты> рублей.

    Затем, подготовив документы к сделке, ФИО9 начал по-дружески уговаривать истицу продать ему квартиру за половину стоимости, т.е. за <данные изъяты> рублей, т.к. после пожара она дороже стоить не будет, а у него сейчас нет больше денег, а позже он якобы купит комнату для проживания ФИО30.

    Ответчик настойчиво приходил каждый день, забрал у истицы ключи, постоянно уговаривал, пугал соседями (выплатой компенсации), т.е. подвергал психологическому давлению больного человека.

ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка, т.е. через 5 дней после того, как ответчик сделал фото документов и через 6 дней после пожара (копию ДКП прилагаем).

    Прямо перед сделкой, воспользовавшись плохим самочувствием истицы, введя ее в заблуждение, путем обмана - обещая купить комнату ее сыну, ФИО9 от лица своей матери ФИО2 принудил ФИО31 к сделке.

    Подтверждением того, что сделка недействительна и совершена ФИО32 вследствие стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях для нее, служит оценка объекта недвижимости ответчиком в размере <данные изъяты> рублей, которая значительно меньше, чем кадастровая стоимость указанной квартиры <данные изъяты> а также в два раза меньше рыночной стоимости квартиры, т.е. стоимость квартиры умышленно занижена покупателем.

    Подтверждением состояния здоровья и возможности неадекватного восприятия происходящего ФИО33 служит резкое ухудшение ее здоровья после проведенной сделки и последующая госпитализация.

    Также свидетельствует об обмане со стороны ответчиков и недействительности сделки тот факт, что в п. 12 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО34 (являющийся инвалидом), который в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняет за собой право пользования указанной квартирой, но ответчики не допускают в спорную квартиру ФИО35 который в ней зарегистрирован и более того даже не позволяют ему забрать личные вещи. ДД.ММ.ГГГГ этот факт был зафиксирован сотрудниками полиции, вызванными истцами.

    Таким образом, сделка купли-продажи между ФИО36 и ФИО2 является недействительной, как заключенная под влиянием обмана и повлекшая неблагоприятные последствия для истицы и ее сына.

    Вышеизложенная ситуация повлекла за собой причинение морального вреда истцам, вызвала нравственные и физические страдания, что негативно сказалось на их самочувствии и в целом качестве жизни, в связи с чем подлежит возмещению.

    Просят суд признать недействительным Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 и применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ФИО10 и ФИО9 в пользу ФИО8 и ФИО7 сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО10 и ФИО9 в пользу ФИО8 и ФИО7 компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО10 и ФИО9 в пользу ФИО8 и ФИО7 за юридические услуги денежную сумму в размере <данные изъяты>

ФИО3 Е.М. и ФИО3 А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Документов об уважительности причин неявки не представили.

    Представитель ФИО3 по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

    Ответчики ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, для представления свих интересов направили представителя по доверенности ФИО14, который в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях исходя из которых следует, что истцы вводят суд в заблуждение в связи со следующим:

    Длительное время ФИО37 владевшая квартирой, расположенной по адресу: <адрес> сдавала свою квартиру трудовым мигрантам, в соседней квартире проживает ответчик ФИО9

    Сын Истца ФИО38. - ФИО41 проживал вместе с ней по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО42. периодически злоупотребляет спиртными напитками, его мать в период обострения этого заболевания выгоняла его по месту жительства в спорную квартиру по адресу: <адрес>, где он проживал с мигрантами.

ДД.ММ.ГГГГ по вине ФИО3 А.А. в указанной квартире произошел пожар, в результате которого выгорела вся квартира за исключением одной комнаты. В результате пожара и действий пожарных были обесточены и залиты несколько квартир подъезда. Последствия пожара устранял Ответчик ФИО9, поскольку он имеет навыки в осуществлении ремонтных работ.

