Решение по делу № 2-5324/2019 от 06.05.2019

В окончательной форме изготовлено 15.07.2019 года

Дело № 2-5324/2019 24 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Поповой Е.И.,

при секретаре     Астапчик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к Гошко Ольге Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Железнодорожная торговая компания» обратилось в суд с иском к Гошко О.А., указав, что 01.10.2017 года между истцом и ИП Гошко О.О. заключен договор аренды недвижимого имущества №0008100-ЖТК-СПБ-10-08-2017/36, предметом которого является передача во временное владение и пользование за плату недвижимого имущества - здание магазина №, общей площадью 428,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 01.10.2020 года. Истцом исполнено его обязательство и ответчик получил имущество по договору аренды, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 01.10.2017 года. В связи с систематическим нарушением арендатором п. 3.3.3 Договора аренды, сумма задолженности ИП Гошко О.О. перед АО «ЖТК» за период с 20.11.2017 года по 31.05.2018 года составила 635 335,71 рублей, которая впоследствии была взыскана в судебном порядке, согласно решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2018 года по делу №А56-102622/2018. Как указал истец, 17.05.2018 года истцом под роспись представителю ответчика было вручено уведомление о расторжении договора аренды на основании п. 6.4. Договора и необходимости освобождения недвижимого имущества в течение 15 дней со дня получения уведомления. По истечении указанного срока, 30.05.2018 года объект был освобожден частично, о чем комиссией Санкт-Петербургского филиала АО «ЖТК» был составлен акт. В период с 01.06.2018 года по 28.02.2019 года ИП Гошко О.О. осуществляла пользование объектом на основании актов фактического использования от 31.08.2018 года, от 31.10.2018 года, от 31.12.2018 года, от 31.01.2019 года и от 28.02.2019 года. 06.03.2019 года объект был возвращен истцу по акту приема-передачи. Истец указал, что по состоянию на 18.04.2019 года за ответчиком числится задолженность за пользование недвижимым имуществом за период с 01.09.2018 года по 06.03.2019 года в размере 839 171,56 рублей. Также в связи с фактическим использованием в период с 01.06.2018 года по 06.03.2019 года объекта, ИП Гошко О.О. потребляла коммунальные ресурсы, поставляемые ресурсоснабжающими компаниями по месту нахождения помещения. На основании изложенного истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму задолженности за пользование недвижимым имуществом (по арендной плате) в размере 839 171,56 рублей, сумму долга по возмещению коммунальных расходов (электроэнергия, теплоэнергия, водоотведение, водопотребление, ливневые стоки) в размере 312 017 рублей 37 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 982,16 рублей (л.д. 2-4, 164-165).

Представитель истца - Митрофанова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по месту регистрации (л.д. 155), по извещениям почтового отделения за получением корреспонденции не являлась, в связи с чем, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л.д. 154, 162). Также в адрес ответчика была направлена телеграмма, от получения которой ответчик уклонилась (л.д. 163).

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года и по смыслу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства; отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчик не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение явившегося представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.10.2017 года между истцом и ИП Гошко О.О. был заключен договор аренды недвижимого имущества №0008100-ЖТК-СПБ-10-08-2017/36, согласно которому ИП Гошко О.О. было передано в аренду недвижимое имущество – магазин №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-17).

01.10.2017 года недвижимое имущество было передано ИП Гошко О.О., что подтверждается актом приема-передачи Объекта (л.д. 18-19).

Согласно п. 2.1. срок аренды составил с 01.10.2017 года по 01.10.2020 года.

Также сторонами в п. 4.2 договора установлено, что с 01.10.2017 года по 01.04.2018 года арендная плата составляет 210 350 рублей, а с 01.05.2018 года по 01.10.2020 года в размере 315 530 рублей.

17.05.2018 года представителю ИП Гошко О.О. было вручено уведомление о расторжении договора и необходимости в срок до 30.05.2018 года освободить нежилое помещение (л.д. 23).

Как указал истец и подтверждается представленными актами (л.д. 28-36) нежилое помещение освобождено не было.

06.03.2019 года ИП Гошко О.О. передала нежилое помещение истцу (л.д. 38-39).

Также материалами дела подтверждается, что 11.04.2019 года в ЕГРИП была внесена запись о прекращении деятельности ИП Гошко О.О. (л.д. 142-146).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно чч. 1-3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлено доказательств, что после расторжения договора недвижимое имущество было передано истцу, при этом стороной истца представлены доказательства, что только 06.03.2019 года имущество было возвращено собственнику.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», абз. 2 п. 3, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» платежи, связанные с фактическим пользованием имуществом подлежат уплате пользователем за весь период со дня фактического возвращения имущества собственнику.

Следовательно, ответчик обязан осуществлять платежи за период фактического пользования объектами и до момента фактического возврата объектов истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовалась своим правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по оплате фактического пользования имуществом, переданным по договору от 01.10.2017 года за период с 01.06.2018 года по 06.03.2019 года включительно составляет 839 171,56 рублей; задолженность ответчика по коммунальным и иным услугам, связанным с эксплуатацией и содержанием переданного по договору имущества за период с 01.06.2018 года по 06.03.2019 года включительно составляет 312 017,77 рублей.

Доказательств погашения данной задолженности в полном объеме, или же в части, стороной ответчика суду предоставлено не было.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 13 982,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» - удовлетворить.

Взыскать с Гошко Ольги Олеговны в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» плату за фактическое пользование объектом договора аренды в размере 839 171,56 рублей, расходы по возмещению затрат по коммунальным и иным услугам, связанным с эксплуатацией и содержанием переданного по договору имущества в размере 312 017,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 982,16 рублей, а всего 1 165 171 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч сто семьдесят один) рубль 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: