Решение от 17.03.2020 по делу № 2-1039/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-1039/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой Ольги Александровны к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения (1-комнатной квартиры) на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата)., общей площадью 20,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ....

С целью улучшения жилищных условий истец в квартире произвела перепланировку и переустройство. В квартире были произведены следующие работы:

- демонтированы деревянные конструкции встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м. в прихожей и ненесущие перегородки между прихожей и кухней;

- возведены межкомнатные перегородки из ГКЛ в виде арки вместо входной двери на кухню;

- в санузле выполнено устройство усиленной гидроизоляции из двух слоев рулонного битумного материала на битумной мастике, по всему периметру выложена современная плитка, стояки горячей, холодной воды и канализации зашиты, переустановлены санитарные приборы (унитаз, умывальник), вместо демонтированной ванны установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Несущие конструкции и инженерные коммуникации не затрагивались.

В результате общая площадь квартиры уменьшилась с 20,60 кв.м. до 19,9 кв.м.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: г.Н.Новгород, .... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Шарова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в свое отсутствие (л.д.82).

Представитель ответчиков: Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода Несен А.В., действующий по доверенностям, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения 1-комнатной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата)., общей площадью 20,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ... (л.д.14).

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильца в квартире, истец произвела работы по перепланировке и переустройству квартиры, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 2,1 кв.м.,

- ванной комнаты площадью 2,4 кв.м.,

- кухни площадью 4,8 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 11 кв.м.,

- шкафа 0,3 кв.м.

Всего общей площадью 20,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 20,6 кв.м., жилой – 11 кв.м., вспомогательной – 9,6 кв.м. (л.д.19).

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- демонтированы деревянные конструкции встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м. в прихожей и несущие перегородки между прихожей и кухней;

- возведены межкомнатные перегородки из ГКЛ в виде арки вместо входной двери на кухню;

- в санузле выполнено устройство усиленной гидроизоляции из двух слоев рулонного битумного материала на битумной мастике, по всему периметру выложена современная плитка, стояки горячей, холодной воды и канализации зашиты, переустановлены санитарные приборы (унитаз, умывальник), вместо демонтированной ванны установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 2,3 кв.м.,

- санузла площадью 2,1 кв.м.,

- кухни площадью 4,4 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 11,1 кв.м.,

всего общей площадью 19,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 19,9 кв.м., жилой – 11,1 кв.м., вспомогательной – 8,8 кв.м. (л.д.25).

Из заключения (марка обезличена) следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.37-54).

Оценивая представленное суду заключение (марка обезличена) суд не находит оснований не доверять его выводам, поскольку они подготовлены специалистами имеющим специальные познания, опыт работы, доказательств, опровергающих его выводы, суду не представлено.

Как следует из экспертного заключения по перепланировке и переустройству жилого помещения №... от (дата)., выполненным (марка обезличена) выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением No1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.83).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка, переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 19,9 ░░.░., ░░░░░ – 11,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ – 8,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░