    Непосредственно после пожара, ФИО3 Е.М. стала предлагать ответчику ФИО9 купить у нее эту квартиру, поскольку ранее он ее спрашивал не будет ли она ее продавать.

ФИО9 сообщил, что он готов заплатить <данные изъяты> рублей, которые он мог бы предложить ФИО43 в уплату за квартиру, сообщив также ей, что большую сумму он ей предложить не может, потому что квартира после пожара и подлежит капитальному ремонту, а также с учетом того, что ФИО45 поставила ему условие о проживании ФИО44 в этой квартире после того, как она будет отремонтирована.

    Истцы вводят суд в заблуждение относительно того, что ФИО9 каким-то образом воздействовал на ФИО46 более того ФИО47 сама передала ФИО9 документы на квартиру с целью заключения сделки. Через некоторое время ФИО48 позвонила ФИО9 и потребовала вернуть ей документы на квартиру, потому что она нашла других покупателей. Когда ФИО9 принес и вернул документы ФИО3 Е.М. в квартире проходил осмотр другими покупателями.

    Через некоторое время ФИО49 снова обратилась к ФИО15, сказала, что она согласна продать ему квартиру в связи с тем, что другие покупатели отказались на что ФИО9 согласился с условием, что сделка будет оформляться нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи квартиры в нотариальном порядке и удостоверен ФИО4. ВРИО нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО5 Сведений о нарушении нотариальных действий или их оспаривании истцами не представлено.

    Расписку в получении денежных средств ФИО50. написала собственноручно ровным почерком.

    Истцы вводят суд в заблуждение относительно каких-либо угроз или запугиваний со стороны ответчика ФИО9, что подтверждается тем, что в полицию они не обращались до момента непосредственно перед предъявлением иска - июнь 2023 года.

    Исковое заявление содержит множественные несоответствия, а именно:

    Согласно исковому заявлению непосредственно после пожара ФИО51 после ссоры с ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ «ушел временно пожить к своему другу», однако через 2 абзаца искового заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО53. «проживает в данный момент у матери» ФИО54 (л.д.4);

    В исковом заявлении содержатся ссылки на «заниженность» стоимости квартиры, однако другие покупатели от сделки за <данные изъяты> рублей этой квартиры отказались.

    Приобщенное в материалы дела заключение специалиста (л.д.44) подготовлено без осмотра, без учета последствий пожара, произошедшего в указанной квартире, без учета обременения квартиры сохранением права пожизненного проживания ФИО55 таким образом, так называемая истцами «рыночная стоимость» определена без учета этих негативных обременений.

    Ссылки на ухудшение здоровья непосредственно после совершения сделки, которые якобы подтверждают позицию истцов, не подтверждаются приложениями - в депо приобщены: эпикриз из истории болезни ФИО56 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ эпикриз из истории болезни ФИО57 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ который к совершенной сделке отношения не имеет эпикриз из истории болезни ФИО58 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в котором - «ухудшение последние 2 недели, в сознании, ориентирована»; эпикриз из истории болезни ФИО3 Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ эпикриз из истории болезни ФИО59 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, эпикриз из истории болезни ФИО60 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ухудшение здоровья ФИО3 произошло синхронно не после совершения сделки, а спустя 2 месяца - в начале ДД.ММ.ГГГГ

    В исковом заявлении отсутствует сведения в чем именно ФИО61 была обманута и чем введена в заблуждение. ФИО62 самостоятельно осуществила выбор покупателя при наличии других предложений.

    Считают исковые требования основаны на злоупотреблении истцами правом, поскольку в настоящее время в указанной квартире новым собственником почти закончен ремонт - не отремонтирована одна комната, не установлено сантехническое оборудование.

    Представитель ответчиков, также полагал исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку у истца был выбор по осуществлению сделки, дееспособность истца была проверена при совершении сделки у нотариуса. Тяжелое болезненное состояние ФИО63 не подтверждаются приобщенными в дело документами. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

    Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке лиц участвующих в деле.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

    В материалы дела по запросу суда представлено реестровое дело на квартиру с кадастровым номером №,в которых содержатся следующие документы.

