Решение по делу № 2-1250/2017 от 18.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                                                                15 ноября 2017 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.

при секретаре                               Кулаковой М.Ф.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжановского ФИО11 к Унитарному муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное управление», Крыжановской ФИО13, Варченко ФИО12 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

    Крыжановский В.Д. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ним заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. В договор социального найма в качестве членов семьи были включены ответчики Крыжановская Т.В. и Варченко М.С. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате содержания квартиры и уплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Истец является <данные изъяты> и ему затруднительно в полном объеме уплачивать ежемесячные платежи за квартиру, в связи с чем, просил суд установить порядок несения расходов за коммунальные платежи и содержание жилого помещения расположенного по <адрес>, между истцом и ответчиками пропорционально количеству фактически проживающих лиц, в размере соответственно по 1/3 доли от общей площади квартиры; обязать УМП «ЖКУ» производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги и содержание жилья с выдачей отдельного платежного документа на имя истца и ответчиков Крыжановской Т.В., Варченко М.С., с учетом размере 1/3 доли от общей площади квартиры; разделить образовавшуюся задолженность за коммунальные платежи и содержание жилья между истцом и ответчиками соответственно по 1/3 доли.

    В судебное заседание истец Крыжановский В.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Сысюк О.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчики Крыжановская Т.В., Варченко М.С. пояснили, что они самостоятельно между собой не смогли прийти к соглашению об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но не возражают в удовлетворении иска с изложенным в нем порядком оплаты.

        Представитель ответчика УМП «ЖКУ» Емельянова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, дала объяснения, аналогичные объяснениям в письменном отзыве, просила суд в удовлетворении иска отказать.

        Определением суда от 17 октября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» и в качестве третьего лица Акционерное общество «Объединенная теплоэнергетическая компания».

        В судебное заседание Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

        В судебное заседание Акционерное общество «Объединенная теплоэнергетическая компания» (АО «ОТЭК» )своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно. В письменном отзыве на иск, представитель по доверенности Деревцова Е.Г. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, полагала возможным удовлетворения иска, в случае разделения лицевых счетов и заключении отдельных договоров социального найма с ответчиками.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района «Город Краснокаменск» и Крыжановским В.Д., истцу предоставлено для проживания жилое помещение по <адрес>

В указанный договор социального найма жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя включены также ответчики Крыжановская Т.В. и Варченко М.С.

Согласно лицевому счету задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из пояснений сторон следует, что соглашения о взаимной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между Крыжановским В.Д., Крыжановской Т.В. и Варченко М.С. не имеется, совместное хозяйство не ведется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Крыжановская Т.В. и Варченко М.С. в соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем истец вправе потребовать заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Учитывая разъяснения, изложенные в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судразрешая заявленные требования в указанной части, установив вышеуказанные обстоятельства, считает необходимым определить порядок и размер участия бывших членов семьи нанимателя Крыжановского В.Д. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли указанных расходов, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшими членами семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, истец и ответчики перестали быть членами одной семьи, суд, руководствуясь положениями ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные Крыжановским В.Д. требования и определить порядок и размер участия ответчиков Крыжановской Т.В. и Варченко М.С. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли (в пределах заявленных истцом требований), поскольку на момент рассмотрения спора в квартире зарегистрированы и проживают 3 человека, которые обязаны самостоятельно принимать участие в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

УМП «ЖКУ» г. Краснокаменскаявляется управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на которую возложена обязанность выдавать платежные документы, на основании которых будет производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся долей общей площади жилого помещения, должна быть возложена именно на УМП «ЖКУ».

Доводы представителя ответчика Емельяновой Н.С. о том, что в настоящее время УМП «ЖКУ» является лишь агентом по договору на оказание услуг по начислению, сбору и перечислению денежных средств за коммунальные услуги (по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «ОТЭК», в связи с чем, указанные услуги предоставляет именно АО «ОТЭК», поэтому УМП «ЖКУ» не имеет возможности в данной части установить порядок оплаты коммунальных услуг между нанимателями жилого помещения, суд находит необоснованными.

Как следует из агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УМП «ЖКУ» и АО «ОТЭК», Агент (УМП «ЖКУ») оказывает Принципалу (АО «ОТЭК») услуги: по начислению платы за коммунальные услуги, а именно: расчет объемов и стоимости коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (<данные изъяты>); рассчитывает в соответствии с действующим законодательством объем и стоимость потребленных гражданами коммунальных услуг, а аткже осуществляет иные действия, в части обеспечения получения гражданами информации об объеме и стоимости потребления коммунальных услуг (<данные изъяты>); принимает меры по своевременному внесению гражданами платы за оказанные коммунальные услуги, заключает соглашения о сроке и порядке погашения задолженности (п. <данные изъяты>);вносит изменения в лицевые счета потребителей (<данные изъяты>).

Таким образом, на основании заключенного договора, УМП «ЖКУ» также уполномочено совершать все необходимые действия, в том числе и в отношении предоставляемых услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг между ответчиками по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из нанимателей квартиры был определен только настоящим решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между нанимателями, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из нанимателей является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 2 ст. 325 ГК РФ).

При таком положении исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично.

    Определить порядок и размер участия Крыжановского ФИО14, Крыжановской ФИО15, Варченко ФИО16 в расходах на оплату коммунальных услуг за жилое помещениерасположенное по <адрес>пропорционально количеству фактически проживающих лиц в указанном жилом помещении, в размере 1/3 доли от общей площади квартиры каждому.

    Обязать Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно- коммунальное управление» производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа Крыжановскому ФИО17, Крыжановской ФИО18, Варченко ФИО19 с учетом размера 1/3 доли от общей площади жилого помещения, расположенного по <адрес> в отношении каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                        Салбуков К.В.