Решение по делу № 2-1271/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-1271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года                                г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца Янгареева А.Р. – Алексеевой В.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгареева АР к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

Янгареев А.Р обратился в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры), мотивировав свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафиуллиной Л.А. и истцом был заключен договор уступки права требования с переводом долга к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого (п.п. 1.2) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома: объекта третьей очереди строительства многоэтажного жилого дома секции «2Ж» со встроено-пристроенным административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале в <адрес> ГО <адрес> РБ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: , и получение истцом в собственность по окончании строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры (доли в многоквартирном жилом доме) , общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий) 55,75 кв.м., проектная площадь 52,7 кв.м., 4 этаж, секция «Ж».

Согласно п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанную в п.1.2. договора квартиру.

Квартиру стороны договора идентифицировали пунктами 1.1., 1.2. Договора участия в долевом строительстве, Приложением «Перечень элементов чистовой отделки и оборудования», Приложением «План-схема расположения офиса».

Согласно п.п. 1.1. Договора и данным официального сайта застройщика: rsk-ufa.ru на строительство жилого дома Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>, РБ было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ, которое неоднократно продлялось в ходе строительства дома.

Согласно п.п. 2.2 договора, стоимость будущей квартиры составляет 4 683 000 руб., которые участник долевого строительства обязался внести на условиях п. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства на оплату стоимости квартиры истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимость обращения истца с иском обусловлена существенным нарушением сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца. С момента ДД.ММ.ГГГГ прошло уже года.

На сегодняшний день строительство объекта не ведется.

Неоднократные устные обращения истца о причинах приостановки строительства на протяжении года не дали результатов. Кроме того, по данным сайта Арбитражного суда Республики Башкортостан стало известно о подаче кредитором МРИФНС России по РБ, дело № заявления о признании застройщика АО «РегионСтройКомлпекс» несостоятельным (банкротом), заявление принято к рассмотрению.

Истец просит признать за Янгареевым А.Р. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства в виде жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной в третьей очереди строительства многоэтажного жилого дома секции «2Ж» со встроено-пристроенным административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале в <адрес> ГО <адрес> РБ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: , общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий) 55,75 кв.м., проектная площадь 52,7 кв.м., 4 этаж, секция «Ж».

Истец Янгареев А.Р.. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель истца Алексеева В.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны, просят иск удовлетворить, предоставили суду отзыв на исковое заявление

Учитывая мнение представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафиуллиной Л.А. и истцом был заключен договор уступки права требования с переводом долга к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого (п.п. 1.2) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома: объекта третьей очереди строительства многоэтажного жилого дома секции «2Ж» со встроено-пристроенным административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале в <адрес> ГО <адрес> РБ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: , и получение истцом в собственность по окончании строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры (доли в многоквартирном жилом доме) , общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий) 55,75 кв.м., проектная площадь 52,7 кв.м., 4 этаж, секция «Ж».

В соответствии с п. 1.2. Договора, Сафиуллина Л.А. обязалась осуществить финансирование доли строительства объекта в размере жилое помещение - трехкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- место расположение: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция «2Ж» со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале в <адрес> городского округа <адрес> РБ (строительный адрес);

-квартира №: 37;

- этаж: 4;

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий) 55,75 кв.м. в том числе:

- проектная площадь 52,7 кв.м.;

- количество комнат: 1.

В п. 3.3. Договора, закреплена обязанность ответчика закончить строительство Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, п.п. 2.1.-2.3., Договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры, а именно п. 2.2. была закреплена стоимость Договора, которая составила 4 460 000руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора изменена с 4 460 000 руб на 4 683 000 руб.

В соответствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В полном соответствии с указанными пунктами Договора, Янгареев А.Р. произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено право стороны имеют право требовать исполнения обязательств по Договору.

Однако ответчик своих обязательств по Договору в установленные сроки не исполнил, Объект по акту приема-передачи в собственность Янгареева А.Р. не передал.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Согласно ответу Администрации ГО <адрес> градостроительного контроля и выдачи разрешений разрешения на ввод в эксплуатацию объекта многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенным административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале в <адрес> ГО <адрес> РБ (секция «2Ж») - третья очередь строительства не выдавалось.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Янгареева АР к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющееся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом сверены оригиналы и копии представленных истицей документов, объем представленных доказательств признан достаточным.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 415 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янгареева АР к АО «РегионстройКомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) удовлетворить.

Признать за Янгареевым АР право собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде однокомнатной квартиры со следующими характеристиками:

- место расположение: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция «2Ж» со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале в <адрес> городского округа <адрес> РБ (строительный адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером:

-<адрес>;

- этаж: 4;

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий) 55,75 кв.м. в том числе:

- проектная площадь 52,7 кв.м.;

- количество комнат: 1.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу Янгареева АР по уплате государственной пошлины в размере 18 415 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                    И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 30.03.2018 года.

Судья                    Кочкина И.В.

2-1271/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Янгареев А.Р.
Ответчики
АО РегионСтройКомплекс
Суд
Ленинский районный суд г. Уфы
Дело на сайте суда
leninsky.bkr.sudrf.ru
27.02.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.02.2018Передача материалов судье
28.02.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.02.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.03.2018Подготовка дела (собеседование)
05.03.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.03.2018Судебное заседание
30.03.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.04.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее