Решение по делу № 2-429/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-429/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года                      город Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

При секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинова Василия Ивановича к Максимовской Вере Константиновне, Ларшникову Эдуарду Германовичу о расторжении договоров купли-продажи, внесении записи о прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности,

установил:

    Савинов В. И. обратился в суд с иском к Максимовской В. К., предъявив требования о расторжении договора купли-продажи от 27 октября 2011 года, заключенного между истцом Савиновым В. И. и ответчиком Максимовской В. К., указав в обоснование своих требований, что 27 октября 2011 года по договору купли-продажи ответчик Максимовская В. К. приобрела в собственность принадлежащий истцу земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. 25 июня 2014 года Максимовская В. К. продала данный земельный участок Ларшникову Э. Г. по договору купли-продажи от 25 июня 2014 года. До настоящего времени Максимовская В. К. не уплатила истцу определенную договором купли-продажи от 27 октября 2011 года стоимость земельного участка, чем нарушила права и законные интересы истца. Исходя из положений ст. ст. 450, 486 Гражданского кодекса РФ, полагает, что договор от 27 октября 2011 года подлежит расторжению.

    В последующем истец Савинов В. И. дополнительно привлек к участию в деле в качестве ответчика Ларшникова Э. Г., а также уточнил заявленные им исковые требования, заявив в окончательном виде требования

    - о расторжении договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, заключенного 27 октября 2011 года между Савиновым Василием Ивановичем, от имени которого по доверенности от 20 октября 2011 года действовала Балашова Светлана Евгеньевна, и Максимовской Верой Константиновной;

    - о расторжении договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, заключенного 25 июня 2014 года между Максимовской Веры Константиновны, от имени которой по доверенности от 23 июня 2014 года действовал Ч.С.Н., и Ларшниковым Эдуардом Германовичем;

    - об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внести запись в единый реестр недвижимости о прекращении права собственности Ларшникова Эдуарда Германовича на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики;

    - об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внести запись в единый реестр недвижимости о регистрации права собственности Савинова Василия Ивановича на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

    Уточненный иск мотивируется тем, что сведения в договоре купли-продажи от 27 октября 2011 года о стоимости земельного участка в 22 000 рублей, а также о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в действительности являются лживыми и заведомо выдуманы Балашовой С. Е. и Максимовской В. К. Сам он земельный участок не оценивал, так как находился в местах лишения свободы, а о продаже участка узнал только 05 июля 2015 года в ходе телефонного разговора. Расчет между сторонами по договору от 27 октября 2011 года не производился. До настоящего времени истец не получил денег ни от Максимовской В. К., ни от Балашовой С. Е. В связи с изложенными обстоятельствами полагает, что имеет право просить возврата в его пользу переданного покупателю Максимовской В. К. земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка от 25 июня 2014 года, заключенный между Максимовской В. К. и Ларшниковым Э. Г., также подлежит расторжению как последствие расторжения договора, заключенного истцом с Максимовской В. К.

    В судебном заседании истец Савинов В. И. исковые требования в уточненном виде поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. Дополнительно пояснил суду, что срок исковой давности по настоящему спору следует исчислять с 05 июля 2015 года, когда истцу стало известно о нарушении его права, а именно об отчуждении земельного участка. Также полагал, что срок исковой давности следует исчислять с 20 января 2018 года, то есть с даты, когда истцом по почте в адрес ответчика Максимовской В. К. было направлено письменное требование о расторжении договоров купли-продажи имущества, в том числе, от 27 октября 2011 года земельного участка в садоводческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск; а также с 22 января 2018 года, то есть с даты, когда истцом в адрес ответчика Максимовской В. К. было направлено письменное требование об исполнении обязательства по оплате товара, в том числе, земельного участка в садоводческом товариществе «Энергия-2».

    Ответчик Максимовская В. К., уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований Савинова В. И., а также просила применить срок исковой давности.

    Ответчик Ларшников Э. Г., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований Савинова В. И., также просил применить срок исковой давности.

    Третьи лица Балашова С. Е. и Рулева Е. С., уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Андреев М. Г. полагал, что требования по обязанию Управление осуществить действия по исключению сведений из ЕГРН и восстановлению записи не являются самостоятельными исковыми требованиями. Просил в иске Савинову В. И. в указанной части отказать.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В рамках настоящего дела Савинов В. И. заявляет требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27 октября 2011 года, заключенного между ним и ответчиком Максимовской В. К., основывая свои требования на том, что ответчик Максимовская В. К. не исполнила свои обязательства по оплате приобретенного ею земельного участка.

    Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

    В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

    Так, судом установлено, что 20 октября 2011 года Савиновым Василием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была выдана доверенность на имя Балашовой Светланы Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с которой Савинов В. И. уполномочил Балашову С. Е. управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности, продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, заключать соглашения, в том числе, об определении долей, сдавать в аренду, закладывать и принимать в залог строение и другое имущество, заключать и подписывать договоры, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, в том числе, с правом заключения и подписания договоров и передаточного акта в простой письменной форме или нотариально; производить расчеты по заключенным сделкам, в том числе, с правом получения причитающихся по договору денежных средств;.. .. с правом регистрации договоров, дубликатов, соглашений, возникновения, перехода и прекращения права собственности в регистрационных органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, в Управлении Федеральной регистрационной службы, в том числе, с правом регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права.

    Указанная доверенность была выдана сроком на 2 года и удостоверена нотариально нотариусом Цивильского нотариального округа Чувашской Республики Плешковой И.Г., зарегистрирована в реестре за номером №.

    Также судом установлено, что 27 октября 2011 года между Савиновым Василием Ивановичем, от имени которого действует Балашова Светлана Евгеньевна (представитель продавца) по доверенности, удостоверенной 20 октября 2011 года П.И.Г, нотариусом Цивильского нотариального округа Чувашской Республики, и Максимовской Верой Константиновной (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

    Материалы дела свидетельствуют о том, что Балашова С. Е. на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Савинова В. И. и Максимовская В. К. обратились 27 октября 2011 года в Новочебоксарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлениями о регистрации договора купли-продажи от 27 октября 2011 года и переходе права собственности на указанный земельный участок с выдачей Максимовской В. К. свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

    Согласно документов регистрирующего органа право собственности Максимовской В. К. на спорный земельный участок было зарегистрировано 08 ноября 2011 года.

    Также судом установлено, что 25 июня 2014 года между Максимовской Верой Константиновной (продавец), от имени которой действует Ч.С.Н. на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Н.Т.Ю., временно исполняющей обязанности нотариуса Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики Н.Н.Л., и Ларшниковым Эдуардом Германовичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

    Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 03 июля 2014 года.

    Как следует из пункта 4 договора, отчуждаемый земельный участок оценивается участниками сделки за 22 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    Таким образом, условия договора от 27 октября 2011 года предусматривали, что расчет между сторонами договора за отчуждаемый земельный участок осуществляется до его подписания.

    Возражая против требований настоящего иска, ответчики Максимовская В. К. и Ларшников Э. Г. заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

    Оценивая доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1).

    Установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2013 г.) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. (ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ).

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Так, судом установлено, что в производстве Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики находилось гражданское дело № 2-3/2017 года по искам Савинова Василия Ивановича к Максимовской Вере Константиновне, Балашовой Светлане Евгеньевне, Рулевой Екатерине Сергеевне (ранее Савиновой), Чернову Петру Николаевичу, Ларшникову Эдуарду Германовичу о признании недействительной доверенности, о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, истребования имущества из чужого незаконного владения, возврате имущества, взыскания денежных средств.

    В рамках указанного гражданского дела Савиновым В. И. в числе прочих исковых требований заявлялись исковые требования:

    - о признании недействительной доверенности от 20 октября 2011 года, выданной от имени Савинова Василия Ивановича на имя Балашовой Светланы Евгеньевны;

    - о признании недействительной сделки от 27 октября 2011 года по договору купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, совершенной между Савиновым Василием Ивановичем, от имени которого по доверенности от 20 октября 2011 года действовала Балашова Светлана Евгеньевна, и Максимовской Верой Константиновной;

    - об обязании Максимовскую Веру Константиновну возвратить Савинову Василию Ивановичу земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики;

    - о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, заключенный 25 июня 2014 года между Максимовской Верой Константиновной и Ларшниковым Эдуардом Германовичем;

    - об истребовании в пользу Савинова Василия Ивановича из незаконного владения Ларшникова Эдуарда Германовича земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики;

     - об обязании Ларшникова Эдуарда Германовича возвратить в собственность Савинова Василия Ивановича земельный участок №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

    Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 27 апреля 2017 года по указанному делу в исковых требованиях Савинова В. И. отказано в полном объеме, в том числе, и по вышеуказанным требованиям.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02 октября 2017 года решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 27 апреля 2017 года оставлено без изменения.

    При этом, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики был сделан вывод о том, что Савинову В. И. о заключенных сделках и его согласии на заключение сделок по отчуждению принадлежащего ему имущества от его имени, в том числе, по договору купли-продажи от 27 октября 2011 года, предметом которого являлся земельный участок № в садоводческом товариществе «Энергия-2», было известно с момента их заключения.

    Основываясь на указанных выводах об осведомленности Савинова В. И. о заключении сделок от его имени в октябре 2011 года, и в том, числе сделки по продаже земельного участка № в садоводческом товариществе «Энергия-2» судом были сделаны выводы о том, что при обращении в суд истцом Савиновым В. И. был пропущен срок исковой давности.

    В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Таким образом, в силу вышеприведенных положений ст. 61 ГПК РФ, выводы Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики, изложенные в решении от 27 апреля 2017 года, о том, что о заключенных сделках, и в том числе, о договоре купли-продажи земельного участка от 27 октября 2011 года, Савинов В. И. был осведомлен с момента их заключения, являются установленными и не подлежат доказыванию вновь.

