Решение по делу № 2-961/2020 от 04.12.2019

Дело 2-961/2020

УИД32RS0027-01-2019-007329-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

присекретаре Паршиной Е.Н.,

с участием

представителя истца Явленичева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробцевой Татьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Коробцева Т.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГарант» (далее по тексту – ООО«СтройГарант») о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что 26 сентября 2017 года между ней и ООО«СтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №122/17-II. Согласно пункта 1.1 указанного договора Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в срок до 01 августа 2018 года и передать участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, но не ранее выполнения участником долевого строительства обязательств по пункту 7.2 договора однокомнатную квартиру в осях В-Р, 12-13, расположенную на 6 этаже, с проектной общей площадью 46,52 кв.м., жилой площадью 17,49 кв.м. и площадью лоджии 5,29 кв.м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по <адрес>, а Участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено Застройщиком 28 декабря 2018 года. Трои месяца с момента получения разрешения истекли 28 марта 2019 года, соответственно, с 29марта 2019 года началась просрочка исполнения Застройщиком обязательств по передаче квартиры собственнику. Однако, до настоящего момента квартира ей по акту приема-передачи не передана. Указывает, что не получала от Застройщика документов, необходимых для совершения действия по передаче (принятию) квартиры. В августе 2019 года на ее имя поступило письмо от Застройщика с односторонним актом приема-передачи, подписанным только истцом. С данным актом не согласна, поскольку Застройщиком наущено законодательство РФ и обязанности, связанные с уведомлением собственника о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которые он должен был выполнить. Каких-либо уведомлений от Застройщика о готовности объекта и его передачи она не получала. Сама неоднократно обращалась к Застройщику по вопросу передачи объекта долевого строительства. Застройщиком квартира по акту приема-передачи, подписанному между странами, до настоящего времени не передана. Таким образом, по мнению истца, за несвоевременную передачу объекта долевого строительства ООО«СтройГарант» обязано выплатить ей неустойку за период со 29 марта 2019 года по 26 октября 2019 года в размере 156194рублей 53копеек. На основании изложенного, со ссылкой на положения статей 6, 8, 10 Федерального закона «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» просят суд взыскать с ООО «СтройГарант» в ее пользу неустойку в размере 156194 рубля 53копейки, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ЯвленичевД.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Также указал, что оснований для снижения размера неустойки по ходатайству, заявленному ответчиком, не имеется, поскольку им не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушения обязательств.

Истец Коробцева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участи представителя ответчика. В письменных возражениях, направленных в адрес суда, ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, указывая на то, что Общество в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении, размер неустойки чрезмерен и ее взыскание в заявленном размере приведен к получению истцами необоснованной выгоды.

Суд, учитывая мнение лица, участвующего в деле и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно частям 1, 2, 4 статье 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом, 26 сентября 2017 года между ООО«СтройГарант» (Застройщик) и Коробцевой Т.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 122/17-II, согласно которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в срок до 01августа 2018 года и передать участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, но не ранее выполнения участником долевого строительства обязательств по пункту 7.2 договора однокомнатную квартиру в осях В-Р, 12-13, расположенную <адрес>, а Участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения (пункт 1.1).

Указанный договор участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 03 октября 2017года.

Согласно пункта 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 26 сентября 2017 размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства составляет 1426000рублей.

В соответствии с 4.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома уплата цены договора производится участниками долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке:

- 250000 рублей после государственной регистрации за счет собственных средств.

- 1176000 рублей за счет кредитных средств, получаемых КоробцевойТ.В. в ПАО «Сбербанк России».

Взятые на себя обязательства по оплате денежных средств КоробцеваТ.В. исполнила в полном объеме.

28 декабря 2018 года Застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

03 августа 2019 года в адрес истца от Застройщика поступил односторонне подписанный акт передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 12/19 от 12февраля 2019 года.

Согласно данного акта Коробцева Т.В. была уведомлена о необходимости принятия объекта долевого строительства (кв. №... на 6-ом этаже, введенного в эксплуатацию 28 декабря 2018 года МКД <адрес> (строительный адрес объекта: многоквартирнный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь строительства) письмом от 31 декабря 2018 года (почтовая квитанция об отправлении от 31 декабря 2019 года трэк-номер 24105030743540, однако возложенную на нее обязанность не исполнила, в связи с чем был составлен вышеуказанный акт.

В ходе судебного разбирательства дела, представитель истца пояснял, что каких-либо уведомлений от Застройщика Коробцева Т.В. не получала.

Судом в целях выяснения данных обстоятельств, в адрес ответчика был направлен запрос с просьбой представить в адрес суда, документы, подтверждающие направление в адрес истца уведомления о необходимости приема объекта долевого строительства в рамках договора об участии в долевом строительстве № 122/17-II от 26 сентября 2017 года, который оставлен ответчиком без исполнения.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления по трэк-номеру 24105030743540, на который ООО «СтройГарант» ссылается в обосновании составления одностороннего акта приема – передачи объекта долевого строительства, указанное почтовое отправление, направленное Коробцевой Т.В. возращено отправителю 06 февраля 2019 года из-за отсутствия адресата и уничтожено 27 декабря 2019 года как невостребованное отправление.

Поскольку ООО «СтройГарант» в адрес суда не были представлены документы, подтверждающие направление истцу почтовым отправлением с трэк-номеру 24105030743540 именно уведомления о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства, а отчет об отслеживании почтового отправления таких данных не содержит, суд, учитывая, что истец отрицает факт направления Застройщиком данного уведомления, не может прийти к выводу, что участником долевого строительства были нарушены обязанности по принятию объекта долевого строительства и датой передачи Коробцевой Т.В. однокомнатной квартиры <адрес>, в результате составления одностороннего акта, является 12 февраля 2019 года.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что до настоящего времени квартира истцу по двустороннему акту приема-передачи либо одностороннему акту приема-передачи, в связи с уклонением Коробцевой Т.В. от ее принятия, не передана.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 156194 рублей 53 копеек, а также компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно пункта 1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома 26 сентября 2017 года № 122/17-II срок передачи оговоренной в договоре участия в долевом строительстве квартиры определен 01 августа 2018 года.

В указанный срок, квартира передана ответчиком истцу не была, дополнительное соглашение об изменении, предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, между сторонами заключено не было и, следовательно, по мнению суда, у истца с учетом даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с 29 марта 2019 года возникло право на взыскание неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 29марта 2019 года по 26 октября 2019 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры, выполненного истцом за период с 29 марта 2019 года по 26октября 2019 года размер неустойки составил 156194 рублей 53 копеек (1426000 рублей * 7,75%: 300 *212 дней)*2.

Указанный расчет суд признает правильным, выполненным в соответствии с требованиями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерность заявленной ко взыскании неустойки.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, наличие у ответчика значительной дебиторской и кредиторской задолженности, что подтверждается оборотно – сальдовыми ведомостями по счету 60 за ноябрь 2019 -май 2020 года и счету 76.06 за август -ноябрь 2019 года, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истца последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 55000 рублей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон «О защите прав потребителей».

Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как установлено судом, квартира в нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры истцу не передана.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер, причиненных истцу страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию такого вреда в сумме 2000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 28500 рублей (из расчета: ((55000+2000) х 50%).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2150 рублей, от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробцевой Татьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу Коробцевой Татьяны Владимировны неустойку в сумме 55000рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 28500рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в размере 2150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июня 2020 года.

Судья Е.М. Бурлина