Решение по делу № 2-75/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-75/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Бутурлиновка     27 февраля 2018 РіРѕРґР°

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием представителя истца Соболева С.М.- Соболевой Л.А.

а также представителя ответчика администрации Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области Варычева В.П., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, по доверенности, Шаповаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соболева Сергея Михайловича к администрации Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района, Казьмину Олегу Николаевичу о прекращении в едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соболев С.М. обратился в суд с иском к Казьмину О.Н. и управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом были уточнены исковые требования и произведена замена ненадлежащего ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим ответчиком администрацией Сериковсокого сельского поселения. После уточнения исковых требований Соболев С.М. просил суд прекратить запись в ЕГРП о регистрации права собственности на жилой дом и признании за ним права собственности на жилой дом.

Истец мотивировал свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у бывшего колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области индивидуальный жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площади 64,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 09.02.2009г. №1 была произведена перенумерация домовладений, согласно которому жилой <адрес>, был присвоен №, а жилому дому № по <адрес>, собственником которого является ответчик Казьмин О.Н., был присвоен новый №. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, жилой дом общей площадью 98,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что ему было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости кадастровый №, жилой дом общей площадью 98,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в связи с выявленными противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. При этом было установлено, что в ЕГРПН имеется запись о регистрации права собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером № правообладателем которого является Казьмин О.Н.. По мнению истца такая путаница в присвоении кадастрового номера № произошла из-за того, что этот кадастровый номер был присвоен жилому дому принадлежащего ответчику Казьмину О.Н., когда специалисты кадастровой службы готовили материал на этот жилой дом под его прежним номером <адрес>, а постановку на кадастровый учет этого дома осуществили, после перенумерации, когда этому дому был присвоен №.

В связи с допущенными ошибками, его права нарушены, и он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Соболева Л.А. поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Казьмин О.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Соболева С.М. признал в полном объеме, изложив признание иска в письменном заявлении.

Представитель ответчика администрации Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Варычев В.П. исковые требования Соболева С.М. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Шаповалова И.А. самостоятельных требований и возражений не заявила.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Правда» в лице завхоза ФИО8, действующего по доверенности выданной колхозом «Правда» с одной стороны и Соболевым С.М., с другой, Соболев С.М. купил за 15000 рублей дом, находящийся в селе Сериково по <адрес> <адрес> общей площадью 98,9кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м..

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.11.1993г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его собственником указан Соболев С.М. Общая площадь дома составляет 98,9 кв.м..

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка и копии свидетельства о государственной регистрации права Соболеву С.М. принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 4000 кв.м. расположенный под номером № по <адрес>.

Согласно копии кадастрового паспорта от 20.11.2015г. жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

В соответствии с копией кадастрового паспорта от 23.12.2015г. жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Казьмину О.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о регистрации права Казьмину О.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м. расположенный <адрес>

В соответствии с копией постановления №1 от 09.02.2009 г. администрации Сериковского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области «О нумерации домовладений на территории Сериковского сельского поселения» и приложением к постановлению домовладение № по <адрес> переномеровано в №, а домовладение под № в №.

Сообщение об отказе в государственной регистрации Соболеву С.М. отказано в регистрации жилого дома кадастровый №, общей площадью 98,9 кв.м. по адресу: <адрес> по причине наличия выявленных противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области запрашиваемые сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> Реестре объектов недвижимости отсутствуют.

Суд признает незаконной государственную регистрацию права собственности Казьмина О.Н. на указанный жилой дом, исходя из следующего.

Пункт 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственным регистратором осуществляется правовая экспертиза документов, которая представляет собой проверку законности сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления. Правовая экспертиза проводится на основании представленных документов и ответов запросов компетентных органов. Государственный регистратор не обязан проводить расследование (ст. 13 вышеназванного Федерального закона).

Как следует из статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества (абз.8 ч. 1); не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абз. 10 ч. 1.

В то же время, ввиду перенумерации домов в <адрес>, была произведена запись о регистрации права за Казьминым О.Н. на жилой <адрес>, площадью 98,9 м2, что привело к нарушению права Соболева С.М.. на указанный жилой дом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости прекращения в ЕГРП запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Соболевым С.М. право собственности на жилой <адрес> общей площадью 98,9кв. м, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                     Р  Р• РЁ И Р›:

Признать за Соболевым Сергеем Михайловичем право собственности на жилой <адрес> общей площадью 98,9кв. м, кадастровый №, прекратив в Едином государственном реестре прав запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента его оглашения.

Председательствующий: В.И. Панасенко