Решение по делу № 2-1689/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-1689/2024

78RS0017-01-2024-000124-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Санкт-Петербурга                        26 февраля 2024 года

        Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

            в составе: председательствующего судьи        Калининой М.В.,

       при секретаре                 Лаевском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бомон» к Никифорову Андрею Ивановичу, Никифоровой Елене Адольфовне и Алтуниной Дарье Андреевне об обязании совершить действия и взыскании судебной неустойки

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Бомон» обратилось в суд с иском к Никифоровым А.И. и Е.А., Алтуниной Д.А. об обязании совершить действия и взыскании судебной неустойки.

    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

    Собственниками пом.2Н в <адрес>, лит.А по <адрес> являются ответчики, по 1\3 доле в праве общей долевой собственности у каждого (№).

    ТСЖ «Бомон» является управляющей компанией в отношении <адрес>, лит.А по <адрес>, что в споре между сторонами не находится.

    Согласно Акту истца от 10.09.2023 установлено, что со стороны внутреннего двора над крыльцом пом.2Н сделана пристройка к фасаду дома, ограждающие конструкции из металлических реек и стекла. Металлическая кровля постройки прикреплена к фасаду дома. При осмотре подвального помещения дома установлено, что инженерные сети из помещения 2Н проложены через межэтажное перекрытие с стены дома и помещения и подсоединены к общедомовым сетям. Провода питания внешних блоков (теплообменников) и сточные трубки слива конденсата кондиционеров выведены в паркинг из подвального помещения в кладовую. В потолке кладовой, предоставленной собственникам для хранения личных вещей, проделаны отверстия через которые выведены фановая труба, трубы водоснабжения и электрические кабели, идущие через пробитые отверстия в стене в паркинг. Проектные документы в правлении отсутствуют №

    05.09.2023 истец вручил Никифорову А.И. предписание об обеспечении в 15.00 – 15.30 10.09.2023 доступ в нежилое помещение для проведения комиссионного обследования №

    07.09.2023 ответчики ответили отказом, полагая что в осмотре нежилого помещения не имеется необходимости (№).

18.10.2023 истец вручил Никифорову А.И. предписание об обеспечении в 16.00 – 16.30 31.10.2023 доступ в нежилое помещение (№

    20.10.2023 ответчики ответили отказом, полагая что в осмотре нежилого помещения не имеется необходимости (№).

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в течение 10 рабочих дней в пом.2Н, <адрес> сотрудникам ТСЖ и МВК Администрации района для осмотра внутреннего состояния помещения и инженерных коммуникаций; установить судебную неустойку, в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до исполнения обязательства в полном объеме; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

    Представитель истца Афоньков М.В. требования иска поддержал.

    Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, уважительных причин к неявке не представили, направили своего представителя адвоката Куликову И.В., которая требования иска не признала, полагала, что оснований для осмотра нежилого помещения не имеется, о всех перепланировках истцу известно. Время предоставления осмотра не было согласовано надлежащим образом, уведомление вручалось только одному собственнику.

    Ответчики предоставили возражения, которые приобщены к материалам дела.

    Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

     В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает следующее.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

    В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В силу положений п.10а, б, д Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее, Правил), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

    Согласно п.11а Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

    В силу положений п.п.41 и 42 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

    Согласно п.5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее, Правил), организация по обслуживанию жилищного фонда должна проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

    Согласно п.5.8.3 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

    Согласно п.А.1, 2, 4, 5 Приложения № 4 указанных выше Правил, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек.

    Согласно п.32б Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Согласно п.34е тех же Правил, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Согласно п.85 Правил, проверки, указанные в пп."е(1)" п.31, пп."г" п.32 и п.82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

    а) исполнитель, а в случаях, установленных п.80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп"а" п.119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

    б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в пп."а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

    в) лица, указанные в пп."а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в пп."а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп."б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном п.85(1) настоящих Правил;

    г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп.«б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

    д) лица, указанные в пп."а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

    Согласно п.9.26 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.05.2022 № 361/пр, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Обязанность истцовой стороны заключается в надлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, доводы ответчиков об отсутствии оснований к осмотру нежилого помещения несостоятельны. Указывая, что все перепланировки в нежилом помещение согласованы и введены в эксплуатацию, ответчики не представляют соответствующих доказательств, хотя о времени и месте рассмотрения дела была уведомлены заблаговременно 13.02.2024, то имелось достаточно времени для подготовки к судебному разбирательству. Не могут быть приняты во внимание и доводы о том, что предписание о предоставлении доступа вручалось только одному собственнику, поскольку отказы в предоставлении допуска предоставлялись истцу от имени всех трех собственников, что указывает об их осведомленности о существе спора. Содержание отказов свидетельствует об отсутствии намерений предоставить доступ в нежилое помещение, согласовать какое-либо иное время. Последнее и свидетельствует об обоснованности требований истца и необходимости принятия в указанной части решения суда. При этом суд не видит необходимости принимать решение об обязании обеспечить в нежилое помещение членам МВК Администрации района, поскольку таковая вправе самостоятельно защищать свои права и не доверяла их ТСЖ.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом характера действий ответчиков, неисполнения им приведенной выше нормативной базы, суд полагает разумным и достаточным установить 10-тидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиками.

В силу п.1 ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в вышеуказанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п.31). При этом судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГК РФ).

    Определяя размер судебной неустойки, исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения ответчика, судебная коллегия полагает возможным установить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца в случае неисполнения решения суда в установленный срок, в размере 500 рублей, за каждый день просрочки, солидарно, с ответчиков, полагая указанную сумму разумной и не влекущей неосновательного обогащения стороны по делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков, солидарно, в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска в суд (л.д.7), в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Бомон» (ИНН 780152818295) удовлетворить частично.

Обязать Никифорова Андрея Ивановича (папорт серии № №), Никифорову Елену Адольфовну (паспорт серии № №) и Алтунину Дарью Андреевну (паспорт серии № №) в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу обеспечить доступ полномочным сотрудникам ТСЖ «Бомон» в нежимое помещение 2Н в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования

В случае неисполнения Никифоровым Андреем Ивановичем, Никифоровой Еленой Адольфовной и Алтуниной Дарьей Андреевной обязанности по обеспечению доступа полномочным сотрудникам ТСЖ «Бомон» в нежимое помещение, присудить в пользу ТСЖ «Бомон» денежную сумму, начиная с 11 дня неисполнения с даты вступления решения в законную силу, в 500 рублей, солидарно, за каждый день неисполнения по дату его исполнения.

Взыскать с Никифорова Андрея Ивановича, Никифоровой Елены Адольфовны и Алтуниной Дарьи Андреевны в пользу ТСЖ «Бомон» расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей, солидарно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 4 марта 2024 года.

Судья:                          М.В.Калинина