Решение по делу № 2-1225/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-1225/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                                                                          село Языково

                                                                                                     Республика Башкортостан                                                                     

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Благоваррыба» к Ахсановой Раисе Раисовне, Хабибуллину Заки Раисовичу, Хабибуллину Риму Раисовичу, Юнусовой Зульфие Фарисовне о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Благоваррыба» обратилось в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подписанного между продавцами Ахсановой Р.Р., Хабибуллиным З.Р., Хабибуллиным Р.Р. и покупателем Юнусовой З.Ф., указывая, что ООО «Благоваррыба» является арендатором <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что Ахсанова Р.Р., Хабибуллин З.Р., Хабибуллин Р.Р. обязаны были прекратить права собственности на долю в исходном земельном участке № и зарегистрировать свои права на долю в участке № Неисполнение данной обязанности, по мнению истца, привело к незаконному распоряжению земельной долей в выделенном земельном участке № путем ее продажи Юнусовой З.М. В связи с тем, что покупатель доли Юнусова З.М. не являлась ни сособственником ни арендатором земельного участка № продажа данной доли произошла с нарушением преимущественного права истца на ее покупку. Истец просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подписанного между продавцами Ахсановой Р.Р., Хабибуллиным З.Р., Хабибуллиным Р.Р. и покупателем Юнусовой З.Ф.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Башкир-агроинвест» Давлетмедов И.Н. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ООО «Благоваррыба», ответчики Ахсанова Р.Р., Хабибуллин З.Р., Хабибуллин Р.Р., Юнусова З.Ф., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Публичная правовая компания «Роскадастр», Администрация сельского поселения Тановский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных надлежащим образом участников судебного разбирательства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель, данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Главой III указанного Федерального закона.

Так, согласно п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (абз. 2 п. 2 ст. 12).

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому спору отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахсановой Р.Р., Хабибуллиным З.Р., Хабибуллиным Р.Р. и Юнусовой Зульфией Фарисовной был заключен договор купли-продажи земельной доли № согласно которого Ахсанова Р.Р., Хабибуллин З.Р., Хабибуллин Р.Р. продали Юнусовой З.Ф. в совокупности 1<данные изъяты> каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ данная доля досталась Ахсановой Р.Р., Хабибуллину З.Р., Хабибуллину Р.Р. по наследству от ФИО16, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО17 на <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности возникло на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> и Списка граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая), утвержденного общим собранием <данные изъяты>» муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на долю осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд критично относится к представленному истцом протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в документах, представленных ППК «Роскадастр», имеется несколько вариантов протоколов общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Так, по данным представленным ППК «Роскадастр», ДД.ММ.ГГГГ при подаче в Росреестр первого заявления о государственной регистрации права аренды (входящий №), с данным заявлением истцом в пакете документов был представлен протокол № общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером № проведенного ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, на котором присутствовали <данные изъяты> участников, а не <данные изъяты> как указано в протоколе, приложенном к иску. В повестке дня первоначально приложенного протокола отсутствует выделение земельных участков из границ участка с кадастровым номером № Текст и подписанты данного протокола также отличаются. В приложении к данному протоколу Хабибуллина Х.Х. отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО18 не давала на общем собрании участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который проводился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> волеизъявления на выдел земельного участка (с кадастровым номером №) в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № Доказательств иного суду не представлено.

Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно п. 1 ст.246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Законом об обороте земель предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания от 30.04.2010г.) законодатель в первую очередь предусмотрел проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка).

В случае не утверждения общим собранием участников долевой собственности местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка Закон об обороте земель наделил участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения правом известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей либо опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 3 ст. 13 Закона об обороте земель).

При этом Законом об обороте земель предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае не поступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (п. 4 ст. 13 Закона об обороте земель).

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (п. 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Л.<адрес>»).

Материалы дела не содержат сведений о соблюдении законной процедуры выдела ФИО19 земельного участка (с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах участка с кадастровым номером № в счет принадлежащей ей земельной доли. У ФИО20 право на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером № не прекратилось, а право на долю в земельном участке с кадастровым номером № не возникло.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на дату заключения спорного договора купли-продажи Юнусова З.М. являлась сособственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, у нее наряду с другими сособственниками на данный участок имелось право на покупку спорной доли у Ахсановой Р.Р., Хабибуллина З.Р., Хабибуллина Р.Р., к которым по наследству право на части доли в земельном участке с кадастровым номером № перешло от Хабибуллиной Хадичи Хабибулловны.

Никаких нарушений прав истца при заключении договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ № суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все произведенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, то понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Благоваррыба» к Ахсановой Раисе Раисовне, Хабибуллину Заки Раисовичу, Хабибуллину Риму Раисовичу, Юнусовой Зульфие Фарисовне о переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан     А.А. Никитин