Решение от 31.10.2024 по делу № 2-931/2024 от 03.09.2024

УИД № 14RS0016-01-2024-001248-38

Дело № 2-931/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2024 года                                  город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре судебного заседания Зайгановой Т.С.,

с участием представителя истца Борисова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоахметова АС к Вишневой ЕА, администрации муниципального образования «Город Мирный» о признании права собственности на жилое помещение, хозяйственные постройки

установил:

Истец обратился в Мирнинский районный суд РС (Я) с вышеуказанными требованиями в обоснование иска, указывая, что между ним и ответчиком Вишневой Е.А. <дата> заключена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласовав существенные условия договора, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств.

Просит суд установить факт заключения договора купли-продажи дома, признать право собственности истца на жилое помещение и хозяйственные постройки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указывая, что право собственности ответчика на недвижимое имущество подтверждается, в том числе, заключенными договорами предоставления различных услуг.

Ответчик Вишнева Е.А. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявляет о признании исковых требований.

Представитель администрации Муниципального образования «Город Мирный» в судебное заседание не явился, просит в поданном ходатайстве дело рассмотреть в его отсутствие, иск не признает.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно представленных стороной истца доказательств, <дата> и <дата> истец передал Вишневой Е.А. 320 000 рублей в счет оплаты стоимости не планового дома с земельным участком, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес>.

Согласно ответа на запрос суда, на земельный участок, на котором расположен спорный дом, права собственности не зарегистрированы, спорное жилое помещение не является объектом учета муниципального жилищного фонда, земельный участок в пользование или собственность гражданам не представлялся. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости права на жилой дом, земельный участок не зарегистрированы.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что предмет состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества у Вишневой Е.А., как объект недвижимого имущества, в собственности не находился.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 3 ГПК РФ заинтересованному лицу гарантировано право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 219 и 223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 551 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договоров купли-продажи от 09 и 11 декабря 2015 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Как указывалось выше, право собственности на спорный объект на имя ответчика зарегистрировано не было.

Согласно статье 166 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения оспариваемых сделок), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

В силу статьи 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности продавца не было зарегистрировано, она не имела права распоряжаться спорным недвижимым имуществом до его регистрации.

Согласно правовому подходу, изложенному в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Однако ответчик правом собственности на спорное имущество до вступления Законов о регистрации в действие, так и позже не обладал, в связи, с чем наличие указанных сторонами правоотношений на которые ссылаются стороны – заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Отсутствие у продавца правомочий на отчуждение имущества свидетельствует о ничтожности сделки купли-продажи по статье 168 ГК Российской Федерации.

С учетом изложенного, заявление о признании ответчиком иска не может быть принято судом, и в целом, как основное, так и производные от него заявленные требования истца, подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.