    С исковыми требованиями о расторжении договоров купли-продажи земельного участка по данному делу Савинов В. И. обратился в суд 16 января 2018 года (по договору от 27 октября 2011 года) и 05 марта 2018 года (по договору от 25 июня 2014 года).

    При этом, с момента заключения 27 октября 2011 года между истцом и ответчиком Максимовской В. К. договора купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Энергия-2» и до даты обращения в суд с настоящим иском, то есть до 16 января 2018 года, прошло более 6 лет.

    Таким образом, суд полагает, что Савинов В. И. пропустил срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи от 27 октября 2011 года, заключенного между ним и Максимовской В. К.

    При этом, суд не может согласиться с доводами истца Савинова В. И. о том, что срок исковой давности следует исчислять с 05 июля 2015 года, когда, согласно доводов истца, ему стало известно о совершенных сделках по отчуждению принадлежащего ему имущества, и в том числе, спорного земельного участка, поскольку, как указывалось выше, вступившим в законную силу решением суда от 27 апреля 2017 года было установлено, что истец Савинов В. И. был осведомлен относительно всех сделок по отчуждению его имущества, и в том числе в отношении земельного участка, с момента их заключения.

    Также суд не соглашается с доводами истца относительного того, что срок исковой данности по настоящему делу следует исчислять с 20 января 2018 года, то есть с даты, когда истцом по почте в адрес ответчика Максимовской В. К. было направлено письменное требование о расторжении договоров купли-продажи имущества, в том числе, договора купли-продажи от 27 октября 2011 года земельного участка в садоводческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск; а также с 22 января 2018 года, то есть с даты, когда истцом в адрес ответчика Максимовской В. К. было направлено письменное требование об исполнении обязательства по оплате товара, в том числе, земельного участка в садоводческом товариществе «Энергия-2».

    Так, направление истцом 20 и 22 января 2018 года в адрес ответчика Максимовской В. К. претензий о расторжении договора купли-продажи от 27 октября 2011 года и исполнения ею обязательства по оплате приобретенного имущества, в том числе, земельного участка, не свидетельствует о начале течения срока исковой давности с указанных дат, тем более, что данные претензии были направлены истцом в адрес ответчика Максимовской В. К. по истечении более 6 лет с момента его заключения, то есть уже за пределами срока исковой давности, предусмотренного Гражданским кодексом РФ, который начал течь момента его заключения и регистрации данного договора в органах Росреестра.

    Причин уважительности пропуска истцом срока исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи от 27 октября 2011 года, заключенного между истцом и Максимовской В. К. в отношении земельного участка № в садоводческом товариществе «Энергия-2» суду не представлено. Нахождение истца под стражей по уголовному делу, а в последующем отбывание уголовного наказания в исправительном учреждении, не является уважительной причиной пропуска такого срока.

    С учетом установленных по делу обстоятельств, суд отказывает истцу Савинову В. И. в удовлетворении его требований в части расторжения договора купли-продажи от 27 октября 2011 года, заключенного между Савиновым В. И. и Максимовской В. К., о продаже земельного участка № в садоводческом товариществе «Энергия-2».

    Поскольку в данном случае требования Савинова В. И. в части расторжения договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, заключенного 25 июня 2014 года между Максимовской В. К. и Ларшниковым Э. Г., являются производными от требований в части расторжения договора купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Энергия-2», заключенного 27 октября 2011 года между Савиновым В. И. и Максимовской В. К., в удовлетворении которых судом истцу отказано, а также учитывая, что иных оснований для расторжения договора купли-продажи от 25 июня 2014 года, заключенного между Максимовской В. К. и Ларшниковым Э. Г. не приведено, то суд не находит законных оснований для расторжения данного договора от 25 июня 2014 года.

    Кроме того, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца Савинова В. И. в части расторжения договоров купли-продажи земельного участка от 27 октября 2011 года и от 25 июня 2014 года, суд не усматривает оснований также и для удовлетворения требований истца в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внести запись в единый реестр недвижимости о прекращении права собственности Ларшникова Эдуарда Германовича на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, а также о внесении записи в единый реестр недвижимости о регистрации права собственности Савинова Василия Ивановича на данный земельный участок.

    Таким образом, суд отказывает истцу Савинову В. И. в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Савинова Василия Ивановича, предъявленных к Максимовской Вере Константиновне, Ларшникову Эдуарду Германовичу:

    - о расторжении договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, заключенного 27 октября 2011 года между Савиновым Василием Ивановичем, от имени которого по доверенности от 20 октября 2011 года участвовала Балашова Светлана Евгеньевна, и Максимовской Верой Константиновной;

    - о расторжении договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, заключенного 25 июня 2014 года между Максимовской Верой Константиновной, от имени которой по доверенности от 23 июня 2014 года действовал Чермаков Сергей Николаевич, и Ларшниковым Эдуардом Германовичем;

    - об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внести запись в единый реестр недвижимости о прекращении права собственности Ларшникова Эдуарда Германовича на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики;

    - об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внести запись в единый реестр недвижимости о регистрации права собственности Савинова Василия Ивановича на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2» гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2018 года.