Решение по делу № 2-1634/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-1634/2024                     03RS0054-01-2024-003165-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 14 октября 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточнений к нему Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Абдуллину Айрату Мударисовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с указанным иском и уточнением к нему, обосновав тем, что между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамак и Абдуллиным А.М. заключен договор аренды земельного участка <№> от 17 ноября 2016 года.

Согласно договору, арендодатель предоставил в аренду Абдуллину А.М. земельный участок ....

Фактически передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи к договору, была осуществлена 18 декабря 2015 года.

Срок аренды с 18 декабря 2015 года по 18 декабря 2064 года.

Согласно по 5.2 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе в случае изменения размере и порядка внесения арендной платы; п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца, оплачиваемого путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по РБ.

В результате ненадлежащего исполнения Абдуллиным А.М. договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 17 августа 2023 года заказным письмом с уведомлением. Ответ на претензию не поступил.

Просит взыскать с Абдуллина А.М. задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2020 года по 10 апреля 2022 года в размере 214 814,46 руб. и пени, рассчитанные на основании п. 6.1 исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБЮ РФ за период с 16 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 31 775,55 руб., всего 246 590,01 руб.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Зиганшина А.Ф. не явился, ввиду невозможности установить видеоконференцсвязь в связи с ее занятостью другого судьи при рассмотрении уголовных дел, ранее исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Абдуллин А.М. в судебное заседание не явился, извещение о дате и времени рассмотрения дела было направлено по месту регистрации и известному месту проживания ответчика, конверты возвращены по истечении срока хранения, что в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22 марта 2011 года N 435-О-О, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118, ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения не явившихся лиц о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Тем самым ответчик Абдуллин А.М. определил объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распорядился ими по своему усмотрению.

Представитель третьего лица Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, третье лицо Воронцов В.В. в судебное заседание также не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан <№> от 22 декабря 2009 года утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», а также средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что 17 ноября 2016 года между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамак Яценко В.Н. и Индивидуальным предпринимателем Абдуллиным А.М. был заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан предоставлен в аренду Абдуллину А.М. земельный участок ....

Земельный участок предоставлен в аренду с 18 декабря 2015 года по 18 декабря 2064 года (п. 2.1 Договора).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, расчет арендной платы производится в соответствии с действующими нормативными актами, оформляется Приложением <№> к настоящему Договору аренды. Согласно Приложению <№> размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 90 080,70. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца отчетного квартала на расчетный счет Управления Федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Стерлитамаку), по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете (пункт 3.3).

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним, а также в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.

Актом–передачи земельного участка к договору <№> от 17 ноября 2016 года Арендодатель передал 18 декабря 2015 года, а Арендатор принял в аренду 18 декабря 2015 года объект недвижимости – земельный участок находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, с 18 декабря 2015 года у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды <№> от 17 ноября 2016 года.

Вместе с тем, Абдуллин А.М. обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащее, в судебное заседание доказательств обратного суду не представил.

Также судом учтено, что Минземимущества РБ по г. Стерлитамаку письмом от 7 апреля 2022 года сообщило об отсутствии возражений против передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков <№> от 17 ноября 2016 года, <№> от 17 ноября 2016 года. То есть, ранее с заявлением о переоформлении земельных участков Воронцов В.Н. и Абдуллин А.М. не обращались, следовательно, период, на который указывает истец, является правильным.

17 августа 2023 года Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по городу Стерлитамаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в 30-дневный срок, однако, задолженность не погашена, что ответчиком не оспаривается.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом Участка сверх суммы взысканной неустойки (п. 6.2 договора аренды).

Согласно представленному истцом расчету в уточненных требованиях, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 10 апреля 2022 года составила 214 814,46 руб., начислены пени в размере 31 775,55 руб.. Всего задолженность составила 246 590, 01 рублей.

Расчет арендной платы произведен в соответствии со средними ставками арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и рекомендуемыми коэффициентами, учитывающими категорию арендаторов и вид использования земельных участков, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан <№> от 22 декабря 2009 года.

Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Таким образом, суд находит исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Абдуллину А.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 665,90 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования с учетом уточненных требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Абдуллину Айрату Мударисовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Абдуллина ФИО8, <дата обезличена> года рождения, (паспорт ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2020 года по 10 апреля 2022 года в размере 214 814,46 руб. и пени, рассчитанные на основании п. 6.1 исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБЮ РФ за период с 16 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 31 775,55 руб.

Взыскать с Абдуллина Айрата Мударисовича, 23 мая 1971 года рождения, (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 665,90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 октября 2024 года

Председательствующий судья Л.А. Садыкова