Решение по делу № null от 01.06.2011

Дело № 2–210/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 22 марта 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,

с участием истца Китаева М.К.,

представителя ответчика Алексеева А.В. - адвоката коллегии адвокатов города Рузаевка Чевиной Ю.И., представившей удостоверение №45 и ордер №156 от 22.03.2011 года,

при секретаре Кожаевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Китаева Максима Кирилловича к Алексееву Александру Владимировичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Китаев М.К. обратился в суд с иском к ответчику Алексееву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ... года он и его жена Китаева Е.А. приобрели в общую долевую собственность, по ? доли в праве, квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица .... Право собственности на указанную квартиру ими зарегистрировано .... В приобретенной квартире зарегистрирован ответчик Алексеев А.В. По условиям договора купли-продажи Алексеев А.В. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ... года. Однако до настоящего времени с регистрационного учетаон не снят. Считает, что в связи с переходом к нему и его жене Китаевой Е.А. права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования жилымпомещением. Регистрация ответчика в указанной квартире ограничивает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению названым недвижимым имуществом.Просит признать Алексеева А.В. утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица ... обязать территориальный отдел УФМС России по Республике Мордовия в Рузаевском районе снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с Алексеева А.В. в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 500 рублей.

В судебном заседании истец Китаев М.К. исковые требования о признании Алексеева А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица ... и снятии его с регистрационного учета поддержал, и объяснил, что ... года он и его жена Китаева Е.А. он заключили с Алексеевым А.В. и его братом договор купли-продажи указанной квартиры. В пункте 9 договора указано, что в квартире зарегистрирован Алексеев Александр Владимирович, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до .... После перехода права собственности на спорную квартиру к нему и его жене Китаевой Е.А., ответчик Алексеев А.В. прекратил им пользоваться, проживает по адресу: г. Рузаевка, ул... ... Считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой. Просил признать Алексеева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... и обязать территориальный отдел УФМС России по Республике Мордовия в Рузаевском муниципальном районе, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Алексеева А.В. в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 500 рублей.

Ответчик Алексеев А.В. в судебное заседание не явился, по месту регистрации отсутствует, место нахождения его не известно, о чем свидетельствуют почтовые телеграммы.

Представитель ответчика Алексеев А.В. - адвокат коллегии адвокатов города Рузаевка Чевина Ю.И., назначенная судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выступающая по ордеру, исковые требования признала, считая, что есть все законные основания для их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие утрату ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

Судом установлено, что Китаев М.К. и Китаева Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ... года (л.д.6), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия ... года, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... года (л.д.7).

При заключении договора купли-продажи указанной квартиры, в пункте 7 данного договора, было оговорено, что зарегистрированные в продаваемой квартире лица – Алексеев Андрей Владимирович и Алексеев Александр Владимирович обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 14 сентября 2010 года.

Между тем, согласно справки ТСЖ-15 №153 от 05 января 2011 года, в нарушении условий вышеуказанного договора Алексеев Александр Владимирович, ответчик по делу, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся (л.д.8).

Согласно объяснениям истца Китаева М.К., ответчик Алексеев А.В. жилым помещением не пользуется, обязанностей по его содержанию, оплате коммунальных платежей не несет с сентября 2010 года.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу вышеуказанных норм права такой договор должен быть исполнен в письменном виде.

Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств, договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... между истцом и ответчиком после ... года заключен не был.

При переходе права собственности на данный объект недвижимости, Китаев М.К. и Китаева Е.А. предоставили Алексееву А.В. право пользования квартирой до 14 сентября 2010 года.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку срок пользования квартирой Алексеевым А.В. истек, то исковые требования Китаева М.К. подлежат удовлетворению.

Статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункт 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 28.03.2008), содержат перечень оснований, при наличии которых производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. Ими предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и положениями пунктов 31, 33 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 28.03.2008), снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета.

Удовлетворяя требования о возложения на УФМС России по Республике Мордовия обязанности снять Алексеева А.В. с регистрационного учета по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., суд исходит из того, что ответчик не может сохранять регистрацию на жилой площади, право пользованием которой утратил.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из квитанции от 20.01.2011 года усматривается, что истцом Китаевым М.К. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей (л.д.1).

Указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме с Алексеева А.В. в пользу Китаева М.К.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что за оказание юридических услуг – составление искового заявления, Китаев М.К. заплатил обществу с ограниченной ответственностью «ЮрЭксперт-М» в лице директора Шипелева А.А. 500 рублей, что подтверждается квитанцией от 27.12.2010 года и договором оказания услуг от 23.12.2010 года (л.д. 9-11).

Названная сумма также подлежит взысканию в полном объеме с Алексеева А.В. в пользу Китаева М.К.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Китаева Максима Кирилловича удовлетворить.

       Признать Алексеева Александра Владимировича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

       Копию решения направить для исполнения в территориальный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия в Рузаевском муниципальном районе для снятия Алексеева Александра Владимировича 17 марта 1983 года рождения, с регистрационного учета по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица ...

       Взыскать с Алексеева Александра Владимировича в пользу Китаева Максима Кирилловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 500 (пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Рузаевский районный суд в десятидневный срок со дня его объявления.

Председательствующий