Решение по делу № 2-433/2019 от 11.03.2019

Дело №2-433/2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 апреля 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истца Фатеева С. В., по доверенности Тетушкина А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеева С. В., Фатеевой О. С., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольной пристройки, переустройства и перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фатеев С.В., Фатеева О.С., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> обратились в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с сохранением самовольной пристройки, переустройства и перепланировки жилого помещения. В обосновании заявленного требования указав, что истцы Фатеев С.В., Фатеева О.С., Фатеев Я.С., Фатеева К.С. являются собственниками по ? доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг года. Истцами без необходимого на то разрешения компетентного органа выполнена реконструкция указанного жилого дома в виде возведения жилой пристройки литера <данные изъяты> с размещением на ее площади кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м. санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., а также произведена внутренняя перепланировка: снос каркасно-обшивных перегородок в жилой комнате № с увеличением ее площади до <данные изъяты> кв.м., оборудован дверной проем в наружной кирпичной стене между комнатами № № произведен демонтаж сантехнических и газовых приборов в комнате. Истцы обратились в отдел архитектуры по вопросу выдачи разрешающих реконструкцию жилого дома документов в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Рассказово Тамбовской области, где был дан ответ, что подобное разрешение выдается до начала реконструкции. В связи с указанными обстоятельствами разрешить данный вопрос во вне судебном порядке истцам не представляется возможным.

В судебное заседание истцы Фатеев С.В., Фатеева О.С. действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фатеева С.Н. по доверенности Тетушкин А.Н. на удовлетворении исковых требований настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, просит рассмотреть дела в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Фатеев С.В., Фатеева О.С., <данные изъяты> являются собственниками по ? доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Истцами без необходимого на то разрешения компетентного органа выполнена реконструкция указанного жилого дома в виде возведения жилой пристройки литера № с размещением на ее площади кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также произведена внутренняя перепланировка: снос каркасно-обшивных перегородок в жилой комнате № с увеличением ее площади до <данные изъяты> кв.м., оборудован дверной проем в наружной кирпичной стене между комнатами № №, произведен демонтаж сантехнических и газовых приборов в комнате.

Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на дд.мм.гггг, дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.

Спорный жилой дом с самовольной пристройкой расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «под индивидуальным жилищным строительством» и принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», произведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома обеспечивают нормальные условия проживания и безопасность при эксплуатации (не создают угрозы жизни и здоровью граждан). Эксплуатация жилого дома расположенного по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Согласно расписке от дд.мм.гггг года Телепина О.Ю., владельца соседнего земельного участка расположенного по адресу <адрес>, возражений относительно расположения спорного жилого дома не имеет.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 16.04.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░