Решение по делу № 2-965/2019 от 30.01.2019

Гражданское дело №2-965/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 19 февраля 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Гераськиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тебякиной Марии Александровны к администрации г.Тамбова, Морозову Павлу Павловичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками дома № 29 по пр. Сосновскому г. Тамбова являются Темякина М.А. и Морозов П.П.

Тебякина М.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, Морозову П.П, в котором просит:

- сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенный по <адрес>у <адрес>, общей площадью №., с учетом:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на <адрес>у <адрес>, общей площадью № кв.м. с учетом его реконструкции;

- прекратить право общей долевой собственности на <адрес>у <адрес>, выделив в обособленный объект учета принадлежащую ей часть <адрес>у <адрес>, в составе следующих помещений: <данные изъяты>

В обоснование Тебякина М.А. указала, что при проведении реконструкции дома ею не были нарушены строительные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Выдел ее доли домовладения в натуре технически возможен, так как дом состоит из двух изолированных частей, тогда как спор о порядке пользования частями дома отсутствует.

Тебякина М.А. в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Морозов П.П. в судебное заседание также не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Администрация г. Тамбова просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск Тебякиной М.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу разъяснений Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. То есть, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тебякина М.А. возвела самовольные пристройки к принадлежащей ей части <адрес>у <адрес>, а именно:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после произведенной реконструкции, соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействий, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ, санитарным требованиям. Исследуемый объект не соответствует требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений. Однако несоблюдение требований энергетической эффективности не создает угрозу и здоровью лицам, проживающим в исследуемом жилом доме, но при этом может повлечь превышение материальных затрат на отопление и обогрев жилых помещений в зимний период.

При установленных обстоятельствах, исходя из приведенного выше толкования права, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Тебякиной М.А. как в части требований о сохранении дома в реконструированном, переустроенном состоянии, так и в части требований о признании за истицей права собственности на № долей дома (заключение МУП «Тамбов-недвижимость» от 29.09.2018 года о перерасчете долей собственников жилого дома).

В соответствии с п. 1,п. 2 ст. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

После имевшей место реконструкции Тебякиной М.А. принадлежит №, а Морозову П.П. – № долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проезду <адрес> (заключение МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете долей собственников жилого дома).

По сложившемуся порядку пользования Тебякина М.А. занимает следующие помещения дома: (<данные изъяты>

Часть дома, занимаемая истицей, соответствует ее доле в праве общей долевой собственности. Названная часть дома является изолированной и выдел ее в натуре технически возможет, что следует из не оспоренных выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2.07.2018 года.

Таким образом, в судебном заседании установлены значимые по делу обстоятельства, которые с учетом приведенных норм материального права свидетельствуют о законности и обоснованности иска Тебякиной М.А. и в части требований о прекращении права общей долевой собственности на дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тебякиной Марии Александровны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>у <адрес>, общей площадью № кв.м., с учетом:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Тебякиной Марией Александровной право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на <адрес>у <адрес>, общей площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тебякиной Марии Александровны на <адрес>у <адрес>, выделив в обособленный объект учета часть дома в составе следующих помещений: Лит<данные изъяты>

Оставшуюся часть <адрес>у <адрес> считать принадлежащей Морозову Павлу Павловичу (площадь №.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Добровольский Д.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме «25» февраля 2019 года.

Судья: Добровольский Д.Г.