Решение по делу № 2-4432/2022 от 22.06.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

ФИО10 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявление о защите прав потребителей ФИО4, ФИО2 к ФИО12 взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,-

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО13» о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере <номер> руб. в пользу каждого, штрафа в размере <номер>%.

В обоснование исковых требований указали, что <дата> г. ФИО4, ФИО2, и Общество с ограниченной ответственностью ФИО14» ФИО6 паевого инвестиционного комбинированного фонда ФИО15», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице общества с ограниченной ответственностью «ФИО16», действующего на основании Агентского договора АД-<номер> от <дата> и Доверенности АВ <номер> от <дата>, в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № УДДУ <номер> В соответствии с условиями данного договора застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью ФИО17» на основании Договора от <дата> № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> обязалось построить на земельном участке общей площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>-этажный <номер>- секционный многоквартирный жилой дом. Указанный объект включает <номер> квартир, жилой плошадью, с лоджиями <номер> кв.м. расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик обязался передать Истцам квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО4 и ФИО2 как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - <номер> комнатную квартиру с условным номером <номер>, расположенную в <номер> подъезде, на <номер> этаже, общей площадью по проекту <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м.. В соответствии с пунктом <номер> Договора квартира должна была быть передана истцам не позднее <дата>, однако квартира истцам была передана по Передаточному акту <номер> от <дата>. Ответчик нарушил указанный в договоре срок передачи квартиры.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО18» по доверенности ФИО7 в судебном заседании представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых также, в связи с несоразмерностью данной суммы просит применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> г. ФИО4, ФИО2, и Общество с ограниченной ответственностью ФИО19» ФИО6 паевого инвестиционного комбинированного фонда «ФИО20», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице общества с ограниченной ответственностью ФИО21», действующего на основании Агентского договора <номер> от <дата> и Доверенности <номер> от <дата>, в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № <номер>. В соответствии с условиями данного договора застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «ФИО22» на основании Договора от <дата> № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> обязалось построить на земельном участке общей площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>-этажный <номер> секционный многоквартирный жилой дом. Указанный объект включает <номер> квартир, жилой плошадью, с лоджиями <номер> кв.м. расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик обязался передать Истцам квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО4 и ФИО2 как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - <номер> комнатную квартиру с условным номером <номер>, расположенную в <номер> подъезде, на <номер> этаже, общей площадью по проекту <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м..

Стоимость квартиры в размере <номер> руб. оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

В соответствии с пунктом <номер> Договора квартира должна была быть передана истцам не позднее <дата>, квартира истцам была передана по Передаточному акту <номер> от <дата>. <дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая в добровольном порядке не исполнена.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> включительно <дата> дней) в размере <номер> руб. <номер> коп. в пользу каждого (<номер> <номер>

Суд находит обоснованными возражения ответчика и не соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки за период с <дата> по <дата> (включительно) в части использованного истцом значения ключевой ставки Банка России.

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет <номер> <номер>/<номер> x <номер>) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – <дата>.

Согласно Указанию Банка России от <дата> N <номер>-У с <дата> Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на <дата> значение ключевой ставки Банка России составляло <номер>% годовых.

(<дата> дней) в размере <номер> руб<номер> коп. в пользу каждого <номер> <номер>/<номер>%)/<номер>

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> включительно (<дата> дня) составляет <номер> руб., исходя из следующего расчета: (<номер> <номер>/<номер>.<номер>%), а в пользу каждого в размере <номер> руб..

Доводы ответчика о необходимости расчета неустойки за нарушение срока передачи квартиры из стоимости прав, определенных договором об уступке прав (цессии), суд отклоняет, поскольку они не основаны на законе и не соответствуют соглашению сторон, объект долевого строительства оплачен истцами в полном объеме, следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, а не стоимости уступки права требования.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата> N <номер>-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено об уменьшении размера неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, поскольку квартира давно передана истцу, период просрочки не был значительным. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, размер ключевой ставки ФИО23, действовавшей в период просрочки, длительность просрочки, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до <номер> рублей, в пользу каждого истца.

Как следует из положений ст. 15 Закона РФ от <дата> N <номер>-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен судом, то они вправе требовать взыскания в свою пользу компенсацию морального вреда. С учетом степени физических и нравственных страданий, действий истцов и ответчика, направленных на исполнение обязательства, периода просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика ФИО24» в размере <номер> рублей в пользу каждого истца.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от <дата> N <номер>-1 (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет <номер> руб., исходя из следующего расчета: (<номер>+<номер>% =<номер> руб., в пользу каждого истца.

Размер установленного законом штрафа в пятьдесят процентов от присужденной потребителю суммы, несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем, он подлежит уменьшению до <номер> руб., со взысканием в пользу каждого истца. Предусмотренный Законом о защите прав потребителя штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, которые установлены этим законом.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и по неимущественному требованию о компенсации морального вреда всего в размере <номер> рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи <дата>) ФИО2, <дата> года рождения, <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи <дата>) к ФИО25» (ОГРН:<номер>, ИНН: <номер> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО26» в пользу ФИО4 неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб. <номер> коп., компенсацию морального вреда в размере <номер> руб., штраф в размере <номер> руб., всего взыскать <номер> руб<номер> коп..

Взыскать с ФИО27» в пользу ФИО2 неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб. <номер> коп., компенсацию морального вреда в размере <номер> руб., штраф в размере <номер> руб., всего взыскать <номер> руб. <номер> коп.

В удовлетворении требований ФИО4, ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, - отказать.

Взыскать с ФИО28» в доход бюджета госпошлину в размере <номер> рублей.

Решение может быть обжаловано в ФИО29 суд через ФИО30 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяФИО32

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>