    Согласие от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально заверенное нотариусом ФИО16, исходя из которого следует, что ФИО6, ФИО7 дали согласие и не возражали против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заместителем главы ФИО17, и ФИО8. На основании указанного договора ФИО64 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: <адрес>

    Нотариально заверенный временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО5 - ФИО4 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> с одной стороны и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> действующий от имени ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> с другой стороны находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили указанный договор. Согласно договору ФИО8 продала ФИО10, принадлежащую ФИО3 Е.М. по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Стороны оценили стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ФИО8 получила от ФИО10 <данные изъяты> рублей. Сторонам временно исполняющей обязанность нотариуса разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также несут риск наступления иных отрицательных последствий. ФИО8 заверяет, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой. В указанной квартире зарегистрирован ФИО7, который в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняет за собой право пользования указанной квартирой. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Указанный договор подписан ФИО8 и ФИО9.

    Расписка от ДД.ММ.ГГГГ написанная ФИО8, о том, что она получила от ФИО9 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданную ФИО65 квартиру по адресу <адрес>.

    Факт заключения, факт передачи денежных средств по договору купли продажи квартиры сторонами не оспаривается, в связи с чем суд принимает указанные доказательства как относимые и допустимые.

    Переход права собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН, правообладателем указанной квартиры является ФИО10.

    Суду представлен оригинал отказного материала № по факту пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключению по исследованию пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, очаг пожара находился в помещении кухни квартиры №62, причиной пожара послужила неосторожность ФИО66 а именно оставление без присмотра включенную конфорку газовой плиты.

    В возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного чт. 168 УК РФ по факту пожара, поступившего от неизвестного в связи с отсутствием состава преступления отказано, о чём свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцами в обоснование своих доводов в материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях ФИО9 предусмотренных ч. 1 ст. 119 УК РФ было отказано (л.д.23). Судом указанное доказательство приниматься не может, поскольку оно не относится к предмету настоящего спора, не подтверждает и не опровергает ни как позицию истца, ни как позицию ответчика.

    В материалы дела представлены эпикриз ФИО7, от исходя из которого следует, что он находился на лечении в эндокринологическом отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ему поставлен диагноз сахарный диабет в течение 3-х лет (л.д.27-32). Указанные доказательства судом приниматься не могут поскольку они не относится к предмету настоящего спора, не подтверждают и не опровергают ни как позицию истца, ни как позицию ответчика.

    Согласно выписному эпикризу из истории болезни <данные изъяты> следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения больна несколько лет, диагноз – хроническая ишемия мозга смешанного генеза, гипертоническая болезнь (л.д.33), что подтверждается также выписными эпикризами из истории болезни № нд661и (л.д.34), №н4259з (л.д.35), №(л.д.35).

    Истцами в обоснование своих доводов представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>. Оценка квартиры проведена осмотра квартиры, поскольку в квартиру нет доступа. Рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, при этом в указанном заключении отсутствует указание на произошедший ДД.ММ.ГГГГ. пожар (л.д.44-97).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абз. 1 п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст. 179 ГПК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд исходит из того, что договор по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, воля сторон при заключении указанного договора была направлена на продажу и покупку недвижимого имущества, намерение сторон совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий нашло свое подтверждение, а также на момент составления такого договора истец понимала значение своих действий и могла ими руководить. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Поскольку действия по совершению оспариваемой сделки были направлены на возникновение права собственности у ответчика и сторонами сделки совершены конкретные действия, направленные на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий, что исключает применение статей 170, 178 Гражданского кодекса РФ, расписка в получении денежных средств по договору купли-продажи написана истцом без принуждения, по своей воле, предусматривает все существенные условия, оснований для удовлетворения иска у судов не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ суд

                                                   Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░7 ░ ░░░2, ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2023 ░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░