Решение по делу № 2-2827/2024 от 16.07.2024

№2-2827/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при помощнике судьи Самсонян Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Каверину Денису Леонидовичу, третье лицо: Грушевское сельское поселение Аксайского района о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Каверину Д.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, между Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... и Кавериным Д.Л. заключен договор аренды земельного участка N? 548 от ... (далее - договор) на земельный участок –земля населенных пунктов, с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м., сроком на 20 лет находящийся по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

П. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок исходя из прокола аукционных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ... и составляет: 362 384,4 руб. (Триста шестьдесят две тысячи триста восемьдесят четыре рубля 40 копеек).

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязался ежеквартально равными частями в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 5.2. Договора Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В п. 5.1.1. Арендатор имеет право требовать досрочное расторжение Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный участок.

П. 7.2. Договора также предусмотрена возможность расторжение Договора по требованию Арендатора по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требование норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обращаясь в суд с иском, истец просил суд взыскать с Каверина Д.Л. задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 342 179,57 руб.; пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 21 355,40 руб..; расторгнуть договор аренды земельного участка от .... ...; обязать Каверина Д. Л. за свой счет освободить земельный участок с КН ... и привести его в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту их нахождения, регистрации и проживания, что подтверждено адресной справкой, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда ... - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Комитет по имущественным и земельным отношениям ... в соответствии со ст. 2. Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям ..., является органом ..., созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «...», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «...» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений ... и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Соответственно, уклонение от внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нарушает права Комитета по имущественным и земельным отношениям ....

В судебном заседании установлено, что между КИЗО ... и Кавериным Д.Л. заключен договор аренды земельного участка N? 548 от ... на земельный участок –земля населенных пунктов, с кадастровым номером 61:02:0600002:2375, площадью 3000 кв.м., сроком на 20 лет находящийся по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

П. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок исходя из прокола аукционных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ... и составляет: 362 384,4 руб. (Триста шестьдесят две тысячи триста восемьдесят четыре рубля 40 копеек).

В соответствии с п. 3.2. договора Арендатор обязался ежеквартально равными частями в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 5.2. Договора Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В п. 5.1.1. договора предусмотрено, арендатор имеет право требовать досрочное расторжение Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный участок.

Пунктом 7.2. договора также предусмотрена возможность расторжение Договора по требованию Арендатора по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодека Российской Федерации Арендодатель обязует�������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требование норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии ст. 424 ГК РФ определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является государственно регулируемой ценой. Стороны договора обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки публичной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами нормативных правовых актов, изменяющих ставки арендной платы и методику их расчета влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон и без внесения в текст договора изменений.

Согласно постановлению ... от ... N 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности ...» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 582.

Возможность индексации арендной платы арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, предусмотрена п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от ... N? 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера в арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ.

Требование об оплате арендной платы за земельный участок отправлено арендодателю (письмо от ... N? 63.10/2977-T), предупреждение о расторжении договора, а также о необходимости проведения работ по благоустройству территории, наведению санитарного порядка и соблюдению мер по противопожарной безопасности.

Согласно Акта обследования земельного участка от ... комиссией Администрации Грушевского сельского поселения было проведено обследование земельного участка.

На момент обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ... огорожен, по назначению не используется, строений на земельном участке нет. Спорный земельный участок огорожен и используется как площадка для хранения строительных материалом (труб) и другого специального оборудования для трубопроводов.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную п пользует земельный участок не по целевому назначению договор между сторонами должен быть расторгнут со взысканием невыплаченной арендной платы в размере 342179,57руб и пени в размере 21355,40руб.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы,

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Каких-либо иных доводов в опровержение, установленных в ходе рассмотрения данного дела обстоятельств дела ответной стороной суду представлено не было. Доказательств обратному представлено также не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Статья 619 ГК РФ предусматривает право Арендодателя расторгнуть договор аренды, если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, при этом Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, устанавливающей, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд считает, что заключенный между сторонами договор подлежит расторжению.