Решение по делу № 2-622/2021 от 12.03.2021

гражданское дело № 2-622/2021

УИД 66RS0012-01-2021-000599-73

В окончательном виде решение изготовлено 20 апреля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 14 апреля 2021 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Шпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2021 по иску Ершова Виталия Геннадьевича к Дмитриеву Данилу Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности, разделе задолженности,

установил:

Ершов В.Г. обратился с иском к Дмитриеву Д.В. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по <адрес>, Ершову В.Г. – в размере 1/3 доли от начисляемых платежей на оплату услуг по содержанию жилья, услуги по отоплению, взносов за капитальный ремонт; Дмитриеву Д.В. – в размере 2/3 доли от начисляемых платежей на оплату услуг по содержанию жилья, услуги по отоплению, взносов на капитальный ремонт, а также в полном объеме за остальные потребляемые коммунальные услуги; о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком с выдачей отдельных платежных документов; о возложении обязанности на Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества производить начисление взносов за капитальный ремонт в соответствии с указанным порядком с выдачей отдельных платежных документов; об определении задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по состоянию на 01.01.2021 в размере 43 894 руб. 27 коп., с выделением доли Ершова В.Г. в размере 10 424 руб. 48 коп., доли Дмитриева Д.В. в размере 33 469 руб. 79 коп.; об определении задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 873 руб. 95 коп., с выделением доли Ершова В.Г. в размере 1 624 руб. 65 коп., доли Дмитриева Д.В. в размере 3 249 руб. 30 коп. Также просил взыскать с Дмитриева Д.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления по 1 000 руб. с каждого.

В обоснование исковых требований указано, что истец Ершов В.Г. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, собственником 2/3 доли в праве собственности является ответчик Дмитриев Д.В. В квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик Дмитриев Д.В. с (дата), и его несовершеннолетняя дочь ФИО с (дата). Квартира оборудована индивидуальными приборами учета. Соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ответчиком Дмитриевым Д.В. достигнуть не удалось. Кроме того, на лицевом счете квартиры за период с января 2020 г. по январь 2021 г. образовалась задолженность в размере 43 894 руб. 27 коп., из которой на долю истца приходится 10 424 руб. 48 коп., на долю ответчика Дмитриева Д.В. – 33 469 руб. 79 коп. Задолженность по взносам на капитальный ремонт на 01.01.2021 составила 4 873 руб. 95 коп., из которой на долю истца приходится 1 624 руб. 65 коп., на долю ответчика Дмитриева Д.В. – 3 249 руб. 30 коп.

В судебном заседании истец Ершов В.Г. заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик Дмитриев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений на иск в адрес суда не направил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Дмитриева Е.Е. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указано, что у Управляющей компании нет обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья, как нет обязанности по разделению лицевого счета. Также указано, что отсутствуют основания для раздела задолженности, поскольку порядок оплаты за жилое помещение ранее определен не был.

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Дюндина О.В. в судебном заседании пояснила, что в Фонд для выдачи отдельных платежных документов на каждого сособственника никто не обращался, на основании приложенных к иску документов Фондом было дано распоряжение и в настоящее время на каждого сособственника выдаются отдельные квитанции, исходя из размера долей в праве собственности.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика Регионального Фонда, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Лица, вселенные собственником в жилое помещение, являются членами его семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что Ершову В.Г. на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве) принадлежит <адрес>. Ответчику Дмитриеву Д.В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от 11.02.2021 №, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Дмитриев Д.В. с (дата) постоянно, его несовершеннолетняя дочь ФИО с (дата) постоянно.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчик Дмитриев Д.В. не являются членами одной семьи, соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным. Также суд учитывает возражения управляющей компании относительно определения порядка оплаты за жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру, с учетом оборудования квартиры индивидуальными приборами учета, а также регистрации и фактического проживания в квартире ответчика Дмитриева Д.В. со своей семьей: долю расходов Ершова В.Г. по внесению платы за содержание жилого помещения, услугу «отопление» определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, долю расходов Дмитриева Д.В. по внесению платы за содержание жилого помещения, услугу «отопление» определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа, за коммунальные услуги (за исключением услуги «отопление») – в полном объеме.

Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что выдача отдельных платежных документов управляющей компанией, разделение счета не предусмотрены действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

Кроме того, учитывая отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения по поводу погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая, что истец в квартире не зарегистрирован и не проживает (коммунальными услугами не пользуется), что исключает несение солидарной обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги (в данном случае на истца может быть определена только задолженность, приходящаяся на собственника жилого помещения), суд полает возможным определить размер задолженности каждого сособственника.

Доводы Управляющей компании о невозможности раздела задолженности суд во внимание не принимает, поскольку в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено имеет право на обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов, при том что надлежащее исполнение ответчиком Дмитриевым Д.В. своих обязанностей по несению расходов по оплате жилья и коммунальных услуг являлось бы обстоятельством, исключающим обращение истца в суд с настоящим иском. При этом суд отмечает, что требование об определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и услугу «отопление» соразмерно долям в праве на жилое помещение не противоречит положениям статей 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца и представленному расчету по лицевому счету, по состоянию на 01.01.2021 задолженность по квартире по <адрес> составляла 43 894 руб. 27 коп. (всего начислено 50 915 руб. 71 коп., оплачено 7 021 руб. 26 коп.). Исходя из расчета по лицевому счету, с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задолженность, приходящаяся на истца Ершова В.Г. составит: 12 355 руб. 38 коп. + 45 руб. + 203 руб. 16 коп. + 112 руб. 38 коп. + 97 руб. 08 коп. + 339 руб. 48 коп. + 18 919 руб. 02 коп. – расходы на содержание жилого помещения и на содержание общего имущества многоквартирного дома, услуга «отопление» / 3 = 10 690 руб. 50 коп. Соответственно, на ответчика Дмитриева Д.В. будет приходиться 43 894 руб. 27 коп. – 10 690 руб. 50 коп. = 33 203 руб. 77 коп.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт с учетом пени на 01.01.2021 составит 4 437 руб. 18 коп. (согласно выписке по лицевому счету). В связи с чем на долю истца приходится 1 479 руб. 06 коп., на долю ответчика Дмитриева Д.В. – 2 958 руб. 12 коп.

Что касается требований к Региональному Фонду, суд полагает заявленный иск в данной части не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право, вместе с тем, истец с заявлением о выдаче отдельного платежного документа в Региональный Фонд не обращалась, учитывая, что каких-либо препятствий к такому обращению не было. Региональный Фонд не оспаривает право истца на получение отдельного платежного документа с указанием в нем размера платы за капитальный ремонт, исходя из доли в праве собственности на квартиру. Кроме того, представителем Регионального Фонда в материалы дела представлены отдельные платежные документы на каждого сособственника.

На основании положений статей 98, 100, части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков Дмитриева Д.В. и ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» надлежит взыскать расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере по 1 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ершова Виталия Геннадьевича к Дмитриеву Данилу Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности, разделе задолженности – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия Ершова Виталия Геннадьевича и Дмитриева Данила Владимировича в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № 24 по ул. Гоголя, 5 в г. Каменске-Уральском Свердловской области

- долю расходов Ершова Виталия Геннадьевича по внесению платы за содержание жилого помещения, услугу «отопление» определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Дмитриева Данила Владимировича по внесению платы за содержание жилого помещения, услугу «отопление» определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа, за коммунальные услуги (за исключением услуги «отопление») определить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Ершову Виталию Геннадьевичу и Дмитриеву Данилу Владимировичу отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку платы.

Определить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленную по состоянию на 01.01.2021, по <адрес>

- за Ершовым Виталием Геннадьевичем в размере 10 690 руб. 50 коп. с отнесением указанной задолженности на счет Ершова Виталия Геннадьевича;

- за Дмитриевым Данилой Владимировичем в размере 33 203 руб. 77 коп., с отнесением указанной задолженности на счет Дмитриева Данила Владимировича.

Определить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом начисленных пени по состоянию на 01.01.2021 по <адрес>

- за Ершовым Виталием Геннадьевичем в размере 1 479 руб. 06 коп. с отнесением указанной задолженности на счет Ершова Виталия Геннадьевича;

- за Дмитриевым Данилой Владимировичем в размере 2 958 руб. 12 коп., с отнесением указанной задолженности на счет Дмитриева Данила Владимировича.

Взыскать в пользу Ершова Виталия Геннадьевича с Дмитриева Данила Владимировича, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы на оплату юридических услуг в размере по 1 000 руб. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                                              З.Б. Доева