Решение от 13.03.2024 по делу № 33-9695/2024 от 05.03.2024

судья Гоморева Е.А. дело № 33-9695/2024        УИД 50RS0002-01-2023-003612-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2024 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллеги по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего    Капралова В.С.

судей Протасова Д.В., Магоня Е.Г.,

при ведении протокола помощником судьи    Даниловой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5074/2023 по исковому заявлению Нургалиевой И. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Котар» о взыскании стоимости выявленных строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

по частной жалобе Нургалиевой И. И. на определение Видновского городского суда Московской области от 11 мая 2023 г. об оставлении иска без рассмотрения,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

установил:

Нургалиева И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Котар» о взыскании стоимости выявленных строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В судебное заседание истец и представитель истца, не явились, извещены судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения поскольку истцом не соблюден установленный законодательством досудебный порядок урегулирования спора.

Определением Видновского городского суда Московской области от 11 мая 2023 г., исковое заявление Нургалиевой И,И. к ООО «Специализированный застройщик «Котар» о взыскании стоимости выявленных строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов оставлено без рассмотрения.

Нургалиева И.И., не согласившись с указанным определением, обратилась с частной жалобой, в которой указывает, что не согласна с позицией суда по основаниям, указанным в частной жалобе.

Просила определение Видновского городского суда Московской области от 11 мая 2023 г. отменить, в удовлетворении ходатайства ООО «Специализированный застройщик «Котар» об оставлении искового заявления без рассмотрения – отказать.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, судья апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлено, что к отношениям, связанным передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительные положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» учетом особенностей, установленных данным постановлением.

В соответствии с п.п «в – и» вышеуказанного постановления передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

На основании п. «н» указанного Постановления при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0048-1.2-491/2022 ВБ2.

В соответствии с условиями договора, объект должен быть передан не позднее 30 июня 2023 года

07 сентября 2022 года участник являлся на осмотр квартиры, был составлен акт осмотра помещения, в соответствии с которым зафиксированы несущественные недостатки в квартире.

28 октября 2022 года был составлен акт приемки – передачи квартиры, в котором указано о передаче квартиры с имеющимся несущественными недостатками. Таким образом, истец был осведомлен и согласен с тем, что на объекте долевого строительства на момент передачи не выполнены в полном объеме строительно-отделочные работы.

Истец обратился к Рублевскому Д.В. за составлением экспертного заключения по определению суммы денежных средств, необходимых на устранение недостатков. После его составления истец обратился к ответчику с претензией о выплате возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства или просил приступить к устранению недостатков в претензии от 30 декабря 2022 года, которая получена ответчиком 10.01.2023 года.

Ответчик сообщил о готовности осмотра квартиры и просил обеспечить доступ в нее 25 января 2023 года. Представил доказательства направления ответа на претензию в адрес истца. Но она получена не была, осмотр квартиры истец 25 января 2023 года не обеспечил.

10 марта 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства, направленные на устранение недостатков.

25 марта 2023 года, что подтверждается представленной телеграммой, ответчик направил в адрес истца телеграмму, в которой просил обеспечить осмотр квартиры 30 марта 2023 года. В соответствии с актом осмотра, истец осмотр квартиры не обеспечил.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком в судебном заседании суду представлены документы, свидетельствующие о том, что после получения претензии от истца в установленные действующим законодательством сроки, застройщиком предприняты действия по безвозмездному устранению недостатков, однако истцом не предоставлен доступ на объект долевого строительства для безвозмездного устранения недостатков.

Поскольку истцом заявлен иск в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», на возникшие правоотношения распространяются положения Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем данный иск надлежит оставить без рассмотрения.

При этом первой инстанции принял во внимание, что оставление иска без рассмотрения фактически не нарушает права истца, поскольку после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, он может повторно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, в случае наличия спора между истцом и ответчиком.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства и материалы дела, соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы частной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, исследованы им надлежащим образом в совокупности с материалами и обстоятельствами дела, им дана соответствующая оценка, а также на их основании судом первой инстанции сделаны выводы, изложенные в определении суда.

Доводы частной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и решением об оставлении искового заявления без рассмотрения, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом.

На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы частной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом определения.

Судебная коллегия также отмечает, что как верно указано судом первой инстанции, оставление иска без рассмотрения фактически не нарушает права истца, поскольку после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, он может повторно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, в случае наличия спора между истцом и ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судья,

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░