Решение по делу № 2-4285/2020 от 15.09.2020

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекиной Л.В. к СНТ «<данные изъяты>», Кузюкову В.А., Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Чекина Л.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Полесье-1», Кузюкову В.А., Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При уточнении местоположения границ указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка.

Просила исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границу земельного участка с кадастровым номером № по фактической площади <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Чекина Л.В. доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что увеличение площади ее участка произошло за счет перераспределения земель СНТ на основании решения общего собрания. Споров по границам нет.

Ответчик Кузюков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители ответчиков СНТ «<данные изъяты>», Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167, положений главы 22 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав истца, заключение в устной форме специалиста ФИО1, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При уточнении местоположения границ участка кадастровым инженером ФИО1. установлено, что фактическая площадь земельного участка на местности составляет <данные изъяты> кв.м, при этом, по фактическому пользованию границы участка истца пересекают граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник Кузюков В.А.) и граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник СНТ «<данные изъяты>»).

Как следует из доводов истца Чекиной Л.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, разность площадей произошла в результате перераспределения земельных участков на основании решения общего собрания СНТ «<данные изъяты>».

Согласно представленному в материалы дела протоколу № отчетного собрания членов СНТ «<данные изъяты>», при оформлении общественных земель выяснилось, что <данные изъяты> соток общественных земель находятся в частном пользовании, то есть по документам владельцев участков площадь меньше, чем фактически. В связи с чем, владельцам этих участков необходимо оформить перераспределение земельных участков по фактическому пользованию из земель общего пользования.

Указанные обстоятельства подтвердила председатель СНТ «<данные изъяты>» Семина Г.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, которая не возражала против удовлетворения иска, указав, что решением общего собрания товарищества было принято решение о предоставлении Чекиной Л.В. дополнительной площади в размере <данные изъяты> кв.м. Пояснила, что участок истца в фактических границах существует длительное время.

Ответчик Кузюков В.А. – собственник земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, для внесения в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м необходимо исключить неверные координаты характерных точек и внести уточненные в отношении земельных участков с КН №. При этом, площадь земельного участка с № не меняется, площадь участка с КН № уменьшается с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м (на <данные изъяты> кв.м).

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО1 в качестве специалиста пояснил, что фактическая площадь участка истца составляет <данные изъяты> кв.м. Граница участка установлена, однако не соответствует фактической, имеется смещение <данные изъяты> м. Осмотр произведен в соответствии с топосъемкой всего СНТ. Оснований для отказа в установлении фактической границы участка истца не имелось, поскольку отсутствует спор по границам.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, сомневаться в правильности его выводов, которые согласуются с материалами дела.

Согласно актам согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы земельного участка истца Чекиной Л.В. (КН №) согласованы в индивидуальном порядке со смежными землепользователями Кузюковым В.А. (КН №) и СНТ «<данные изъяты>» (№).

Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ земельных участков с КН № внесения в ЕГРН уточненных сведений согласно заключению кадастрового инженера и установлении границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекиной Л.В. к СНТ «<данные изъяты>», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (собственник Кузюков В.А.), расположенного по адресу: <адрес> без изменения его площади.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (собственник СНТ «<данные изъяты>1»), расположенного по адресу: <адрес> с изменением его площади до <данные изъяты> кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках о местоположении границы земельного участка площадью с кадастровым номером № (собственник Кузюков В.А.), расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках о местоположении границы земельного участка площадью с кадастровым номером № (собственник СНТ «<данные изъяты>»), расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Чекиной Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в площади <данные изъяты> кв.м.

Установить границу земельного участка, кадастровый № (собственник Чекина Л.В.), расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ0